Stilvoll modernisierte Wohnung mitten im grünen Tonndorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22045

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines aus dem Jahr 1960 stammenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohnungen verteilt auf vier Eingänge. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für den Rückzug aus dem Alltag.

Die top gepflegte Wohnung wurde im Jahr 2020 stilvoll modernisiert und besticht durch ihren modernen und hochwertigen Charakter. Mit unter anderem zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und dem sonnigen Süd-West Balkon mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden sind beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause gegeben. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 235,– € Betriebskostenvorauszahlungen sowie 156,- € Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

modern und hochwertig ausgestattet
Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Echtholzparkett in Dielenoptik, Oberfläche gebürstet und weiß geölt
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller wie AEG sowie einem integrierten Wäschetrockner, graues Feinsteinzeug als Bodenbelag im Großformat
zeitlos weiß gefliestes Vollbad
Süd-West Balkon
Warmwasseraufbereitung über Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad
Gaszentralheizung
Kellerraum im Untergeschoss

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft des Hamburger Stadtteils Tonndorf. Der Stadtteil Tonndorf zeichnet sich durch seine beschaulichen Wohnlagen und die gute Infrastruktur aus. Grünes und zentrales Leben mit besonderem Flair vereint hier Natur, Kultur und Freizeitangebote. Beispiele sind das in wenigen Gehminuten erreichbare und beliebte Freibad Ostende, der Eichtalpark mit der Wandse und den Tonndorfer Wiesen mit seinen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Studio Hamburg und eine gute Anbindung zur Innenstadt machen den Stadtteil sehr attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum TONDO mit einem großen Ärztehaus ebenfalls fußläufig in ca. 900 m zu erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Bus ist der Wandsbeker Markt in ca. 19 Minuten und mit der Regionalbahn RB 81 die Innenstadt in ca. 12 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt. Der Fußweg zur Regionalbahn beträgt ca. 800 m.

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektbeschreibung Wohnen mit besonderem Flair! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beschaulichen Gegenden in Hamburg-Tonndorf und bietet Singles und jungen Paaren das perfekte Umfeld. Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines aus dem Jahr 1960 stammenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohnungen verteilt auf vier Eingänge. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für den Rückzug aus dem Alltag. Die top gepflegte Wohnung wurde im Jahr 2020 stilvoll modernisiert und besticht durch ihren modernen und hochwertigen Charakter. Mit unter anderem zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und dem sonnigen Süd-West Balkon mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden sind beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause gegeben. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 235,– € Betriebskostenvorauszahlungen sowie 156,- € Instandhaltungsrücklage. Ausstattung * modern und hochwertig ausgestattet * Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Echtholzparkett in Dielenoptik, Oberfläche gebürstet und weiß geölt * moderne Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller wie AEG sowie einem integrierten Wäschetrockner, graues Feinsteinzeug als Bodenbelag im Großformat * zeitlos weiß gefliestes Vollbad * Süd-West Balkon * Warmwasseraufbereitung über Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad * Gaszentralheizung * Kellerraum im Untergeschoss Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft des Hamburger Stadtteils Tonndorf. Der Stadtteil Tonndorf zeichnet sich durch seine beschaulichen Wohnlagen und die gute Infrastruktur aus. Grünes und zentrales Leben mit besonderem Flair vereint hier Natur, Kultur und Freizeitangebote. Beispiele sind das in wenigen Gehminuten erreichbare und beliebte Freibad Ostende, der Eichtalpark mit der Wandse und den Tonndorfer Wiesen mit seinen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Studio Hamburg und eine gute Anbindung zur Innenstadt machen den Stadtteil sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum TONDO mit einem großen Ärztehaus ebenfalls fußläufig in ca. 900 m zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Bus ist der Wandsbeker Markt in ca. 19 Minuten und mit der Regionalbahn RB 81 die Innenstadt in ca. 12 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt. Der Fußweg zur Regionalbahn beträgt ca. 800 m. Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.