Anwesen mit Perspektive: MFH und EFH auf 1611 Quadratmetern mit vielfältiger Nutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38381

Kaufpreis

136.000 €

1.6

Zimmer

Bäder

37 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, ergänzt durch ein 1980 erbautes Nebenhaus, prägt mit seiner markanten Fassade und klaren Struktur das Erscheinungsbild. Über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern. Aktuell ist eine Einheit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung aus 2015 versorgt, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, und eigene Ideen umzusetzen und den ursprünglichen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden.

Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus, das mit seiner soliden Bauweise in Thermoklinker einen angenehmen Kontrast bildet. Auf etwa 84,90 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich hier ein behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche, ein Tageslichtbad, ein Büro sowie praktische Abstellräume ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, der durch seine warme Ausstrahlung und den Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Raum, der zum Verweilen einlädt – sei es für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie weitere Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Anlage aus 2003, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. %BREAK%

Das Grundstück selbst präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand und bietet verschiedene Rückzugsorte im Grünen. Ein Brunnen ergänzt die Außenanlage und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte interessant ist. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für Arbeiten und Leben vor Ort.

Dieses Anwesen verbindet Bestand und Potenzial auf eine Weise, die Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte lässt – von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur weiteren Entwicklung des Mehrfamilienhauses.

Ausstattungsmerkmale: – Zwei Gebäude auf einem Grundstück: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Einfamilienhaus – Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, ca. 290 Quadratmeter Wohnfläche – Vier Wohneinheiten, davon eine vermietet – Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial – Vollunterkellert – Zentrale Gasheizung aus 2015, Warmwasser dezentral – Einfamilienhaus, Baujahr 1999, in Thermoklinkerbauweise – ca. 84,90 Quadratmeter Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – Vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zusätzliche Toilette – drei Abstellräume – Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer – Kaminofen im Erdgeschoss – Elektrische Heizung aus 2003, Warmwasser über Durchlauferhitzer – Grundstück mit gewachsenem Baumbestand – Brunnen vorhanden – Fünf Garagen – Glasfaseranschluss verfügbar

Im Exposé enthaltene Aufnahmen des Einfamilienhauses wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung nachbearbeitet.

Lage Jerxheim präsentiert sich als ein Ortsteil mit besonderem Charme, gelegen in einer malerischen Umgebung am Fuße des weithin sichtbaren Heesebergs. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines gewachsenen, dörflichen Umfelds, in dem das Gefühl von Gemeinschaft noch gelebt wird. Die Gemeinde, eingebettet in das fruchtbare und weite Landschaftsbild des Landkreises Helmstedt, bietet einen idealen Rückzugsort für Menschen, die dem hektischen Treiben der Ballungszentren entfliehen möchten, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur zu verzichten.

Die geografische Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Wege durch das Große Bruch und die sanften Höhenzüge des Harzvorlandes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten im Grünen einladen. Diese naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität fernab urbaner Stressfaktoren suchen.

Infrastrukturell ist der Standort hervorragend in die Region integriert. Durch die günstige Anbindung an die überörtlichen Verkehrswege sind größere Städte wie Helmstedt oder Schöningen sowie weiterführende Ziele im Harzvorland zügig mit dem Pkw erreichbar. Pendler profitieren somit von einer entspannten Anfahrt bei gleichzeitigem Wohnen in ruhiger, grüner Lage.

Die Nahversorgung ist durch die kurzen Wege innerhalb der Samtgemeinde Heeseberg gesichert, wodurch die täglichen Erledigungen unkompliziert und zeitnah gestaltet werden können. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und auch für soziale Kontakte bietet das aktive Vereinsleben der Gemeinde zahlreiche Anknüpfungspunkte, die den Ortsteil zu einem lebendigen und zugleich behüteten Lebensmittelpunkt machen. Wer hier eine Immobilie erwirbt, entscheidet sich für eine wertstabile Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute regionale Vernetzung harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon bei der ersten Betrachtung eröffnet sich ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten: Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1611 Quadratmetern vereinen sich ein historisches Mehrfamilienhaus und ein separates Einfamilienhaus zu einem Ensemble, das sowohl Raum für individuelle Nutzung als auch für perspektivische Gestaltung bietet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, ergänzt durch ein 1980 erbautes Nebenhaus, prägt mit seiner markanten Fassade und klaren Struktur das Erscheinungsbild. Über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern. Aktuell ist eine Einheit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung aus 2015 versorgt, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, und eigene Ideen umzusetzen und den ursprünglichen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden. Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus, das mit seiner soliden Bauweise in Thermoklinker einen angenehmen Kontrast bildet. Auf etwa 84,90 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich hier ein behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche, ein Tageslichtbad, ein Büro sowie praktische Abstellräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, der durch seine warme Ausstrahlung und den Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Raum, der zum Verweilen einlädt – sei es für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie weitere Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Anlage aus 2003, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. %BREAK% Das Grundstück selbst präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand und bietet verschiedene Rückzugsorte im Grünen. Ein Brunnen ergänzt die Außenanlage und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte interessant ist. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für Arbeiten und Leben vor Ort. Dieses Anwesen verbindet Bestand und Potenzial auf eine Weise, die Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte lässt – von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur weiteren Entwicklung des Mehrfamilienhauses. Ausstattungsmerkmale: – Zwei Gebäude auf einem Grundstück: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Einfamilienhaus – Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, ca. 290 Quadratmeter Wohnfläche – Vier Wohneinheiten, davon eine vermietet – Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial – Vollunterkellert – Zentrale Gasheizung aus 2015, Warmwasser dezentral – Einfamilienhaus, Baujahr 1999, in Thermoklinkerbauweise – ca. 84,90 Quadratmeter Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – Vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zusätzliche Toilette – drei Abstellräume – Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer – Kaminofen im Erdgeschoss – Elektrische Heizung aus 2003, Warmwasser über Durchlauferhitzer – Grundstück mit gewachsenem Baumbestand – Brunnen vorhanden – Fünf Garagen – Glasfaseranschluss verfügbar Im Exposé enthaltene Aufnahmen des Einfamilienhauses wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung nachbearbeitet. Lage Jerxheim präsentiert sich als ein Ortsteil mit besonderem Charme, gelegen in einer malerischen Umgebung am Fuße des weithin sichtbaren Heesebergs. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines gewachsenen, dörflichen Umfelds, in dem das Gefühl von Gemeinschaft noch gelebt wird. Die Gemeinde, eingebettet in das fruchtbare und weite Landschaftsbild des Landkreises Helmstedt, bietet einen idealen Rückzugsort für Menschen, die dem hektischen Treiben der Ballungszentren entfliehen möchten, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur zu verzichten. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Wege durch das Große Bruch und die sanften Höhenzüge des Harzvorlandes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten im Grünen einladen. Diese naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität fernab urbaner Stressfaktoren suchen. Infrastrukturell ist der Standort hervorragend in die Region integriert. Durch die günstige Anbindung an die überörtlichen Verkehrswege sind größere Städte wie Helmstedt oder Schöningen sowie weiterführende Ziele im Harzvorland zügig mit dem Pkw erreichbar. Pendler profitieren somit von einer entspannten Anfahrt bei gleichzeitigem Wohnen in ruhiger, grüner Lage. Die Nahversorgung ist durch die kurzen Wege innerhalb der Samtgemeinde Heeseberg gesichert, wodurch die täglichen Erledigungen unkompliziert und zeitnah gestaltet werden können. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und auch für soziale Kontakte bietet das aktive Vereinsleben der Gemeinde zahlreiche Anknüpfungspunkte, die den Ortsteil zu einem lebendigen und zugleich behüteten Lebensmittelpunkt machen. Wer hier eine Immobilie erwirbt, entscheidet sich für eine wertstabile Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute regionale Vernetzung harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 1.6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.600 €): 581 € / Monat
20% Eigenkapital (27.200 €): 517 € / Monat
30% Eigenkapital (40.800 €): 452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anwesen mit Perspektive: MFH und EFH auf 1611 Quadratmetern mit vielfältiger Nutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Helmstedt Kreis

Ruhiges Wohnen auf einer Ebene zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Gemütliches Haus mit Garten!

Idyllisch gelegenes Haus zu verkaufen-ihr neuer 1 Wohnsitz im Elm auf 705 m² Eigentumsgrundstück!

Mehrfamilenhaus im Zentrum - Schöningen! Wohn&Geschäftshaus (Sauna&Fitness)! Miete p.a. 37.680 Euro!

Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU , attraktive KfW-Förderung

Hofanlage mit sanierten Wohnhaus, großflächigen Nebengebäuden, Pferdehaltung möglich!