Zweifamilienhaus mit Scheune und Gewerbefläche - für den Käufer provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

446 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.076 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbefläche von ca. 273 m² (Restaurant) sowie eine Nutzfläche von ca. 189 m² im Nebengebäude. Das Objekt eignet sich sowohl zur weiteren Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb als auch zur vollständigen Umnutzung in reines Wohnen, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

Das Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung ist in den letzten Jahren modernisiert worden. Das Dach wurde 1992 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Ein Teilkeller ist vorhanden (ca. 10 %). Die Fenster und Außentüren stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Die Elektroinstallation wurde 1996 sowie 2018 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasserbereitung. Sanitäranlagen wurden in den 2000er-Jahren sowie 2018 modernisiert.

Zur besonderen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage, ein Swimmingpool im Garten, Einbauküchen sowie eine voll ausgestattete Gastroküche im Gewerbebereich. Das Grundstück bietet zudem großzügige Parkmöglichkeiten mit vier Garagenstellplätzen und neun zusätzlichen Stellplätzen im Freien.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Grundstück, vielseitiger Nutzungsperspektive und bestehender Gastronomieeinheit. Ideal für Eigennutzer mit unternehmerischer Perspektive, Familien, Investoren oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Die Umgebung ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, wenig Verkehr und eine naturnahe Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in ca. 5 km Entfernung erreichbar. Die Straße ist als Gemeindestraße ausgewiesen und überwiegend von Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung umgeben.

Makrolage Weselsdorf liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und gehört zur Amtsverwaltung der Stadt Ludwigslust. Die Stadt Ludwigslust ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Berlin. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist gut erreichbar. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Impressum Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt. Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de www.immobilien-nonnenprediger.de Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE327641807

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit integriertem Restaurant im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Nebengebäude (Scheune). Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.043 m² und 6.025 m² und bietet damit umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbefläche von ca. 273 m² (Restaurant) sowie eine Nutzfläche von ca. 189 m² im Nebengebäude. Das Objekt eignet sich sowohl zur weiteren Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb als auch zur vollständigen Umnutzung in reines Wohnen, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Das Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung ist in den letzten Jahren modernisiert worden. Das Dach wurde 1992 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Ein Teilkeller ist vorhanden (ca. 10 %). Die Fenster und Außentüren stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Die Elektroinstallation wurde 1996 sowie 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasserbereitung. Sanitäranlagen wurden in den 2000er-Jahren sowie 2018 modernisiert. Zur besonderen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage, ein Swimmingpool im Garten, Einbauküchen sowie eine voll ausgestattete Gastroküche im Gewerbebereich. Das Grundstück bietet zudem großzügige Parkmöglichkeiten mit vier Garagenstellplätzen und neun zusätzlichen Stellplätzen im Freien. Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Grundstück, vielseitiger Nutzungsperspektive und bestehender Gastronomieeinheit. Ideal für Eigennutzer mit unternehmerischer Perspektive, Familien, Investoren oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Die Umgebung ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, wenig Verkehr und eine naturnahe Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in ca. 5 km Entfernung erreichbar. Die Straße ist als Gemeindestraße ausgewiesen und überwiegend von Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung umgeben. Makrolage Weselsdorf liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und gehört zur Amtsverwaltung der Stadt Ludwigslust. Die Stadt Ludwigslust ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Berlin. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist gut erreichbar. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt. Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de www.immobilien-nonnenprediger.de Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE327641807 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin Haftungsausschluss: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc.. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 446 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 1.098 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Scheune und Gewerbefläche - für den Käufer provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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