Attraktive Kapitalanlage im historischen Gebäude

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die sich auf die 72.35 m² Wohnfläche verteilen. Die Räume sind hell und geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die historischen Elemente des Gebäudes verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet. Die zentrale Lage des Gebäudes bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich bei dieser Erdgeschosswohnung um eine attraktive Immobilie in einem historischen Gebäude mit Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine abwechslungsreiche Ausstattung an Bodenbelägen. In den gefliesten Bereichen wie dem Flur, der Küche und den Badezimmern schaffen die Fliesen eine hygienische und pflegeleichte Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafbereich hingegen wurde Laminat verlegt, das eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Diese Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und bietet den Bewohnern maximale Flexibilität und Komfort in allen Räumen.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnlage im Stadtteil Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, Restaurants und Parks, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern.

Wiesbaden ist eine charmante Stadt im Herzen von Deutschland und bekannt für ihre historischen Gebäude, eleganten Promenaden und Thermalbäder. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theaterstücken, die das ganze Jahr über stattfinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht die Stadt ideal für Pendler und alle, die die umliegenden Städte erkunden möchten.

Die Region um Wiesbaden ist für ihre Weinberge, Weingüter und faszinierende Landschaft bekannt. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das milde Klima und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 72.35 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 1915 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Etagen und die Wohnung selbst befindet sich auf der Ebene 0. Ein Parkplatz steht zur Verfügung und ein Keller gehört ebenfalls zur Ausstattung des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die sich auf die 72.35 m² Wohnfläche verteilen. Die Räume sind hell und geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die historischen Elemente des Gebäudes verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet. Die zentrale Lage des Gebäudes bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich bei dieser Erdgeschosswohnung um eine attraktive Immobilie in einem historischen Gebäude mit Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine abwechslungsreiche Ausstattung an Bodenbelägen. In den gefliesten Bereichen wie dem Flur, der Küche und den Badezimmern schaffen die Fliesen eine hygienische und pflegeleichte Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafbereich hingegen wurde Laminat verlegt, das eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Diese Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und bietet den Bewohnern maximale Flexibilität und Komfort in allen Räumen. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnlage im Stadtteil Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, Restaurants und Parks, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Wiesbaden ist eine charmante Stadt im Herzen von Deutschland und bekannt für ihre historischen Gebäude, eleganten Promenaden und Thermalbäder. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theaterstücken, die das ganze Jahr über stattfinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht die Stadt ideal für Pendler und alle, die die umliegenden Städte erkunden möchten. Die Region um Wiesbaden ist für ihre Weinberge, Weingüter und faszinierende Landschaft bekannt. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das milde Klima und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage im historischen Gebäude

Beschreibung

Ausstattung