3 Zimmer Wohnung 6.OG mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

569.400 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer Wohnung 6.OG mit Balkon 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Elektrokamin 1 offene Küche 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine Fußbodenheizung 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne gehobene Ausstattung - zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten Einzel- und Doppeltiefgaragen (abschließbar) Vorbereitung für die E-Mobilität

Lage Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und Lebensfreude.

Sonstiges Ihr Zuhause ist unser Ziel 🏠

Unser vollständiges und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.dietmar-buecher.de

Objektbeschreibung Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2024. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht. Ausstattung 3 Zimmer Wohnung 6.OG mit Balkon 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Elektrokamin 1 offene Küche 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine Fußbodenheizung 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne gehobene Ausstattung - zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten Einzel- und Doppeltiefgaragen (abschließbar) Vorbereitung für die E-Mobilität Lage Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und Lebensfreude. Sonstiges Ihr Zuhause ist unser Ziel 🏠 Unser vollständiges und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.dietmar-buecher.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.940 €): 2.434 € / Monat
20% Eigenkapital (113.880 €): 2.164 € / Monat
30% Eigenkapital (170.820 €): 1.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung 6.OG mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung