Großzügiges FamilienHaus mit ca. 84 m2 Ausbaureserve im DG auf 3000 m2 Grund, mit Nebengebäude
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19273
Kaufpreis
319.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.658 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem sehr schönen und gepflegten ca. 3000 m2 großen Grundstück steht das großzügig aufgeteilte, aktuell als Einfamilienhaus genutzte Gebäude. Es wurde im Jahre1995 in solider, massiver Bauweise gemauert und mit einer Dämmfassade verkleidet. Es gibt eine absolut zuverlässige, regelmäßig gewartete Buderus-Ölzentralheizung, mit zentraler Warmwasserversorgung. ( Die Heizölkosten betragen ca. € 2000.- pro Jahr) Das Haus verfügt über insgesamt drei große Zimmer sowie ein großes Vorratszimmer, ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche sowie 2 geräumige Küchenbereiche mit Essbereich und einem beheizten Werkstattraum/ Garage oder zukünftigem homeoffice im EG.
Das DG ist vorbereitet zum Ausbau wodurch man zusätzlich ca. 84 m2 Wohnfläche bekommen könnte. Eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten bzw. der Ausbau zu einem 2- Fam. Haus ist mit überschaubarem Aufwand auch möglich.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich u.a. eine Werkstatt/Garage und ein großer Carport mit Stall/Lager zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrzeugen und/oder Tieren. Eine kleine Werkstatt ist hier ebenfalls vorhanden. Es gibt 2 große Sonnenterrassen am Haus bzw. auf dem Grundstück.
Zusätzlich befindet sich direkt am Haus, eine weitere, überdachte Terrasse mit Fernsehanschluss etc. Die Terrassen am Haus sind zur Mittag/Abendsonne nach Südwesten ausgerichtet, die Granitnatursteinterrasse auf dem Grundstück (zwischen Haus und Carport) ist so ausgerichtet, dass die Sonne dort vom Aufgang bis zum Untergang scheint.
Verschiedene Tierhaltung wäre auf dem Grundstück gut möglich.
Der Zustand des Hauses, der Nebengebäude und des Grundstücks mit seiner Bepflanzung ist insgesamt sehr gepflegt.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem einwandfreien, guten Zustand.
Es gibt keinen Reparaturrückstau.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus und die Nebengebäude werden auf Wunsch leer und besenrein übergeben.
Es können aber auch bereits vorhandenes Baumaterial, Gartenmöbel und Geräte wie z.B. Rasenmähertraktor, Gartenwerkzeuge usw. sowie auch 2 Einbauküchen mit Elektro und Gasherd, Kühlschrank etc. bzw. verschiedene Möbel ganz oder teilweise, nach Absprache übernommen werden. Auch Heizöl ist noch reichlich im Tank.
Der Energieausweis liegt vor.
Lage
19273 Gülze-Teldau ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust
Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt
Boizenburg-Land mit Sitz in der Stadt
Boizenburg/Elbe verwaltet.
Die Gemeinde Teldau ist die südlichste und die
einwohnerreichste Gemeinde des Amtes Boizenburg-Land.
Sie liegt im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe
Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Süden an
Niedersachsen. Auf dem Gemeindegebiet mündet die
Schaale in die Sude. Die Bundesstraße 195 quert das
Gebiet von Nord nach Süd.
Zum Bahnhof Boizenburg/Elbe mit sehr guter, regelmäsiger Verbindung nach Hamburg sind es ca. 5km.
Das Gesamtschulzentrum und das Elbe-Gymnasium ist mit dem Bus, der wenige Meter vom Haus eine Haltestelle anfährt problemlos erreichbar, ebenso wie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
kurzfristige Übergabe/ Einzug wäre möglich.
Kaufpreis: € 319.000.- VB
Bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen gerne das Anwesen mit Haus und Nebengebäuden bei einer Besichtigung.
Provisionsfrei für den Käufer, direkt vom Eigentümer !
Für weitere Einzelheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich gerne.
Energieausweis liegt vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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319.000 €