Moderne Wohnqualität in Emmendingen - Kollmarsreute
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
330.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.648 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2016 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Emmendinger Stadtteil Kollmarsreute. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, das junge Baujahr sowie die gute Energieeffizienz verleihen der Wohnung einen modernen und wertigen Charakter.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und einen ruhigen Rückzugsort im Alltag.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet. Eine bodenebene Regenwalddusche sowie die ansprechende Fliesengestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne und gut ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Zudem eröffnet sich von hier aus ein schöner Blick in Richtung Kandel.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Energieeffizienz und dem jungen Baujahr macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- offene Küche
- Vinylboden
- Balkon mit südwest-Ausrichtung
- Badezimmer mit Dusche
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
- Garagenstellplatz
- Aufzug
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Emmendinger Stadtteil Kollmarsreute. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der Bahnhof Kollmarsreute befindet sich nur rund 1,4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Emmendingen, Freiburg und Offenburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Ziele gut erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 besteht eine schnelle Verbindung nach Freiburg und in die Region.
Neben der guten Infrastruktur profitiert der Standort von seiner Nähe zu den Naherholungsgebieten des nördlichen Breisgaus. Das Elztal, die Stadt Waldkirch sowie der Kandel mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Kollmarsreute als auch in der Emmendinger Kernstadt bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 770 € für die Wohnung sowie 60 € für die Garage und beläuft sich somit auf insgesamt 830 € monatlich.
Es besteht ein Indexmietvertrag. Auf Grundlage der bisherigen Indexentwicklung erscheint eine Anpassung der monatlichen Kaltmiete auf insgesamt rund 980 € grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 10. Diese wird für zusätzlich 20.000 € mitveräußert.
Einige der verwendeten Fotos wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet. Hierbei wurden teilweise Möbel oder persönliche Gegenstände digital entfernt, um einen besseren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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