Attraktive Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und großzügigen ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfl.

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90425

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 90,5 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Der Maisonette-Stil verleiht dem Objekt ein besonderes Wohngefühl und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen.

Die obere Ebene ist aufgrund der Dachschrägen und der eingeschränkten Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch einen echten Mehrwert dar – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die sehr attraktive Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein WG-Konzept eignet. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Da das Objekt derzeit leerstehend ist, bietet sich sowohl die Möglichkeit des sofortigen Selbstbezugs als auch einer direkten Neuvermietung.

Ausstattung

ca. 90,5 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im oberen Bereich
innenliegende Treppe zur oberen Ebene
maisonetteartige Aufteilung mit besonderem Wohncharakter
obere Ebene vielseitig nutzbar (z. B. Stauraum)
zusätzliche Fläche im Dachgeschossbereich aufgrund von nicht ausreichender Deceknhöhe als nicht Wohnfläche ausgewiesen
attraktive und funktionale Raumaufteilung
sehr gut geeignet für individuelle Wohnkonzepte
besonders interessant auch für ein WG-Konzept
Wohnung aktuell leerstehend
dadurch sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger
gepflegtes Altbaugebäude aus dem Jahr 1904
Gebäude über die Jahre modernisiert und gepflegt erhalten
interessantes Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.

Haftungsauschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in einem ansprechenden Altbau aus dem Jahr 1904 in Nürnberg. Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet ca. 90,5 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Der Maisonette-Stil verleiht dem Objekt ein besonderes Wohngefühl und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Die obere Ebene ist aufgrund der Dachschrägen und der eingeschränkten Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch einen echten Mehrwert dar – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die sehr attraktive Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein WG-Konzept eignet. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Da das Objekt derzeit leerstehend ist, bietet sich sowohl die Möglichkeit des sofortigen Selbstbezugs als auch einer direkten Neuvermietung. Ausstattung - ca. 90,5 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im oberen Bereich - innenliegende Treppe zur oberen Ebene - maisonetteartige Aufteilung mit besonderem Wohncharakter - obere Ebene vielseitig nutzbar (z. B. Stauraum) - zusätzliche Fläche im Dachgeschossbereich aufgrund von nicht ausreichender Deceknhöhe als nicht Wohnfläche ausgewiesen - attraktive und funktionale Raumaufteilung - sehr gut geeignet für individuelle Wohnkonzepte - besonders interessant auch für ein WG-Konzept - Wohnung aktuell leerstehend - dadurch sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger - gepflegtes Altbaugebäude aus dem Jahr 1904 - Gebäude über die Jahre modernisiert und gepflegt erhalten - interessantes Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und großzügigen ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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