EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – modernisierte DHH mit Kachelofen & Einliegerwohnung in Ohmenhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre. Für besonderen Wohnkomfort sorgt der Kachelofen, der an kühleren Tagen eine angenehme Strahlungswärme spendet und gleichzeitig die Zentralheizung entlasten kann. So trägt er zu einem behaglichen Wohnklima und niedrigen Heizkosten bei.

Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der helle Erker, der derzeit als gemütliche Lese-, Fernseh- und Chill-out-Ecke genutzt wird. Durch die großen Fenster entsteht ein heller, einladender Rückzugsort – ideal zum Lesen, Entspannen oder einfach, um den Blick in den Garten zu genießen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Gartenteich lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird für 20.000 € separat veräußert. Für den Käufer ergibt sich dadurch ein steuerlicher Vorteil, da auf den Kaufpreis der Küche keine Grunderwerbsteuer anfällt.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den durchdachten Grundriss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung und bietet hohen Komfort für den Alltag.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit schönem Ausblick bis zur Schwäbischen Alb. Der helle Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Hier ist bereits eine Einliegerwohnung baurechtlich genehmigt. Durch den vorhandenen separaten Eingang sind die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit bereits geschaffen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein praktischer Anbau mit Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder eine kleine Werkstatt bietet.

Ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schöner Außenanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und zusätzliche Perspektiven legen.

Ausstattung ++ Ca. 147 m² Wohnfläche ++ Ca. 248 m² Grundstück ++ 2017 umfassend modernisiert ++ Hochwertige Parkett- und Granitböden ++ Gemütlicher Kachelofen mit angenehmer Strahlungswärme ++ Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (separat 20.000 €) ++ Gäste-WC ++ Überdachte Terrasse ++ Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich ++ Studio im Dachgeschoss mit Weitblick bis zur Schwäbischen Alb ++ Genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ++ Garage ++ Praktischer Anbau mit Schuppen und zusätzlichem Stauraum ++ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Das Haus befindet sich in Reutlingen-Ohmenhausen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Reutlingen. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie das umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebot der Reutlinger Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B28 und B27 gelangen Sie zügig nach Reutlingen, Tübingen, Metzingen sowie in Richtung Stuttgart. Mehrere Buslinien verbinden Ohmenhausen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Reutlingen-Ohmenhausen bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem 248 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre. Für besonderen Wohnkomfort sorgt der Kachelofen, der an kühleren Tagen eine angenehme Strahlungswärme spendet und gleichzeitig die Zentralheizung entlasten kann. So trägt er zu einem behaglichen Wohnklima und niedrigen Heizkosten bei. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der helle Erker, der derzeit als gemütliche Lese-, Fernseh- und Chill-out-Ecke genutzt wird. Durch die großen Fenster entsteht ein heller, einladender Rückzugsort – ideal zum Lesen, Entspannen oder einfach, um den Blick in den Garten zu genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Gartenteich lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird für 20.000 € separat veräußert. Für den Käufer ergibt sich dadurch ein steuerlicher Vorteil, da auf den Kaufpreis der Küche keine Grunderwerbsteuer anfällt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den durchdachten Grundriss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung und bietet hohen Komfort für den Alltag. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit schönem Ausblick bis zur Schwäbischen Alb. Der helle Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Hier ist bereits eine Einliegerwohnung baurechtlich genehmigt. Durch den vorhandenen separaten Eingang sind die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit bereits geschaffen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein praktischer Anbau mit Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder eine kleine Werkstatt bietet. Ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schöner Außenanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und zusätzliche Perspektiven legen. Ausstattung ++ Ca. 147 m² Wohnfläche ++ Ca. 248 m² Grundstück ++ 2017 umfassend modernisiert ++ Hochwertige Parkett- und Granitböden ++ Gemütlicher Kachelofen mit angenehmer Strahlungswärme ++ Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (separat 20.000 €) ++ Gäste-WC ++ Überdachte Terrasse ++ Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich ++ Studio im Dachgeschoss mit Weitblick bis zur Schwäbischen Alb ++ Genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ++ Garage ++ Praktischer Anbau mit Schuppen und zusätzlichem Stauraum ++ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Das Haus befindet sich in Reutlingen-Ohmenhausen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Reutlingen. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie das umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebot der Reutlinger Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B28 und B27 gelangen Sie zügig nach Reutlingen, Tübingen, Metzingen sowie in Richtung Stuttgart. Mehrere Buslinien verbinden Ohmenhausen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. 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