Nachterstedt bodenständig: Haus mit Garten dran, Keller drunter, Garage dabei.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06469

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das nicht viel Theater macht

Diese Doppelhaushälfte steht am grünen Rand von Nachterstedt und bringt genau das mit, was viele Häuser heute vermissen lassen: Substanz, Garten, Keller, Garage und einen klaren Aufbau. Kein glattpoliertes Neubauversprechen, sondern ein solides Haus mit ehrlichem Charakter und Platz für eigene Ideen.

Im Erdgeschoss beginnt das Haus mit einem praktischen Windfang. Von dort erschließen sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad/WC. Die Räume sind übersichtlich angeordnet, angenehm nutzbar und geben der Doppelhaushälfte eine einfache, alltagstaugliche Struktur.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und erweitert das Haus um zwei weitere Zimmer. Einer der Räume verfügt über einen Ofenanschluss beziehungsweise Ofen, was dem Bereich eine besondere Note gibt. Der nicht ausgebaute Teil bietet zusätzliche Abstellfläche oder Raum für spätere Gedanken. Auch der Keller ist ein echtes Plus: voll nutzbar, praktisch und ideal für Vorräte, Werkstatt, Technik oder alles, was im Wohnbereich nicht herumstehen soll.

Der Garten passt gut zum Haus. Er ist nicht überzogen angelegt, sondern grün, gewachsen und angenehm strukturiert. Rasenflächen, Beete, Stauden und Hecken schaffen verschiedene Bereiche und geben dem Grundstück eine geschützte, lebendige Wirkung. Garage und Nebengebäude ergänzen die Doppelhaushälfte sinnvoll und machen das Objekt auch für Menschen interessant, die Stauraum, Hobbyfläche oder Platz zum Werkeln suchen.

Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus für Menschen, die Hochglanz suchen. Sie ist ein Haus für Menschen, die solide Substanz, Garten und einen ruhigen Standort schätzen – und die aus einem vorhandenen Fundament Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause machen möchten. Ein Mietkauf ist nicht möglich.

Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben.

Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt.

Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Ausstattung – Objektart: Doppelhaushälfte – Kaufpreis: 99.000 € – Baujahr: ca. 1948 – letzte Modernisierung/Sanierung: ca. 2012 – Wohnfläche: ca. 108 Quadratmeter – Grundstücksgröße: ca. 485 Quadratmeter – Zimmeranzahl gesamt: 5 Zimmer – Geschosse: 2 – Bauweise: massiv – voll unterkellert – Dachgeschoss teilweise ausgebaut – Erdgeschoss: Windfang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, kleines Bad/WC – Dachgeschoss: 2 Wohnräume, nicht ausgebauter Abstellbereich – Keller: Hausanschlussraum und Abstellräume – Garage vorhanden – massives Nebengebäude/Abstellraum vorhanden – Garten mit Rasenflächen, Pflanz- und Staudenbeeten sowie Heckenstruktur – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Holzbalkendecken – Bodenbeläge unter anderem Holzdielen, Fliesen, Bahnenbelag, Teppich und Kunststoffplanken – Holztreppe ins Dachgeschoss – Dach mit Holzdachstuhl und Ziegeldeckung – teilweise Zwischensparrendämmung – Dächer und Teilbereiche im Inneren Anfang der 1990er Jahre saniert – Gasheizung – Baujahr der Heiztechnik: 2012 – Einbauküche vorhanden – 1 Schornstein offen – 1 weiterer Schornstein vorhanden, derzeit nicht genutzt – kein Mietkauf möglich

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.

Lage Nachterstedt gehört zur Stadt Seeland im Salzlandkreis und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur, Seen und regionaler Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich am grünen Ortsrand, wodurch der Alltag hier angenehm entschleunigt wirkt, ohne völlig abseits zu liegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote sind in Nachterstedt beziehungsweise in den umliegenden Orten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnbereichen, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der Nähe zu den Seen der Region.

Über die A36 sind unter anderem Aschersleben, Quedlinburg, Wernigerode und Braunschweig gut erreichbar. Auch Bernburg, Halle und Magdeburg liegen in einer alltagstauglichen Entfernung. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber eine brauchbare Anbindung in die Region brauchen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Objektbeschreibung Ein Haus, das nicht viel Theater macht Diese Doppelhaushälfte steht am grünen Rand von Nachterstedt und bringt genau das mit, was viele Häuser heute vermissen lassen: Substanz, Garten, Keller, Garage und einen klaren Aufbau. Kein glattpoliertes Neubauversprechen, sondern ein solides Haus mit ehrlichem Charakter und Platz für eigene Ideen. Im Erdgeschoss beginnt das Haus mit einem praktischen Windfang. Von dort erschließen sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad/WC. Die Räume sind übersichtlich angeordnet, angenehm nutzbar und geben der Doppelhaushälfte eine einfache, alltagstaugliche Struktur. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und erweitert das Haus um zwei weitere Zimmer. Einer der Räume verfügt über einen Ofenanschluss beziehungsweise Ofen, was dem Bereich eine besondere Note gibt. Der nicht ausgebaute Teil bietet zusätzliche Abstellfläche oder Raum für spätere Gedanken. Auch der Keller ist ein echtes Plus: voll nutzbar, praktisch und ideal für Vorräte, Werkstatt, Technik oder alles, was im Wohnbereich nicht herumstehen soll. Der Garten passt gut zum Haus. Er ist nicht überzogen angelegt, sondern grün, gewachsen und angenehm strukturiert. Rasenflächen, Beete, Stauden und Hecken schaffen verschiedene Bereiche und geben dem Grundstück eine geschützte, lebendige Wirkung. Garage und Nebengebäude ergänzen die Doppelhaushälfte sinnvoll und machen das Objekt auch für Menschen interessant, die Stauraum, Hobbyfläche oder Platz zum Werkeln suchen. Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus für Menschen, die Hochglanz suchen. Sie ist ein Haus für Menschen, die solide Substanz, Garten und einen ruhigen Standort schätzen – und die aus einem vorhandenen Fundament Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause machen möchten. Ein Mietkauf ist nicht möglich. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. Ausstattung – Objektart: Doppelhaushälfte – Kaufpreis: 99.000 € – Baujahr: ca. 1948 – letzte Modernisierung/Sanierung: ca. 2012 – Wohnfläche: ca. 108 Quadratmeter – Grundstücksgröße: ca. 485 Quadratmeter – Zimmeranzahl gesamt: 5 Zimmer – Geschosse: 2 – Bauweise: massiv – voll unterkellert – Dachgeschoss teilweise ausgebaut – Erdgeschoss: Windfang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, kleines Bad/WC – Dachgeschoss: 2 Wohnräume, nicht ausgebauter Abstellbereich – Keller: Hausanschlussraum und Abstellräume – Garage vorhanden – massives Nebengebäude/Abstellraum vorhanden – Garten mit Rasenflächen, Pflanz- und Staudenbeeten sowie Heckenstruktur – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Holzbalkendecken – Bodenbeläge unter anderem Holzdielen, Fliesen, Bahnenbelag, Teppich und Kunststoffplanken – Holztreppe ins Dachgeschoss – Dach mit Holzdachstuhl und Ziegeldeckung – teilweise Zwischensparrendämmung – Dächer und Teilbereiche im Inneren Anfang der 1990er Jahre saniert – Gasheizung – Baujahr der Heiztechnik: 2012 – Einbauküche vorhanden – 1 Schornstein offen – 1 weiterer Schornstein vorhanden, derzeit nicht genutzt – kein Mietkauf möglich Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie. Lage Nachterstedt gehört zur Stadt Seeland im Salzlandkreis und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Natur, Seen und regionaler Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich am grünen Ortsrand, wodurch der Alltag hier angenehm entschleunigt wirkt, ohne völlig abseits zu liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote sind in Nachterstedt beziehungsweise in den umliegenden Orten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnbereichen, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der Nähe zu den Seen der Region. Über die A36 sind unter anderem Aschersleben, Quedlinburg, Wernigerode und Braunschweig gut erreichbar. Auch Bernburg, Halle und Magdeburg liegen in einer alltagstauglichen Entfernung. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber eine brauchbare Anbindung in die Region brauchen. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.