Der ideale Wohnsitz an der Nordsee Wohlfühl-Neubau-Kaufmannsvilla im schönen Tönning
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25832
Kaufpreis
699.000 €
6
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.510 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* Exklusive Hamburger Kaufmannsvilla auf der idyllischen Halbinsel Eiderstedt in Tönning
* Baujahr 2024, Erstbezug
* Grundstücksgröße: ca. 562 m²
* Wohnfläche: ca. 155 m²
* Anzahl Zimmer: 6
* 3 stilvolle Badezimmer
* 2 Etagen
* Perfekt für Familien oder Paare
Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* Innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Lüftungsanlage (Energieeffizienzklasse A+)
* Moderne Fußbodenheizung, separat steuerbar in jedem Raum
* Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente
* 45 m² große umlaufende Süd-West-Terrasse
* Vier Stellplätze für Fahrzeuge
* Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche
* Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
* Kaminofen-Installation möglich
* Genießen Sie die frische Nordseeluft und die langen Sommerabende auf der Ter
Lage
Das malerische Hafenstädtchen Tönning, gelegen im Osten der Halbinsel Eiderstedt direkt an der Eider, bietet eine idyllische Lage in Deutschland und ist bekannt als ausgezeichneter Bade- und Luftkurort. Der historische Hafen, seit 1613 in seiner heutigen Form, gilt als der schönste an der schleswig-holsteinischen Westküste. Hier lädt die charmante Hafenpromenade zum entspannten Schlendern und Genießen von regionalen Spezialitäten ein, mit einem wundervollen Blick auf den Hafen.
Für Strandliebhaber ist die Nähe zu den Seebädern Büsum und St. Peter Ording ein großer Vorteil. Ein kurzer Ausflug und Sie können die frische Nordseeluft, kilometerlange Strände sowie erholsame Spaziergänge genießen, wann immer Ihnen danach ist.
Ein besonderes Highlight für wetterunabhängige Aktivitäten ist das Multimar Wattforum, das größte Informations- und Bildungszentrum des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Diese faszinierende Erlebnisausstellung mit über 30 Aquarien gibt tiefe Einblicke in den einzigartigen Lebensraum des Wattenmeers und beherbergt Nordseebewohner wie Seepferdchen, Krebse und Plattfische sowie eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €