Provisionsfreie 3-Zi. Wohnung in Nürnberg-Bauernfeind- Westbalkon,Aufzug, Nähe Messe & Dutzendteich

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreie sanierte 3-Zi.-Wohnung in Nürnberg Bauernfeind zum Kauf - Westbalkon, Aufzug, Einbauküche.Nähe Messe & Dutzendteich

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind überzeugt durch einen sonnigen Westbalkon, einen weiten Blick ins Grüne und eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Licht und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Dank Aufzug, gutem Schnitt und gepflegtem Zustand eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sämtliche Objektunterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen etc.) liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Objektdaten im Überblick

Kaufpreis: 299000€ VB Wohnfläche: ca. 79m² Zimmer: 3 Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: 1964 Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache Lage: Nürnberg - Bauernfeind (90471)

Highlights der Wohnung

Sonniger Westbalkon mit Markisen und Fernblick ins Grüne Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung Tageslichtbad mit Eckbadewanne Einbauküche
Badmöbel Abstellraum
Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün Zwei moderne Aufzüge (2024/2025) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn U1 in ca. 5 Gehminuten erreichbar Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Modernisierungen & Zustand

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre saniert, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien
Gepflegte und solide Bausubstanz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Bauernfeind nur ca. 5 Gehminuten von der U-Bahn-Linie U1 entfernt. Die Nähe zur Messe, zum Dutzendteich sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar.

Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grünflächen - perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - provisionsfrei. Makler sind nicht erwünscht.

Hinweis zur Immobilie

Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Ruhe und gleichzeitig sehr guter Anbindung suchen, könnte dies genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne kurzfristig Besichtigungstermine.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Provisionsfreie sanierte 3-Zi.-Wohnung in Nürnberg Bauernfeind zum Kauf - Westbalkon, Aufzug, Einbauküche.Nähe Messe & Dutzendteich Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind überzeugt durch einen sonnigen Westbalkon, einen weiten Blick ins Grüne und eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Licht und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Dank Aufzug, gutem Schnitt und gepflegtem Zustand eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sämtliche Objektunterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen etc.) liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden. Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 299000€ VB Wohnfläche: ca. 79m² Zimmer: 3 Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: 1964 Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache Lage: Nürnberg - Bauernfeind (90471) Highlights der Wohnung Sonniger Westbalkon mit Markisen und Fernblick ins Grüne Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung Tageslichtbad mit Eckbadewanne Einbauküche Badmöbel Abstellraum Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün Zwei moderne Aufzüge (2024/2025) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn U1 in ca. 5 Gehminuten erreichbar Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Zustand Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre saniert, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien Gepflegte und solide Bausubstanz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Bauernfeind nur ca. 5 Gehminuten von der U-Bahn-Linie U1 entfernt. Die Nähe zur Messe, zum Dutzendteich sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grünflächen - perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - provisionsfrei. Makler sind nicht erwünscht. Hinweis zur Immobilie Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Ruhe und gleichzeitig sehr guter Anbindung suchen, könnte dies genau die richtige Immobilie für Sie sein. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne kurzfristig Besichtigungstermine. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3-Zi. Wohnung in Nürnberg-Bauernfeind- Westbalkon,Aufzug, Nähe Messe & Dutzendteich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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