Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Wichlinghausen ohne Maklerprovision von Privat
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277
Kaufpreis
545.000 €
14
Zimmer
5
Bäder
405 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
1.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
OHNE MAKLERPROVISION VON PRIVAT
Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz in Wuppertal-Oberbarmen – attraktive Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 in zentraler Lage von Wuppertal‑Oberbarmen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 405 m² auf einem ca. 278 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller. Der Gesamtzustand ist gepflegt; zuletzt erfolgte 2025 eine Modernisierung.
Wohnung 1.OG und 2.OG haben jeweils 2 Balkone zur Gartenseite.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist aktuell vermietet. Die vollständige Verfügbarkeit ist ab dem **01.04.2026** gegeben.
Ausstattung & Modernisierungen
- Partykeller** im Untergeschoss
- Schornsteinverkleidung/Sanierung 2025
- Gasbrennwert-Zentralheizung**, erneuert 2025
- Doppelverglaste Außenfenster** inkl. Rollläden im EG, 1. OG und 2. OG (Einbau 2014)
- Außenfassade** komplett neu gestrichen im Jahr 2011
-1.OG neuer Bad und Gäste-WC im Jahr 2014
-EG links Bad teilweise erneuert im Jahr 2021
Wohnflächenaufteilung
| Etage | Einheit | Wohnfläche |
|-------|---------|------------|
| EG links | Wohnung | 65 m² |
| EG rechts | Wohnung | 30 m² |
| 1. OG | Wohnung | 105 m² |
| 2. OG | Wohnung | 105 m² |
| DG | Wohnung | 100 m² |
Gesamt: **ca. 405 m²**
Mieteinnahmen
- Soll-Kaltmiete p. a.: 36.846 €
(weil 1. OG und DG derzeit eigengenutzt, EG rechts leerstehend – alle drei Einheiten können neu vermietet werden)
- Ist-Kaltmiete p. a.: 13.056 €
(aktuell vermietet: EG links und 2. OG)
Bitte keine Makleranfragen.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen zum teil Kunstofffenster Doppelverglasung oder Hozfenster Doppelverglasung,
Vier von Fünf Wohnungen haben große Badezimmer mit Fenster
Lage
Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der Linie 611 und der Straßenbahnlinie 5, die das Viertel regelmäßig bedienen. Oberbarmen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Geschäften und gilt als sicherer Stadtteil mit freundlicher Nachbarschaft, ideal für Familien und Berufstätige.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 405 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 808 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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