Gartenparadies und Wohnkomfort - Ihr Traumhaus mit Kamin und Doppelgarage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73441
Kaufpreis
385.000 €
5
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Aufhausen-Bopfingen liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Wohngegend; dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu
ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauqualität mit modernen Komfortmerkmalen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein rundum gelungenes Wohnerlebnis. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Zuhause für Familien, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Aufhausen von Bopfingen und besticht durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Garten.
Das Haus empfängt Sie bereits beim Betreten mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich, der über einen großzügigen Flur zu den verschiedenen Wohnräumen führt. Das Herzstück bildet das geräumige
Wohnzimmer mit Travertin Fußboden, das Esszimmer mit Echtholzparkett verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster öffnen den Raum zum nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie die sonnigen Tage im Freien genießen können, auch über das Schlafzimmer gelangen Sie auf diesen Sonnenplatz.
Die Küche ist funktional und modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten, der mit 993 m² einer wahren Oase gleichkommt. Hier finden Sie viel Platz für Spiel, Erholung und kreative Gartenprojekte – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Alle drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe und Helligkeit und bieten ausreichend Stauraum. Das Haus ist zudem mit einer Zwischensparrendämmung versehen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Energiekosten senkt. Die Wärmeversorgung übernimmt eine zuverlässige Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus ca. 1998, die regelmäßig gewartet wurde und einwandfrei funktioniert! Eine Besonderheit im Erdgeschoss, die Räume wie das Esszimmer, Küche, Flur, Bad sowie das separate WC verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die unterkellerte Doppelgarage, die nicht nur zwei Fahrzeuge sicher beherbergt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkzeuge oder Vorräte bietet. Die beiden Räume im Dachgeschoss sowie im Souterrain bieten Ihnen viel Platz für Ihren persönlichen Ausbau. Die hochwertige Bauweise und die gepflegte Immobilie gewährleisten ein langfristig wertbeständiges Investment.
Ausstattung
- Dach inkl. Dämmung aus ca. 1974
- Niedertemperatur Öl-Heizung
ca. 1998
- Doppelgarage (unterkellert)
- Fenster mit 2-Fach Isolierglas und Holzrahmen
(ca. 1974)
- Ausbaumöglichkeiten im UG & DG
- offener Grundriss
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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