Viel Platz für Ihre Zukunft: Haus in Deubach mit Garten und Ausbauchance

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86459

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilen Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine solide Basis dank massiver Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem kleinen Wintergarten, der für helle, freundliche Räume sorgt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zudem besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Ofen, beispielsweise einen Pellet- oder Kaminofen, zu integrieren und so eine angenehme, unabhängige Wärmequelle zu schaffen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser sind vorhanden, sodass sich hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt – ideal für ein Homeoffice, ein Studio oder ein weiteres Zimmer.

Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, welche regelmäßig gewartet und zuletzt vom zuständigen Kaminkehrer abgenommen wurde.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung – optimal für Homeoffice oder parallele Nutzung im Alltag.

Die Kombination aus Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder Werkstatt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit Terrasse, Gartenhütte und Grünfläche zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre im eigenen Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

ca. 124 m² Wohnfläche ca. 462 m² Grundstück Baujahr 1978 Gasheizung Garage + zusätzlicher Stellplatz großzügiger Garten vollständig unterkellert Dachgeschoss ausbaufähig

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich separates WC Küche Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich beheizter Wintergarten

Obergeschoss: drei Schlafzimmer Badezimmer

Dachgeschoss: ausbaufähig

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Gessertshausen im beliebten Ortsteil Deubach, westlich von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler besonders attraktiv ist der nahegelegene Bahnhof in Gessertshausen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, München und Ulm bestehen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Gessertshausen / Deubach bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde 1978 erbaut und 1985 bezogen und überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück von ca. 462 m² sowie rund 124 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Besonders Familien finden hier ausreichend Platz und viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilen Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine solide Basis dank massiver Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem kleinen Wintergarten, der für helle, freundliche Räume sorgt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zudem besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Ofen, beispielsweise einen Pellet- oder Kaminofen, zu integrieren und so eine angenehme, unabhängige Wärmequelle zu schaffen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser sind vorhanden, sodass sich hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt – ideal für ein Homeoffice, ein Studio oder ein weiteres Zimmer. Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, welche regelmäßig gewartet und zuletzt vom zuständigen Kaminkehrer abgenommen wurde. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung – optimal für Homeoffice oder parallele Nutzung im Alltag. Die Kombination aus Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder Werkstatt. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit Terrasse, Gartenhütte und Grünfläche zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre im eigenen Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 124 m² Wohnfläche ca. 462 m² Grundstück Baujahr 1978 Gasheizung Garage + zusätzlicher Stellplatz großzügiger Garten vollständig unterkellert Dachgeschoss ausbaufähig Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich separates WC Küche Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich beheizter Wintergarten Obergeschoss: drei Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss: ausbaufähig Lage Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Gessertshausen im beliebten Ortsteil Deubach, westlich von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler besonders attraktiv ist der nahegelegene Bahnhof in Gessertshausen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, München und Ulm bestehen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.