Direkt vom Aufzug ins Penthouse – Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Penthouse zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26219

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Dachgeschoss gehört einer einzigen Einheit. Keine Nachbarn auf gleicher Ebene, keine geteilten Wände, keine Schritte über dem Kopf. Auf ca. 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der zeigt, wie Wohnen aussieht, wenn auf den Quadratmeter nicht geschaut werden musste. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und fließend mit der offenen Küche verbunden, beide Zonen öffnen sich zur Dachterrasse hin. Genau dort liegt das Herzstück dieser Immobilie: ca. 51 m² private Außenfläche, teilweise überdacht, mit Platz für eine Loungelandschaft, einen langen Esstisch und alles, was den Sommer ausmacht. Vom ersten Kaffee bis zum Glas Wein nach Sonnenuntergang spielt sich ein guter Teil des Lebens hier oben ab.

Der private Wohnbereich ist klar getrennt: zwei vollwertige Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das sich gleichermaßen als Arbeitsraum, Gästezimmer oder Refugium für Besuche der Enkel nutzen lässt, dazu ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, die hochwertige Einbauküche bleibt im Kaufpreis enthalten.

Was diese Wohnung von einem klassischen Penthouse unterscheidet, ist ihre konsequente Alltagstauglichkeit. Alle Räume liegen auf einer Ebene, der Aufzug verbindet Eingangsbereich und Wohnung barrierefrei und ohne Umwege. Zwei Stellplätze gehören selbstverständlich dazu, einer davon unter einem überdachten Carport. Substanz und Technik sind auf einem aktuellen Stand: Baujahr ca. 2015, Gas-Zentralheizung von 2014, eine Ausstattung, die den gehobenen Anspruch der Wohnung trägt. Die Alleinnutzung der gesamten Etage gibt dieser Immobilie eine Privatsphäre, die in einem Mehrfamilienhaus sonst nicht zu haben ist.

Hier findet sich, wer das Große bewusst gegen das Bessere tauscht. Wer aus einem Einfamilienhaus kommt, erlebt den seltenen Fall einer Wohnung, die nichts vermissen lässt: Platz, Privatsphäre, Außenfläche und einen Komfort, den klassische Penthouses selten so konsequent zu Ende denken.

Immobilien wie diese kommen im Raum Bösel nur äußerst selten auf den Markt. Vor allem nicht mit dieser Kombination aus Privatsphäre, Außenfläche, Barrierefreiheit und direktem Aufzugszugang. Wer einmal oben angekommen ist, versteht sofort, warum dieses Penthouse keine klassische Wohnung ist.

Lage Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, gelegen zwischen Oldenburg und der niedersächsischen Nordseeküste. Mit rund 7.700 Einwohnern bietet der Ort genau die Mischung, die viele suchen: einen gewachsenen, lebendigen Ortskern, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das ländlich geprägt ist, ohne abgelegen zu sein. Die nächstgrößere Stadt Oldenburg ist in rund einer halben Stunde erreichbar.

Die Mikrolage gehört zum Besten, was Bösel zu bieten hat: zentraler Ortskern, in jede Richtung wenige hundert Meter zu allem, was den Alltag ausmacht. Drei Supermärkte (Combi, Lidl, Netto) liegen in fußläufiger Entfernung am gegenüberliegenden Straßenzug, zwei Apotheken, mehrere Hausarztpraxen, Kirche, Rathaus und Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Wer das Haus verlässt, ist mitten im Leben des Ortes und gleichzeitig in der ruhigen Wohnatmosphäre, die diesen Teil von Bösel auszeichnet.

Auch die familiäre Infrastruktur ist vor Ort vollständig: katholischer Kindergarten und weitere Kitas, die St.-Martin-Grundschule sowie die Oberschule Bösel liegen im direkten Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen werden in den Nachbargemeinden Friesoythe und Cloppenburg ergänzt. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten, einem Pflegezentrum sowie Physiotherapie und Gesundheitsangeboten rundet die Lage zu einer Infrastruktur ab, die für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert dicht ist.

Verkehrlich ist die Anbindung komfortabel. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Autobahn A1 in rund 20 Minuten, der Hauptbahnhof Oldenburg ist in ca. 22 Minuten erreicht, der Flughafen Bremen in ca. 55 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt in vier Minuten Fußentfernung.

Was diese Lage besonders macht, ist die Seltenheit der Kombination: ein neuwertiges Penthouse auf einer Etage mit privatem Aufzug, eingebettet in eine fußläufige Vollversorgung mitten im Ortskern. In dieser Form bietet das Bösel kein zweites Mal.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Wer dieses Penthouse betritt, erlebt einen Moment, der so nur selten vorkommt: Der Aufzug öffnet sich direkt in die eigene Wohnung. Kein Treppenhaus, kein Flur mit fremden Türen, kein Schlüsselbund. Hier beginnt Wohnen anders. Das gesamte Dachgeschoss gehört einer einzigen Einheit. Keine Nachbarn auf gleicher Ebene, keine geteilten Wände, keine Schritte über dem Kopf. Auf ca. 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der zeigt, wie Wohnen aussieht, wenn auf den Quadratmeter nicht geschaut werden musste. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und fließend mit der offenen Küche verbunden, beide Zonen öffnen sich zur Dachterrasse hin. Genau dort liegt das Herzstück dieser Immobilie: ca. 51 m² private Außenfläche, teilweise überdacht, mit Platz für eine Loungelandschaft, einen langen Esstisch und alles, was den Sommer ausmacht. Vom ersten Kaffee bis zum Glas Wein nach Sonnenuntergang spielt sich ein guter Teil des Lebens hier oben ab. Der private Wohnbereich ist klar getrennt: zwei vollwertige Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das sich gleichermaßen als Arbeitsraum, Gästezimmer oder Refugium für Besuche der Enkel nutzen lässt, dazu ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, die hochwertige Einbauküche bleibt im Kaufpreis enthalten. Was diese Wohnung von einem klassischen Penthouse unterscheidet, ist ihre konsequente Alltagstauglichkeit. Alle Räume liegen auf einer Ebene, der Aufzug verbindet Eingangsbereich und Wohnung barrierefrei und ohne Umwege. Zwei Stellplätze gehören selbstverständlich dazu, einer davon unter einem überdachten Carport. Substanz und Technik sind auf einem aktuellen Stand: Baujahr ca. 2015, Gas-Zentralheizung von 2014, eine Ausstattung, die den gehobenen Anspruch der Wohnung trägt. Die Alleinnutzung der gesamten Etage gibt dieser Immobilie eine Privatsphäre, die in einem Mehrfamilienhaus sonst nicht zu haben ist. Hier findet sich, wer das Große bewusst gegen das Bessere tauscht. Wer aus einem Einfamilienhaus kommt, erlebt den seltenen Fall einer Wohnung, die nichts vermissen lässt: Platz, Privatsphäre, Außenfläche und einen Komfort, den klassische Penthouses selten so konsequent zu Ende denken. Immobilien wie diese kommen im Raum Bösel nur äußerst selten auf den Markt. Vor allem nicht mit dieser Kombination aus Privatsphäre, Außenfläche, Barrierefreiheit und direktem Aufzugszugang. Wer einmal oben angekommen ist, versteht sofort, warum dieses Penthouse keine klassische Wohnung ist. Lage Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, gelegen zwischen Oldenburg und der niedersächsischen Nordseeküste. Mit rund 7.700 Einwohnern bietet der Ort genau die Mischung, die viele suchen: einen gewachsenen, lebendigen Ortskern, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das ländlich geprägt ist, ohne abgelegen zu sein. Die nächstgrößere Stadt Oldenburg ist in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Mikrolage gehört zum Besten, was Bösel zu bieten hat: zentraler Ortskern, in jede Richtung wenige hundert Meter zu allem, was den Alltag ausmacht. Drei Supermärkte (Combi, Lidl, Netto) liegen in fußläufiger Entfernung am gegenüberliegenden Straßenzug, zwei Apotheken, mehrere Hausarztpraxen, Kirche, Rathaus und Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Wer das Haus verlässt, ist mitten im Leben des Ortes und gleichzeitig in der ruhigen Wohnatmosphäre, die diesen Teil von Bösel auszeichnet. Auch die familiäre Infrastruktur ist vor Ort vollständig: katholischer Kindergarten und weitere Kitas, die St.-Martin-Grundschule sowie die Oberschule Bösel liegen im direkten Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen werden in den Nachbargemeinden Friesoythe und Cloppenburg ergänzt. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten, einem Pflegezentrum sowie Physiotherapie und Gesundheitsangeboten rundet die Lage zu einer Infrastruktur ab, die für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert dicht ist. Verkehrlich ist die Anbindung komfortabel. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Autobahn A1 in rund 20 Minuten, der Hauptbahnhof Oldenburg ist in ca. 22 Minuten erreicht, der Flughafen Bremen in ca. 55 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt in vier Minuten Fußentfernung. Was diese Lage besonders macht, ist die Seltenheit der Kombination: ein neuwertiges Penthouse auf einer Etage mit privatem Aufzug, eingebettet in eine fußläufige Vollversorgung mitten im Ortskern. In dieser Form bietet das Bösel kein zweites Mal. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt vom Aufzug ins Penthouse – Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung