Urban wohnen im Belgischen Viertel! Modernisierte Wohnung mit 4 Zimmer und Terrasse!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.384 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):

✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche ✔ Modernes Designerbad mit Markenarmaturen ✔ Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen

...usw

Lage Beste Ausgangslage: Kölner Ringe, Innenstadt, Ehrenstraße, Belgisches Viertel, Aachener Straße, Aachener Weiher, Grüngürtel, Stadtgarten, Universität zu Köln – alles in der Nähe, mehr geht kaum. Wohnen und arbeiten, wo Köln lebendig ist. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel oder genießt das bunte Leben im Belgischen Viertel oder auf den Kölner Ringen. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen wohlfühlen. Gerne zu Fuß, oder per Fahrrad- oder E-Scooter- Sharing. Die persönliche Sport- und Relaxzone ist mit Aachener Weiher und Grüngürtel nicht weit. Es gibt eine so zentrale ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass jeder hier perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Objektbeschreibung Immobilien und Eigentum in der Kölner Innenstadt sind besonders attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus in der Limburger Straße 12, Baujahr ca. 1992, bietet Platz für neun Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Ein- und Zweizimmerwohnungen haben Größen zwischen rund 35 m2 und 48 m2. Im 1. Obergeschoss erfolgt ein Neuausbau einer Vierzimmerwohnung mit rund 85 m2. Die Einheiten sind teilweise mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet. Mit dem vorhandenen Aufzug erreiche ich bequem alle Etagen. Die Gewerbefläche befindet sich über zwei Etagen im Erd- und Kellergeschoss. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles und Paare besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast. Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten dieser Bestandsimmobilie renoviert sind. Ausstattung ERSTBEZUG nach Sanierung (2026): ✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche ✔ Modernes Designerbad mit Markenarmaturen ✔ Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen ...usw Lage Beste Ausgangslage: Kölner Ringe, Innenstadt, Ehrenstraße, Belgisches Viertel, Aachener Straße, Aachener Weiher, Grüngürtel, Stadtgarten, Universität zu Köln – alles in der Nähe, mehr geht kaum. Wohnen und arbeiten, wo Köln lebendig ist. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel oder genießt das bunte Leben im Belgischen Viertel oder auf den Kölner Ringen. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen wohlfühlen. Gerne zu Fuß, oder per Fahrrad- oder E-Scooter- Sharing. Die persönliche Sport- und Relaxzone ist mit Aachener Weiher und Grüngürtel nicht weit. Es gibt eine so zentrale ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass jeder hier perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.