Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch helle Räume, eine praktische Aufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders angenehm und funktional nutzbar ist. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine praktische Speise beziehungsweise einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die dem Raum eine angenehme Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gepflegten Südbalkon, der im Jahr 2020 renoviert wurde und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt – ob bei einem gemütlichen Frühstück, sonnigen Nachmittagen oder einem ruhigen Feierabend. Die beiden Balkontüren werden im Jahr 2025 erneuert und tragen künftig zusätzlich zum modernen Wohnkomfort bei.

Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich und schafft damit einen schönen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Essen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen und macht die Wohnung besonders vielseitig.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2001 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im angrenzenden Abstlelraum. Im Jahr 2026 wurde beziehungsweise wird ein Wasserschaden im Badezimmer über die Gebäudeversicherung abgewickelt.

Auch darüber hinaus wurden bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Wände in der Wohnung verputzt, die Zimmertüren renoviert sowie der Balkon erneuert. Der Laminatboden wurde im Jahr 2018 und 2023 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2001)
2-fach verglaste Kunststofffenster
Essküche
Laminatboden (2018, 2023), Fliesen
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster
Abstellraum mit WM-Anschluss
Südbalkon überdacht
Kellerraum
Fahrradraum
Außenstellplatz

Lage Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung In einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit lediglich sechs Einheiten präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die besondere Kombination aus angenehmer Wohnlage innerhalb des Hauses, durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und sonnigem Südbalkon macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit hohem Wohnwert. Auf ca. 75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch helle Räume, eine praktische Aufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders angenehm und funktional nutzbar ist. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine praktische Speise beziehungsweise einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die dem Raum eine angenehme Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gepflegten Südbalkon, der im Jahr 2020 renoviert wurde und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt – ob bei einem gemütlichen Frühstück, sonnigen Nachmittagen oder einem ruhigen Feierabend. Die beiden Balkontüren werden im Jahr 2025 erneuert und tragen künftig zusätzlich zum modernen Wohnkomfort bei. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich und schafft damit einen schönen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Essen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen und macht die Wohnung besonders vielseitig. Das Badezimmer wurde im Jahr 2001 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im angrenzenden Abstlelraum. Im Jahr 2026 wurde beziehungsweise wird ein Wasserschaden im Badezimmer über die Gebäudeversicherung abgewickelt. Auch darüber hinaus wurden bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Wände in der Wohnung verputzt, die Zimmertüren renoviert sowie der Balkon erneuert. Der Laminatboden wurde im Jahr 2018 und 2023 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2001) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Essküche - Laminatboden (2018, 2023), Fliesen - Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster - Abstellraum mit WM-Anschluss - Südbalkon überdacht - Kellerraum - Fahrradraum - Außenstellplatz Lage Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung