Sonnige 1-Zi-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden Sonnenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sanierte und möblierte Wohnung befindet im zweiten Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe.

Linkerhand ist eine moderne und voll ausgestattet Einbauküche vorzufinden, die 2024 mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet wurde.

Der großzügige und offene Wohn - und Schlafbereich verfügt über einen guten Schnitt und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt.

Das geflieste und neue Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hierzu wäre auch noch ein Anschluss für einen Topleader gegeben.

Die Außenfassade wurde 2025 erneuert, was dem Gebäude ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Zu der Immobilie gehört außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenanteil sowie zusätzliche praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und ein Trockenraum.

Seit August 2025 ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 780€ vermietet.

Ausstattung

Saniert
Möbliert
Moderne und hochwertige Einbauküche
Balkon
Kellerraum
Dachbodenbox
Neue Elektrik
Neue Strangleitung
Waschküche und Trockenraum
Anschluss für Topleader im Bad vorhanden
Derzeit vermietet für 780€ Nettokaltmiete

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Die Umgebung zählt zu den besonders beliebten und gehobenen Wohnbereichen der Stadt, geprägt von einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Umfeld.

Die Lage wird von vielen Bewohnern als angenehm ausgeglichen und wohnlich sehr hochwertig empfunden.

Breite Straßen, gewachsene Nachbarschaften und ein insgesamt ruhiges Umfeld sorgen für ein Gefühl von Stabilität und Wohlbefinden im Alltag.

Gerade diese Kombination aus Stadtnähe und entspannter Wohnqualität macht die Umgebung besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Objektbeschreibung Diese sanierte und möblierte Wohnung befindet im zweiten Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe. Linkerhand ist eine moderne und voll ausgestattet Einbauküche vorzufinden, die 2024 mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet wurde. Der großzügige und offene Wohn - und Schlafbereich verfügt über einen guten Schnitt und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das geflieste und neue Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hierzu wäre auch noch ein Anschluss für einen Topleader gegeben. Die Außenfassade wurde 2025 erneuert, was dem Gebäude ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Zu der Immobilie gehört außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenanteil sowie zusätzliche praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und ein Trockenraum. Seit August 2025 ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 780€ vermietet. Ausstattung - Saniert - Möbliert - Moderne und hochwertige Einbauküche - Balkon - Kellerraum - Dachbodenbox - Neue Elektrik - Neue Strangleitung - Waschküche und Trockenraum - Anschluss für Topleader im Bad vorhanden - Derzeit vermietet für 780€ Nettokaltmiete Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Die Umgebung zählt zu den besonders beliebten und gehobenen Wohnbereichen der Stadt, geprägt von einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Umfeld. Die Lage wird von vielen Bewohnern als angenehm ausgeglichen und wohnlich sehr hochwertig empfunden. Breite Straßen, gewachsene Nachbarschaften und ein insgesamt ruhiges Umfeld sorgen für ein Gefühl von Stabilität und Wohlbefinden im Alltag. Gerade diese Kombination aus Stadtnähe und entspannter Wohnqualität macht die Umgebung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 1-Zi-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung