Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & herrlicher Aussicht in ruhiger Wohnsiedlung in Elterlein

Hochparterre zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09481

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

700 €

pro m²

Beschreibung

Dann sollten Sie sich diese Eigentumswohnung in Elterlein anschauen!

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1984. Im Jahr 1994 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Seither wird die Immobilie von Ihren, oft älteren, ruhigen Bewohnern, bzw. einer professionellen Hausverwaltung laufend instand gehalten.

Erst 2024 wurde das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer für mehr als 5.500 € saniert und eine (fast) bodentiefe Dusche eingebaut. Beheizt und mit Warmwasser versorgt, wird die Wohnung von einer eigenen Gas-Etagenheizung Marke Brötje (Bj. 1994). Auch die Isolierfenster mit langlebigen Kunststoffrahmen stammen aus diesem Jahr.

Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Wohnung machen:

Durch einen gepflegten Eingangsbereich gelangt man über wenige Stufen in die im Hochparterre gelegene Wohnung.

Vom Flur rechter Hand gelangt man in das knapp 18 m² große und sehr schön helle Wohnzimmer. Daneben liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Weitblick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft hat. Beide Zimmer haben Südost-Ausrichtung, was Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag verspricht.

Vom Flur linker Hand liegt die Küche samt voll ausgestatteter Einbauküche. Hier befindet sich, versteckt, auch die Gastherme. Dahinter schließt sich das kleine, aber feine Bad mit (fast) bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC an.

Zur Wohnung gehört ein recht großes und gut nutzbares Kellerabteil. Auf dem Dachboden kann Wäsche getrocknet werden, ebenso auf dem "Wäscheplatz" vor dem Haus. Neben dem Gebäude stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung, eine feste Zuweisung gibt es allerdings nicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 124,71 €, worin 40,12 € Instandhaltungsrücklage enthalten ist. Die Hausordnung wird von den Bewohnern selbst erledigt. Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude ca. 42.595 €, was einem Anteil für die Wohnung von rund 1.139 € entspricht (im Jahr 2024 wurde mit der Erhaltungsrücklage die Dacheindeckung erneuert).

Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 50 Mbit/s an.

Lage Die Immobilie liegt an einer ganz wenig befahrenen Anliegerstraße (Zone 30) ohne Durchgangsverkehr in der beschaulichen Kleinstadt Elterlein im Erzgebirge, welche ca. 2.600 Einwohner (mit Ortsteilen) ihre Heimat nennen.

Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, Ruhe und Natur, ist hier genau richtig!

Elterlein bietet einiges an Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten: z.B. einen kleinen Supermarkt, eine Drogerie und einen Friseur. Hinzu kommt u.a. eine Hausarztpraxis und eine physiotherapeutische Praxis. Eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen findet man z.B. in den umliegenden Städten Zwönitz (ca. 8,5 km), Schwarzenberg (ca. 13 km), oder Annaberg-Buchholz (ca. 15 km).

Für die Kleinsten stehen in Elterlein ein Kindergarten mit Kindergrippe (Entfernung ca. 200 m zu Fuß) , sowie eine Grundschule mit Hort (Entfernung ca. 500 m zu Fuß) zur Verfügung. Weitere Schulen gibt es z.B. in den Nachbarorten Zwönitz (Oberschule und Gymnasium) oder Scheibenberg (Oberschule).

Elterlein mit seinen Ortsteilen Hermannsdorf und Schwarzbach zeichnet sich durch ein vielfältiges und intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. So spielt u.a. die Freiwillige Feuerwehr eine wichtige Rolle. Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestaltete Ortspyramide angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich im ca. 15 km entfernten Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Wirtschaftlich hat sich Elterlein zu einem wichtigen Standort im Erzgebirgskreis entwickelt. So haben sich selbst einige große Firmen mit Weltruf und mehreren Hundert Arbeitsplätzen angesiedelt. Nicht zu vergessen natürlich ein breites Spektrum an klein- und mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und selbst nach Chemnitz fährt man nur rund eine halbe Stunde. Ein Autobahnzubringer zur A72 (Hof - Chemnitz - Leipzig), der an Elterlein vorbeiführt, machts möglich.

Sonstiges Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Blick auf die umliegende Erzgebirgslandschaft? Mit saniertem Badezimmer und Einbauküche? Dann sollten Sie sich diese Eigentumswohnung in Elterlein anschauen! Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1984. Im Jahr 1994 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Seither wird die Immobilie von Ihren, oft älteren, ruhigen Bewohnern, bzw. einer professionellen Hausverwaltung laufend instand gehalten. Erst 2024 wurde das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer für mehr als 5.500 € saniert und eine (fast) bodentiefe Dusche eingebaut. Beheizt und mit Warmwasser versorgt, wird die Wohnung von einer eigenen Gas-Etagenheizung Marke Brötje (Bj. 1994). Auch die Isolierfenster mit langlebigen Kunststoffrahmen stammen aus diesem Jahr. Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Wohnung machen: Durch einen gepflegten Eingangsbereich gelangt man über wenige Stufen in die im Hochparterre gelegene Wohnung. Vom Flur rechter Hand gelangt man in das knapp 18 m² große und sehr schön helle Wohnzimmer. Daneben liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Weitblick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft hat. Beide Zimmer haben Südost-Ausrichtung, was Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag verspricht. Vom Flur linker Hand liegt die Küche samt voll ausgestatteter Einbauküche. Hier befindet sich, versteckt, auch die Gastherme. Dahinter schließt sich das kleine, aber feine Bad mit (fast) bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC an. Zur Wohnung gehört ein recht großes und gut nutzbares Kellerabteil. Auf dem Dachboden kann Wäsche getrocknet werden, ebenso auf dem "Wäscheplatz" vor dem Haus. Neben dem Gebäude stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung, eine feste Zuweisung gibt es allerdings nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 124,71 €, worin 40,12 € Instandhaltungsrücklage enthalten ist. Die Hausordnung wird von den Bewohnern selbst erledigt. Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude ca. 42.595 €, was einem Anteil für die Wohnung von rund 1.139 € entspricht (im Jahr 2024 wurde mit der Erhaltungsrücklage die Dacheindeckung erneuert). Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 50 Mbit/s an. Lage Die Immobilie liegt an einer ganz wenig befahrenen Anliegerstraße (Zone 30) ohne Durchgangsverkehr in der beschaulichen Kleinstadt Elterlein im Erzgebirge, welche ca. 2.600 Einwohner (mit Ortsteilen) ihre Heimat nennen. Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, Ruhe und Natur, ist hier genau richtig! Elterlein bietet einiges an Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten: z.B. einen kleinen Supermarkt, eine Drogerie und einen Friseur. Hinzu kommt u.a. eine Hausarztpraxis und eine physiotherapeutische Praxis. Eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen findet man z.B. in den umliegenden Städten Zwönitz (ca. 8,5 km), Schwarzenberg (ca. 13 km), oder Annaberg-Buchholz (ca. 15 km). Für die Kleinsten stehen in Elterlein ein Kindergarten mit Kindergrippe (Entfernung ca. 200 m zu Fuß) , sowie eine Grundschule mit Hort (Entfernung ca. 500 m zu Fuß) zur Verfügung. Weitere Schulen gibt es z.B. in den Nachbarorten Zwönitz (Oberschule und Gymnasium) oder Scheibenberg (Oberschule). Elterlein mit seinen Ortsteilen Hermannsdorf und Schwarzbach zeichnet sich durch ein vielfältiges und intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. So spielt u.a. die Freiwillige Feuerwehr eine wichtige Rolle. Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestaltete Ortspyramide angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden. Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich im ca. 15 km entfernten Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Wirtschaftlich hat sich Elterlein zu einem wichtigen Standort im Erzgebirgskreis entwickelt. So haben sich selbst einige große Firmen mit Weltruf und mehreren Hundert Arbeitsplätzen angesiedelt. Nicht zu vergessen natürlich ein breites Spektrum an klein- und mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und selbst nach Chemnitz fährt man nur rund eine halbe Stunde. Ein Autobahnzubringer zur A72 (Hof - Chemnitz - Leipzig), der an Elterlein vorbeiführt, machts möglich. Sonstiges Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnfläche wurde anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 35.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.500 €): 150 € / Monat
20% Eigenkapital (7.000 €): 133 € / Monat
30% Eigenkapital (10.500 €): 116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & herrlicher Aussicht in ruhiger Wohnsiedlung in Elterlein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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