LFI | Charmante und gepflegte 3,5-Zi.-Wohnung in kleinem Mehrfamilienhaus mit Balkon in Hänner

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79730

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

23.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Murg, Teilort Hänner.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1998 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Räumlichkeiten sind nach Bedarf bzw. Rücksprache mit dem jetzigen Bewohner verfügbar.

Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur soliden Kapitalanlage, da sich Haus und Wohnung in einem sehr soliden Gesamtbild präsentieren.

Die Wohnfläche von ca. 102 qm erstreckt sich mit einem ausgebauten Dachstudio über zwei Etagen, sodass Sie eine schöne Maisonette-Wohnung erwartet. Ein Kellerabteil gehört außerdem zur Wohnung und bietet Stellfläche im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Räumlichkeiten verfügen über ein gepflegtes Erscheinungsbild und nicht nur die sichtbare Holzdecke oder ein Erker mit Balkonzugang vermitteln ein besonderes und gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Schön ist ein über das Wohnzimmer zugänglicher Balkon, der frische Luft und morgendliche Sonne verspricht.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der Platz für Ankleide und Garderobenschrank bietet. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen, die Wände sind verputzt und die Decke präsentiert sich als offene Holzdecke mit schönen Sichtbalken.

Ein Pluspunkt der Wohnung ist die 2008 eingebaute Küche, die im Preis bereits enthalten ist. Die Küche bietet genügend Freiraum zur komfortablen Bestreitung des Alltags und darüber hinaus die Möglichkeit für einen kleinen Frühstückstisch.

Für gemütliche Stunden dient ein ca. 24 qm großes Wohn- und Esszimmer, das mit einem hellen Erker einen tollen Platz für den Esstisch bietet.

Von hier aus gelangen Sie per Holztreppe in ein ausgebautes Studio unter dem Dach, das weitere Wohnfläche bietet. Die vorhandenen ca. 29 qm sind denkbar für eine Nutzung als Elternschlafzimmer, es lässt sich jedoch auch für Hobby und Freizeit oder Gäste nutzen. Auch ein Kind hätte sicherlich Freude am besonderen Wohngefühl unter dem Dach.

Das weitere Schlafzimmer in der Wohnung verfügt ebenfalls über geräumige ca. 19 qm Wohnfläche und eignet sich natürlich ebenso als Eltern- oder Kinderbereich.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung, Baujahr 1998, beheizt. Durch die massive Bauweise sind die Energiekosten moderat, sodass Sie ein monatliches Hausgeld von ca. 264 Euro erwartet. Darin enthalten sind z. B. auch die Kosten für einen Hausverwalter, der jährliche Versammlungen abhält und sich um die Belange der Bewohner kümmert.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamtgebäude liegt bei 404,2/1.000.

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr soliden und gemütlichen Maisonettewohnung in Murg, Hänner sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

MFH mit fünf Einheiten
Baujahr 1998
Wohnung Nr. 3
1. OG ohne Lift
3,5 Zimmer
mit Dachstudio
ca. 102 qm Wohnfläche
überdachter Ostbalkon
Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
Waschmaschine im Bad
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerabteil
Laminat, Fliesen
Erker im Wohnzimmer
offene Holzdecke mit Sichtbalken
Holzfenster zweifach verglast
Ölheizung, Baujahr 1998
Hausgeld 264 € mtl.
Rücklagenstand ca. 36.000 €
ca. 40 € Grundsteuer jährlich

Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig an der Landstraße in Murg, Hänner. Nach wenigen Autominuten erreichen Sie den Hauptort Murg. Dort befinden sich alle Institutionen, die für einen komfortablen Alltag notwendig sind. Hänner bietet ein dörfliches Erscheinungsbild, nach kurzem Spaziergang erreichen Sie die schöne Natur mit Wanderwegen. Hänner liegt am Fuße des Schwarzwaldes und kombiniert alltägliche Infrastruktur mit kurzen Wegen, Ruhe sowie ein naturverbundenes Leben.

Sonstiges Unser Credo: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Kostenlose Immobilien-Bewertung: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Murg, Teilort Hänner. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1998 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Räumlichkeiten sind nach Bedarf bzw. Rücksprache mit dem jetzigen Bewohner verfügbar. Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur soliden Kapitalanlage, da sich Haus und Wohnung in einem sehr soliden Gesamtbild präsentieren. Die Wohnfläche von ca. 102 qm erstreckt sich mit einem ausgebauten Dachstudio über zwei Etagen, sodass Sie eine schöne Maisonette-Wohnung erwartet. Ein Kellerabteil gehört außerdem zur Wohnung und bietet Stellfläche im Untergeschoss des Gebäudes. Die Räumlichkeiten verfügen über ein gepflegtes Erscheinungsbild und nicht nur die sichtbare Holzdecke oder ein Erker mit Balkonzugang vermitteln ein besonderes und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Schön ist ein über das Wohnzimmer zugänglicher Balkon, der frische Luft und morgendliche Sonne verspricht. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der Platz für Ankleide und Garderobenschrank bietet. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen, die Wände sind verputzt und die Decke präsentiert sich als offene Holzdecke mit schönen Sichtbalken. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die 2008 eingebaute Küche, die im Preis bereits enthalten ist. Die Küche bietet genügend Freiraum zur komfortablen Bestreitung des Alltags und darüber hinaus die Möglichkeit für einen kleinen Frühstückstisch. Für gemütliche Stunden dient ein ca. 24 qm großes Wohn- und Esszimmer, das mit einem hellen Erker einen tollen Platz für den Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie per Holztreppe in ein ausgebautes Studio unter dem Dach, das weitere Wohnfläche bietet. Die vorhandenen ca. 29 qm sind denkbar für eine Nutzung als Elternschlafzimmer, es lässt sich jedoch auch für Hobby und Freizeit oder Gäste nutzen. Auch ein Kind hätte sicherlich Freude am besonderen Wohngefühl unter dem Dach. Das weitere Schlafzimmer in der Wohnung verfügt ebenfalls über geräumige ca. 19 qm Wohnfläche und eignet sich natürlich ebenso als Eltern- oder Kinderbereich. Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung, Baujahr 1998, beheizt. Durch die massive Bauweise sind die Energiekosten moderat, sodass Sie ein monatliches Hausgeld von ca. 264 Euro erwartet. Darin enthalten sind z. B. auch die Kosten für einen Hausverwalter, der jährliche Versammlungen abhält und sich um die Belange der Bewohner kümmert. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamtgebäude liegt bei 404,2/1.000. Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr soliden und gemütlichen Maisonettewohnung in Murg, Hänner sind, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung - MFH mit fünf Einheiten - Baujahr 1998 - Wohnung Nr. 3 - 1. OG ohne Lift - 3,5 Zimmer - mit Dachstudio - ca. 102 qm Wohnfläche - überdachter Ostbalkon - Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne - Waschmaschine im Bad - Gäste-WC - Abstellraum - Kellerabteil - Laminat, Fliesen - Erker im Wohnzimmer - offene Holzdecke mit Sichtbalken - Holzfenster zweifach verglast - Ölheizung, Baujahr 1998 - Hausgeld 264 € mtl. - Rücklagenstand ca. 36.000 € - ca. 40 € Grundsteuer jährlich Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig an der Landstraße in Murg, Hänner. Nach wenigen Autominuten erreichen Sie den Hauptort Murg. Dort befinden sich alle Institutionen, die für einen komfortablen Alltag notwendig sind. Hänner bietet ein dörfliches Erscheinungsbild, nach kurzem Spaziergang erreichen Sie die schöne Natur mit Wanderwegen. Hänner liegt am Fuße des Schwarzwaldes und kombiniert alltägliche Infrastruktur mit kurzen Wegen, Ruhe sowie ein naturverbundenes Leben. Sonstiges Unser Credo: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Makler mit Kompetenz und Leidenschaft: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Kostenlose Immobilien-Bewertung: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.