Exklusive Neubauwohnung im Kwartier Latäng: Großzügiges Wohnen mit Terrasse & Dachterrasse! WE7

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.972 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung NEUBAUSBAU im Hinterhof mit "Hauscharakter" und Barrierearm

Neue Bausubstanz und damit:

Echtholzparkett Eiche
Fenster in hoher Schallschutzklasse
Markenarmaturen im Badezimmer
Wände verputzt mit Malervlies tapeziert
Fußbodenheizung (...)

Lage Die Kyffhäuserstraße liegt im legendären und beliebten Kult- und Szeneviertel Kwartier Latäng. Hier pulsiert das Leben. Wohnen, wo Köln sehr lebendig ist. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Das Studentenviertel von Köln, eingerahmt vom Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt. Übrigens, der Name Kyffhäuser stammt aus einer Berg- und Hügelgruppe im Harz. Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, oder den Kölner Ringen. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Stadtbahnanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Den lauschigen Rathenauplatz mit seinem quirligen Biergarten oder den Aachener Weiher erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 600 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Innere Grüngürtel mit Uni-Wiese, Slackline-Park, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass hier der Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wie gesagt – eine echte Powerlage.

Sonstiges Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Kwartier Latäng!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung (WE 7). Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer zusätzlichen Dachterrasse bietet diese Einheit außergewöhnlichen Komfort und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Die moderne Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, isolierverglaste Fenster und eine wärmegedämmte Fassade – perfekt für stilvolles und nachhaltiges Wohnen. Genießen Sie die zentrale Lage im pulsierenden Szeneviertel, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants und dem Grünen entfernt.

Objektbeschreibung Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus in der Kyffhäuserstraße 7+9 aus dem Jahr 1958, Neuausbauten 2024/2025, bietet 13 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von rund 30 m2 bis 106 m2. Im Erd- und 4. Obergeschoss erfolgt ein Neuausbau von vier Wohnungen. Zwei neue Maisonette-Wohnungen entstehen im Dachgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Bei Wohnung 13 mit direktem Zugang aus der Wohnung. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Ausstattung NEUBAUSBAU im Hinterhof mit "Hauscharakter" und Barrierearm Neue Bausubstanz und damit: - Echtholzparkett Eiche - Fenster in hoher Schallschutzklasse - Markenarmaturen im Badezimmer - Wände verputzt mit Malervlies tapeziert - Fußbodenheizung (...) Lage Die Kyffhäuserstraße liegt im legendären und beliebten Kult- und Szeneviertel Kwartier Latäng. Hier pulsiert das Leben. Wohnen, wo Köln sehr lebendig ist. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Das Studentenviertel von Köln, eingerahmt vom Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt. Übrigens, der Name Kyffhäuser stammt aus einer Berg- und Hügelgruppe im Harz. Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, oder den Kölner Ringen. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Stadtbahnanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Den lauschigen Rathenauplatz mit seinem quirligen Biergarten oder den Aachener Weiher erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 600 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Innere Grüngürtel mit Uni-Wiese, Slackline-Park, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass hier der Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wie gesagt – eine echte Powerlage. Sonstiges Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Kwartier Latäng! Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung (WE 7). Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer zusätzlichen Dachterrasse bietet diese Einheit außergewöhnlichen Komfort und Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, isolierverglaste Fenster und eine wärmegedämmte Fassade – perfekt für stilvolles und nachhaltiges Wohnen. Genießen Sie die zentrale Lage im pulsierenden Szeneviertel, nur wenige Schritte von Cafés, Restaurants und dem Grünen entfernt.