Sonnige 3 Zimmer- Eigentumswohnung mit großer Loggia ...
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
230.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.987 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 5. Stock eines 6- stöckigen Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien.
Mit dem Lift gelangen Sie in den 6. Stock. Von hier sind es ein paar Stufen zur 5. Etage
Die Wohnung ist nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet Ihnen somit angenehm helle Räume.
Ein Highlight ist die große Loggia, die über die gesamte Wohnungsbreite geht.
Sie verfügt über eine stattliche Fläche von ca. 15,6 m² und bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht.
Ebenso haben Sie auch von den Wohnräumen einen wunderschönen Ausblick.
Die Raumaufteilung ist intelligent und gut durchdacht:
Diele / Flur ca. 8,8 m²
Wohnzimmer ca. 21,1 m²
Küche ca. 7,2 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 15,2 m²
Badezimmer ca. 4,3 m²
Abstellraum ca. 1,7 m²
Loggia ca. 15,6 m² ( wurde zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet )
Die Ausstattung:
Einbauküche
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Rollläden mit neuen Gurtbändern
Türen und Zargen sowie und Heizkörper weiß gestrichen
Decken frisch gestrichen
Wände in der Diele und den Wohnräumen tapezierfähig vorbereitet.
Wände in der Küche mit Raufaser tapeziert und frisch getüncht
Steckdosen und Lichtschalter erneuert
dekorative Jura- Marmorfensterbänke
helle Bodenfliesen in der Diele
Bodenbelag in den Wohnräumen ist noch einzubringen
hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ( Sanitärfarbe manhattangrau )
komfortable Fernwärme
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 445,00 inkl. Heizung und Rücklagenanteil
Lage
im Süden von Nürnberg
im Norden des Stadtteils Langwasser
in einer parkähnlichen Umgebung
in einer Seitenstraße
nur Anliegerverkehr
mit guter Nahverkehrsanbindung ( U- Bahn und Stadtbus )
ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege
Kindergarten, Schulen, Frankeneinkaufszentrum etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen ...
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 08.01.2018 mit folgenden Angaben: Fern-/Nahwärme, Endenergiebedarf 123 kWh, Baujahr Gebäude 1969 , Baujahr Wärmeerzeuger 2021, D
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €