Wohnhaus mit Ausbaureserve, Tenne und zusätzlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72818

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1933 Anbau Scheune
1948 Aufstockung Wohnhaus
1961 Umbau und Vergrößerung
2014 letzte Modernisierung
Garten
Holz Kaminofen
Solartermie
Tenne
Garage
Ställe
unbebautes Grundstück

Lage Mägerkingen ist ein Stadtteil von Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, etwa 25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen im Tal des Flüsschens Seckach welches in die Lauchert mündet. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen und liegt an der Bundesstraße 313 welche Reutlingen mit Sigmaringen verbindet. In Trochtelfingen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule. Die malerische Eisenbahnstrecke der Alb Bahn fährt am Haus vorbei und verbindet Gammertingen mit Ulm.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 121,79 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995

1 x Garage, 4 x Stellplatz außen

im Wohnzimmer gibt es aktuell einen Brandschaden welcher aber von der Versicherung repariert wird
nicht vorhanden sind die Regenfallrohre, der Außenkamin und die Gastherme

Objektbeschreibung In dieser praktischen Immobilie hat man viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: ein Schweinchen im Stall, eine Hochzeit in der Tenne, ein Kinderzimmer im Haus oder der gemütliche Kaminabend in der Wohnzimmerscheune vor offenem Feuer. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt aber 1933 gibt es sie ersten Aufzeichnungen über den Anbau der Scheune. Im Laufe der Zeit erfolgten viele Um- und Anbauten am Gebäude, der letzte Modernisierung war 2014. Damals wurde der Treppenaufgang vom Flur in den rückwärtigen Bereich verlegt, die Scheune wurde zum Wohnraum umgebaut, Fenster, Fassade und Dacheindeckung wurden erneuert. Der Wohnbereich verteilt sich auf das Hochparterre und das Obergeschoss. Der Mittelpunkt ist die offene Küche mit darvorliegendem Essbereich und der ausgebauten Scheune. Die Gastherme ist bereits ausgebaut und muss erneuert werden. Im Garten gelangt man durch eine kleine Türe in die beeindruckende Tenne, welche ein riesiges Ausbaupotential birgt. Im Angebot inklusive ist das Nachbargrundstück mit 171 qm, welches beschränkt bebaut werden kann, z.B. mit einer Doppelgarage, hierfür gibt es eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2014. Ausstattung * 1933 Anbau Scheune * 1948 Aufstockung Wohnhaus * 1961 Umbau und Vergrößerung * 2014 letzte Modernisierung * Garten * Holz Kaminofen * Solartermie * Tenne * Garage * Ställe * unbebautes Grundstück Lage Mägerkingen ist ein Stadtteil von Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, etwa 25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen im Tal des Flüsschens Seckach welches in die Lauchert mündet. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen und liegt an der Bundesstraße 313 welche Reutlingen mit Sigmaringen verbindet. In Trochtelfingen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule. Die malerische Eisenbahnstrecke der Alb Bahn fährt am Haus vorbei und verbindet Gammertingen mit Ulm. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 121,79 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995 1 x Garage, 4 x Stellplatz außen * im Wohnzimmer gibt es aktuell einen Brandschaden welcher aber von der Versicherung repariert wird * nicht vorhanden sind die Regenfallrohre, der Außenkamin und die Gastherme