Repräsentatives Wohnen mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen ruhigen wie zentralen Wohnlage innerhalb des charmanten Ortsteils Brünen. In der geschichtsträchtigen Sackgasse „Am Pastorsberg“, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern besticht, genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der dörflichen Infrastruktur: Der gewachsene Ortskern mit seinem gut sortierten Supermarkt, traditionellen Bäckereien, einer Apotheke sowie hausärztlicher Versorgung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist der Standort ideal, da die örtliche Grundschule und der Kindergarten sicher und schnell erreichbar sind, was den Alltag erheblich erleichtert. Über die Grenzen des Dorfes hinaus überzeugt Brünen durch seine strategisch günstige Lage am „Tor zum Münsterland“. Über die Bundesstraßen B70 und B473 sind die nahegelegenen Städte Wesel und Bocholt in jeweils etwa 15 Fahrminuten zügig erreichbar. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Pendlern eine komfortable Route in das Ruhrgebiet oder in die angrenzenden Niederlande. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet diesen direkt vor der Haustür: Die leicht hügelige Landschaft des Niederrheins und die Ausläufer des Naturparks Hohe Mark laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Somit vereint diese Adresse die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit einer erstklassigen regionalen Vernetzung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem repräsentativen Einfamilienhaus, das durch seine außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und Liebe zum Detail besticht und das mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen verschiedene Zielgruppen ideal anspricht: die Großfamilie oder Mehrgenerationen, aber auch Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Das im Jahr 1981 massiv errichtete Anwesen verbindet klassischen Backstein-Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 221 m². Schon beim Befahren der gepflegten Auffahrt des ca. 1.465 m² großen Grundstücks fällt die markante Architektur dieses Anwesens ins Auge: Die rote Klinkerfassade, ergänzt durch einen eleganten Rundturm und klassische weiße Fensterläden, verleiht der Immobilie einen zeitlosen, beinahe schlossartigen Charakter. Das Innere des Hauses überzeugt durch ein exklusives Raumkonzept. Der weitläufige Wohnbereich im Obergeschoss mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche im Landhausstil führt direkt auf die große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin – ein Paradies für Genießer. Auf dieser Etage befindet sich auch die komfortable Einliegerwohnung (66m²) mit eigenem Eingang, dem Wohnzimmer (mit gemütlichem Kachelofen), Schlaf- und Badezimmer sowie Küche und Waschküche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Wellness-Traum: Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Ankleide finden Sie hier einen luxuriösen Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool und einem edlen Marmorbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Interessant: auch auf dieser Etage ist ein "getrennter" Wohnbereich mit zusätzlich zwei Räumen und einem Badezimmer - ideal geeignet für den kleinen und großen Nachwuchs. Das Erdgeschoss mit der großzügigen Eingangsdiele bietet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästezimmer mit WC, großem Hobby-Raum und weiteren Kellerräumen. Ein großes, rundes, lichtdurchflutetes Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Eine großräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen ruhigen wie zentralen Wohnlage innerhalb des charmanten Ortsteils Brünen. In der geschichtsträchtigen Sackgasse „Am Pastorsberg“, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern besticht, genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der dörflichen Infrastruktur: Der gewachsene Ortskern mit seinem gut sortierten Supermarkt, traditionellen Bäckereien, einer Apotheke sowie hausärztlicher Versorgung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist der Standort ideal, da die örtliche Grundschule und der Kindergarten sicher und schnell erreichbar sind, was den Alltag erheblich erleichtert. Über die Grenzen des Dorfes hinaus überzeugt Brünen durch seine strategisch günstige Lage am „Tor zum Münsterland“. Über die Bundesstraßen B70 und B473 sind die nahegelegenen Städte Wesel und Bocholt in jeweils etwa 15 Fahrminuten zügig erreichbar. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Pendlern eine komfortable Route in das Ruhrgebiet oder in die angrenzenden Niederlande. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet diesen direkt vor der Haustür: Die leicht hügelige Landschaft des Niederrheins und die Ausläufer des Naturparks Hohe Mark laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Somit vereint diese Adresse die Vorzüge eines intakten Dorflebens mit einer erstklassigen regionalen Vernetzung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.