PROVISIONSFREI, 6% MIETRENDITE und MIETGARANTIE: Ihr modernes 2-Zimmer-Glück wartet auf Sie!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

88.136 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.799 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den Wohnbereichen sorgt ein zeitloser Bodenbelag in Holzoptik für eine wohnliche Grundlage die sich flexibel mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten und fangen das normale Tageslicht durch die Fenster ein. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und verfügt über einen dunkleren Holzfußboden sowie eine geometrische Linienführung an der Wand die beim Betreten einen eigenständigen Akzent setzt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten gemusterten Bodenbelag ausgestattet. Das große Fenster blickt direkt ins Grüne und sorgt für eine gute Belichtung des Raumes der viel Flexibilität für eine ganz individuelle Küchenplanung bereithält. Das funktionale Badezimmer ist durchgehend mit hellen Fliesen an Wänden und Boden gestaltet. Es verfügt über ein eigenes Fenster das für natürliches Licht und eine unkomplizierte Belüftung sorgt. Diese solide Basis der gesamten Ausstattung konzentriert sich ganz auf den praktischen Nutzen und bietet alle gestalterischen Freiheiten die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.

Warum das überzeugt:

°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.

Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 178,62 Euro Davon umlagefähig: 135,56 Euro Davon nicht umlagefähig: 43,06 Euro

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Blick auf den Grundriss dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss in der Williburgstraße 5 in 44359 Dortmund wird spürbar wie viel Lebensqualität auf einer kompakten Fläche entstehen kann. Die ca. 49,12 qm Wohnfläche sind so harmonisch aufgeteilt dass ein Gefühl von behaglicher Struktur und optimaler Nutzbarkeit entsteht. Das Wohnzimmer bildet mit seinen 17,22 qm den einladenden Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie, nämlich die separate Küche, die stolze 12,87 qm umfasst. Hier blickt man auf einen echten Lebensraum, der Platz für einen Esstisch bereithält und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Als privater Rückzugsort schließt sich das perfekt proportionierte Schlafzimmer mit 10,18 qm an, während das 4,32 qm große Badezimmer das Raumangebot vervollständigt. Zwei klug platzierte Flurbereiche mit 3,30 und 1,23 qm sorgen dabei für eine angenehme Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Dieses durchdachte Wohnkonzept wird von einer grundsoliden wirtschaftlichen Komponente getragen, die für langfristige Entlastung sorgt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 arbeitet effizient und spiegelt sich in einem Endenergieverbrauch von 112,5 kWh pro qm und Jahr wider, was der Energieeffizienzklasse D entspricht und Ihnen überschaubare Nebenkosten sichert. Dass Sie hier in eine wertstabile Zukunft investieren, zeigt der Blick auf das Fundament des Hauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1980 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Substanz wird fortlaufend intensiv gepflegt, so wurden im Jahr 2020 die Badezimmer erneuert. Aktuell im Jahr 2026 werden zudem das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentieren wird. Ausstattung In den Wohnbereichen sorgt ein zeitloser Bodenbelag in Holzoptik für eine wohnliche Grundlage die sich flexibel mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten und fangen das normale Tageslicht durch die Fenster ein. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und verfügt über einen dunkleren Holzfußboden sowie eine geometrische Linienführung an der Wand die beim Betreten einen eigenständigen Akzent setzt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten gemusterten Bodenbelag ausgestattet. Das große Fenster blickt direkt ins Grüne und sorgt für eine gute Belichtung des Raumes der viel Flexibilität für eine ganz individuelle Küchenplanung bereithält. Das funktionale Badezimmer ist durchgehend mit hellen Fliesen an Wänden und Boden gestaltet. Es verfügt über ein eigenes Fenster das für natürliches Licht und eine unkomplizierte Belüftung sorgt. Diese solide Basis der gesamten Ausstattung konzentriert sich ganz auf den praktischen Nutzen und bietet alle gestalterischen Freiheiten die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet. Warum das überzeugt: °Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive. Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet. Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 178,62 Euro Davon umlagefähig: 135,56 Euro Davon nicht umlagefähig: 43,06 Euro Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 88.136 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.814 €): 377 € / Monat
20% Eigenkapital (17.627 €): 335 € / Monat
30% Eigenkapital (26.441 €): 293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI, 6% MIETRENDITE und MIETGARANTIE: Ihr modernes 2-Zimmer-Glück wartet auf Sie!

Beschreibung

Ausstattung