EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - Charmante Maisonettewohnung mit Garage!

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.648 €

pro m²

Beschreibung

Dem Baujahr und den statischen Erfordernissen entsprechend sind die Fundamente massiv in Beton ausgeführt, die Trenn- bzw. Innen- und Außenwände sind massiv gemauert.

Die Geschossdecken über dem Keller- (KG) und Erdgeschoss (EG) sind in Stahlbeton mit oberseitig schwimmendem Estrich hergestellt, die Decke über dem 1. OG ist als Holzbalkendecke ausgeführt.

Die Außenfassade ist verputzt und mit Anstrich versehen.

Der Sockelbereich ist mit Bruchsteinen verkleidet, der Hauseingang ist mit großformatigen Sandsteinfliesen eingerahmt.

Das als Holzkonstruktion errichtete Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die außen liegende Entwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren ist aus Zink.

Giebelseitig (rechts) führt die mit Betonpflasterung befestigte Zuwegung zum rückseitigen, ebenfalls befestigten Hofbereich zu den Betonfertiggaragen als Reihenanlage mit acht Garagen, eine Garage ist linksseitig am Gebäude angesetzt.

Der betreffenden Einheit Nr. 6 im Dachgeschoss und Spitzboden ist die mit einem Stahlschwingtor ausgestattete Garage Nr. 14 der Reihenanlage zugeordnet.

Vom Straßenbereich gelangt man über die mit Betonpflasterung befestigte Zuwegung und eine Ausgleichsstufe zum überdachten Hauseingangselement aus Aluminium (Farbe: Weiß) und Glaselementen nebst integrierter Briefkasten- und Klingel- bzw. Gegensprechanlage.

Von dort ist das über Fenster natürlich belichtete und belüftete Allgemeintreppenhaus (ATH) erschlossen.

Die Geschosstreppen im ATH sind aus Holz mit geschlossenen Tritt- und Setzstufen und Kunststoff-Oberbodenbelag nebst offenem Metallgeländer.

Die Wandflächen sind mit einem Spritzputz ausgestattet.

Über die v. g. Treppe gelangt man vom EG in das KG, in dem der Hausanschlussraum, die Waschküche, zwei Trockenräume und die den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräume gelegen sind.

Vom KG gelangt man giebelseitig über eine Stahltür und Treppe zur Zuwegung zum Garagenhof.

Ausstattung Die im DG rechts gelegene Einheit Nr. 6 (120,89/1.000stel Miteigentumsanteil) mit ca. 64,48 m² Wohnfläche verfügt über die zentrale Diele mit Treppe in das Arbeits-/Gästezimmer im ausgebauten Dachboden, das innenliegende Gäste-WC mit Dusche, das Badezimmer mit Fenster, die rückseitig ausgerichtete Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Wie bereits zuvor erwähnt, ist der ETW der Kellerraum Nr. 6 im KG zugeordnet.

Über die Wohnungseingangstür aus Holz in Holzzarge gelangt man zunächst in die zentrale Diele mit Gegensprechanlage zum Hauseingang.

Der Oberboden ist mit Fliesen belegt, die Wand- und Deckenflächen sind mit Tapete und Anstrich versehen.

Die Elektrounterverteilung ist in der Diele am Aufgang zum ausgebauten Dachboden installiert.

Von der Diele aus sind links das innenliegende Gäste-Bad mit Dusche, geradeaus die Küche, rechts das Schlafzimmer, dann das Wohnzimmer und das Fenster-Badezimmer erschlossen.

Oberboden und Wände des innenliegenden Gäste-Bades sind mit Fliesen belegt, es verfügt über Waschbecken, Dusche mit Glastrennwand und bodenstehendem WC mit wandhängendem Druckspülkasten.

Der Oberboden in der Küche ist gefliest, im Arbeitsbereich ist ein Fliesenspiegel angebracht.

Die Oberböden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden belegt, die Wand- und Deckenflächen sind wieder mit Tapete und Anstrich (teilweise farbig) versehen.

Der Oberboden des über das Fenster natürlich belichteten und belüfteten Badezimmers ist wieder gefliest, es verfügt über Waschbecken, Badewanne mit Schlauchbrause, bodenstehendem WC mit wandhängendem Druckspülkasten und Bidet.

Zur verbrauchsabhängigen Abrechnung über die WEG-Verwaltung sind in allen ETWs Kaltwasserzähler installiert.

Von der Diele aus gelangt man über die Stahltreppe mit offenen Holzstufen in den ausgebauten Dachboden, der z. B. als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Auch dort ist Teppichboden verlegt, die Wandflächen sind verputzt und mit Tapete und Anstrich versehen.

Es sind zwei Velux-Dachflächenfenster aus Holz mit integrierten Verdunkelungsrollos integriert.

Die sonstigen Fenster sind als isolierverglaste Aluminiumfenster (Baujahr ca. Oktober 1992) mit Dreh- bzw. Dreh-/Kipp-Beschlägen (je nach Größe und Raumnutzung) ohne Rollläden eingebaut.

Die Beheizung der Einheit erfolgt über die in der Küche installierte Gastherme der Firma Junkers, Modell Ceramini, Wärme-Nennleistung 18 kW, geschätztes Baujahr ca. 1995.

In allen Räumen sind wandhängende Heizkörper mit manuellen Thermostatventilen zur individuellen Raumregulierung vorhanden.

Die Holz-Innentüren sind in Stahlzargen ausgeführt.

Weitere Details zur Raumaufteilung können den Grundrissdarstellungen entnommen werden.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in dem ca. drei Kilometer südlich des Dortmunder Zentrums gelegenen Stadtteil Hombruch mit seinen ca. 12.000 Einwohner*innen im gleichnamigen Stadtbezirk, der von den Stadtteilen Barop, Brünninghausen, Menglinghausen, Kirchhörde und im Norden Innenstadt-West und -Ost umgeben wird, südöstlich befindet sich der Stadtteil Hörde.

Sehr beliebt bei Spaziergängern, Fahrradfahrern und Sportlern wie z. B. Joggern und Nordic Walkern ist das nahe gelegene und ca. 52 Hektar große Naturschutzgebiet Bolmke südlich des Signal/Iduna-Parks (Westfalenstadion) und der Westfalenhallen.

Die Egerstraße ist eine in Asphalt endausgebaute, zweispurige, ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum.

Die Harkortstraße mit ihrer schönen Fußgängerzone und dem beliebten Wochenmarkt ist in ca. 500 Meter Entfernung vom Objekt gelegen.

Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs und sonstige öffentliche Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergärten, Kirchen, Krankenhäuser, etc.) sind vom Objekt aus unproblematisch zu erreichen, des Weiteren ist die Verbindung zur Dortmunder Innenstadt über den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr (Bus, Bahn) sichergestellt.

Die verkehrstechnische Erschließung des Bezirks kann als „sehr gut“ bezeichnet werden, so sind es bis zur Anschlussstelle Hombruch zur Bundesautobahn 40/Bundesstraße 1 als „Hauptschlagader“ des Ruhrgebiets nur ca. zwei Kilometer.

Sonstiges Die Wohnung steht frei und ist geräumt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht, so dass also eine sofortige Eigennutzung oder Neu-Vermietung möglich ist.

Gemäß Wirtschaftsplan der professionellen WEG-Verwaltung vom 17. Oktober 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01. Januar 2026 monatlich € 287,93.

Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31. Dezember 2025 ein Guthaben in Höhe von € 54.602,06 (rechnerischer Anteil der ETW Nr. 6: € 8.837,38) auf.

Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden.

Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 zur Verfügung.

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Ergänzende Hinweise zur Provision:

Aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen.

Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision brutto 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Mit dem Verkäufer ist ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind - wie üblich - vom Käufer zu tragen.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!

Objektbeschreibung Die Liegenschaft besteht aus dem ursprünglich ca. im Jahre 1938 massiv errichteten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit ca. im Jahre 1992 nachträglich ausgebautem Dachgeschoss (DG) mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen ((ETW), zwei je Etage) und neun Garagen, die zusammen die Eigentümergemeinschaft bilden. Dem Baujahr und den statischen Erfordernissen entsprechend sind die Fundamente massiv in Beton ausgeführt, die Trenn- bzw. Innen- und Außenwände sind massiv gemauert. Die Geschossdecken über dem Keller- (KG) und Erdgeschoss (EG) sind in Stahlbeton mit oberseitig schwimmendem Estrich hergestellt, die Decke über dem 1. OG ist als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Außenfassade ist verputzt und mit Anstrich versehen. Der Sockelbereich ist mit Bruchsteinen verkleidet, der Hauseingang ist mit großformatigen Sandsteinfliesen eingerahmt. Das als Holzkonstruktion errichtete Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die außen liegende Entwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren ist aus Zink. Giebelseitig (rechts) führt die mit Betonpflasterung befestigte Zuwegung zum rückseitigen, ebenfalls befestigten Hofbereich zu den Betonfertiggaragen als Reihenanlage mit acht Garagen, eine Garage ist linksseitig am Gebäude angesetzt. Der betreffenden Einheit Nr. 6 im Dachgeschoss und Spitzboden ist die mit einem Stahlschwingtor ausgestattete Garage Nr. 14 der Reihenanlage zugeordnet. Vom Straßenbereich gelangt man über die mit Betonpflasterung befestigte Zuwegung und eine Ausgleichsstufe zum überdachten Hauseingangselement aus Aluminium (Farbe: Weiß) und Glaselementen nebst integrierter Briefkasten- und Klingel- bzw. Gegensprechanlage. Von dort ist das über Fenster natürlich belichtete und belüftete Allgemeintreppenhaus (ATH) erschlossen. Die Geschosstreppen im ATH sind aus Holz mit geschlossenen Tritt- und Setzstufen und Kunststoff-Oberbodenbelag nebst offenem Metallgeländer. Die Wandflächen sind mit einem Spritzputz ausgestattet. Über die v. g. Treppe gelangt man vom EG in das KG, in dem der Hausanschlussraum, die Waschküche, zwei Trockenräume und die den jeweiligen Wohnungen zugeordneten Kellerräume gelegen sind. Vom KG gelangt man giebelseitig über eine Stahltür und Treppe zur Zuwegung zum Garagenhof. Ausstattung Die im DG rechts gelegene Einheit Nr. 6 (120,89/1.000stel Miteigentumsanteil) mit ca. 64,48 m² Wohnfläche verfügt über die zentrale Diele mit Treppe in das Arbeits-/Gästezimmer im ausgebauten Dachboden, das innenliegende Gäste-WC mit Dusche, das Badezimmer mit Fenster, die rückseitig ausgerichtete Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Wie bereits zuvor erwähnt, ist der ETW der Kellerraum Nr. 6 im KG zugeordnet. Über die Wohnungseingangstür aus Holz in Holzzarge gelangt man zunächst in die zentrale Diele mit Gegensprechanlage zum Hauseingang. Der Oberboden ist mit Fliesen belegt, die Wand- und Deckenflächen sind mit Tapete und Anstrich versehen. Die Elektrounterverteilung ist in der Diele am Aufgang zum ausgebauten Dachboden installiert. Von der Diele aus sind links das innenliegende Gäste-Bad mit Dusche, geradeaus die Küche, rechts das Schlafzimmer, dann das Wohnzimmer und das Fenster-Badezimmer erschlossen. Oberboden und Wände des innenliegenden Gäste-Bades sind mit Fliesen belegt, es verfügt über Waschbecken, Dusche mit Glastrennwand und bodenstehendem WC mit wandhängendem Druckspülkasten. Der Oberboden in der Küche ist gefliest, im Arbeitsbereich ist ein Fliesenspiegel angebracht. Die Oberböden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden belegt, die Wand- und Deckenflächen sind wieder mit Tapete und Anstrich (teilweise farbig) versehen. Der Oberboden des über das Fenster natürlich belichteten und belüfteten Badezimmers ist wieder gefliest, es verfügt über Waschbecken, Badewanne mit Schlauchbrause, bodenstehendem WC mit wandhängendem Druckspülkasten und Bidet. Zur verbrauchsabhängigen Abrechnung über die WEG-Verwaltung sind in allen ETWs Kaltwasserzähler installiert. Von der Diele aus gelangt man über die Stahltreppe mit offenen Holzstufen in den ausgebauten Dachboden, der z. B. als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch dort ist Teppichboden verlegt, die Wandflächen sind verputzt und mit Tapete und Anstrich versehen. Es sind zwei Velux-Dachflächenfenster aus Holz mit integrierten Verdunkelungsrollos integriert. Die sonstigen Fenster sind als isolierverglaste Aluminiumfenster (Baujahr ca. Oktober 1992) mit Dreh- bzw. Dreh-/Kipp-Beschlägen (je nach Größe und Raumnutzung) ohne Rollläden eingebaut. Die Beheizung der Einheit erfolgt über die in der Küche installierte Gastherme der Firma Junkers, Modell Ceramini, Wärme-Nennleistung 18 kW, geschätztes Baujahr ca. 1995. In allen Räumen sind wandhängende Heizkörper mit manuellen Thermostatventilen zur individuellen Raumregulierung vorhanden. Die Holz-Innentüren sind in Stahlzargen ausgeführt. Weitere Details zur Raumaufteilung können den Grundrissdarstellungen entnommen werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in dem ca. drei Kilometer südlich des Dortmunder Zentrums gelegenen Stadtteil Hombruch mit seinen ca. 12.000 Einwohner*innen im gleichnamigen Stadtbezirk, der von den Stadtteilen Barop, Brünninghausen, Menglinghausen, Kirchhörde und im Norden Innenstadt-West und -Ost umgeben wird, südöstlich befindet sich der Stadtteil Hörde. Sehr beliebt bei Spaziergängern, Fahrradfahrern und Sportlern wie z. B. Joggern und Nordic Walkern ist das nahe gelegene und ca. 52 Hektar große Naturschutzgebiet Bolmke südlich des Signal/Iduna-Parks (Westfalenstadion) und der Westfalenhallen. Die Egerstraße ist eine in Asphalt endausgebaute, zweispurige, ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum. Die Harkortstraße mit ihrer schönen Fußgängerzone und dem beliebten Wochenmarkt ist in ca. 500 Meter Entfernung vom Objekt gelegen. Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs und sonstige öffentliche Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergärten, Kirchen, Krankenhäuser, etc.) sind vom Objekt aus unproblematisch zu erreichen, des Weiteren ist die Verbindung zur Dortmunder Innenstadt über den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr (Bus, Bahn) sichergestellt. Die verkehrstechnische Erschließung des Bezirks kann als „sehr gut“ bezeichnet werden, so sind es bis zur Anschlussstelle Hombruch zur Bundesautobahn 40/Bundesstraße 1 als „Hauptschlagader“ des Ruhrgebiets nur ca. zwei Kilometer. Sonstiges Die Wohnung steht frei und ist geräumt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht, so dass also eine sofortige Eigennutzung oder Neu-Vermietung möglich ist. Gemäß Wirtschaftsplan der professionellen WEG-Verwaltung vom 17. Oktober 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01. Januar 2026 monatlich € 287,93. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31. Dezember 2025 ein Guthaben in Höhe von € 54.602,06 (rechnerischer Anteil der ETW Nr. 6: € 8.837,38) auf. Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 zur Verfügung. Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen. Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision brutto 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer ist ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind - wie üblich - vom Käufer zu tragen. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - Charmante Maisonettewohnung mit Garage!

Beschreibung

Ausstattung