Einzigartige Investmentchance mit großem Entwicklungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93102

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.685 €

pro m²

Beschreibung

Bestandsobjekte:

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1900, erweitert 1954 und 1982 Grundfläche: ca. 178 m² Gebäudegröße: 2 Vollgeschosse + 2 Dachgeschosse Abmessungen: ca. 11,9 m x 16,7 m Nutzung: Vielseitige Umgestaltung möglich, Potenzial für Wohn- und Gewerbeflächen

Produktionsgebäude Baujahr: 1982 Grundfläche: ca. 220 m² Gebäudegröße: 1 Vollgeschoss + 1 Dachgeschoss, voll unterkellert Abmessungen: ca. 11,5 m x 24 m Nutzung: Ideal als Umbaufläche für weitere Wohneinheiten oder ergänzende Nutzungen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 215 m² Gebäudegröße: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert Besondere Merkmale: großzügiger, uneinsehbarer Garten, Doppelgarage Nutzung: Perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen, teilbar in mehrere Einheiten

Zusätzliche Flächen: Doppelgaragen Mehrere Außenstellplätze Großzügiger Gartenbereich

Lage Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km).

Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.470 m² Fläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Das Areal umfasst mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Sanierungs- und Ausbauarbeiten bietet sich die Möglichkeit, zahlreiche attraktive Wohneinheiten zu schaffen, die sowohl zur Vermietung als auch zur Weiterveräußerung bestens geeignet sind. Bestandsobjekte: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1900, erweitert 1954 und 1982 Grundfläche: ca. 178 m² Gebäudegröße: 2 Vollgeschosse + 2 Dachgeschosse Abmessungen: ca. 11,9 m x 16,7 m Nutzung: Vielseitige Umgestaltung möglich, Potenzial für Wohn- und Gewerbeflächen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Produktionsgebäude Baujahr: 1982 Grundfläche: ca. 220 m² Gebäudegröße: 1 Vollgeschoss + 1 Dachgeschoss, voll unterkellert Abmessungen: ca. 11,5 m x 24 m Nutzung: Ideal als Umbaufläche für weitere Wohneinheiten oder ergänzende Nutzungen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 215 m² Gebäudegröße: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert Besondere Merkmale: großzügiger, uneinsehbarer Garten, Doppelgarage Nutzung: Perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen, teilbar in mehrere Einheiten ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zusätzliche Flächen: Doppelgaragen Mehrere Außenstellplätze Großzügiger Gartenbereich Lage Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km). Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau. Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.