Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

1.040.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

9.286 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien, ab der 2. Etage gibt es jeweils nur eine Wohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Stockwerke. Besonders schön sind die erhaltenen Stilelemente im Treppenhaus des Eingangsbereiches und die Holztreppen.

Die nachbarschaftlichen Häuser sind nahezu vom gleichen Baustil geprägt und bilden sozusagen ein Quarree in der Baureihe, so dass sich ein geräumiger Innenhof ergibt, der von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden kann.

Im Jahre 2012 fanden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanie-rungen bzw. Erneuerungen statt: neuer Dachaufbau inklusive Dämmung, Elektroinstallationen, Regenfallleitungen, Hausgegensprechanlage, Fenster (Kunststoff & Holzfenster), Fassadensanierung, Wärmedämmfassade und Balkonanlagen (hofseitig), Treppenhaus (Wände, Decken, Holzboden, Türen), sowie Heizungsanlage (Brenner aus 2020 in Haus Nr. 35).

Die Wohnung selbst wurde 2011 kernsaniert. Auf ca. 112 m² verteilen sich 5 Zimmer (das Esszimmer in offener Bauweise zur Küche). Es gibt ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im gesamten Wohnbereich befindet sich wunderschöner Dielenboden (auch in der Küche). Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen versehen. Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Balkone, die gen Norden ausgerichtet sind.

Bezugsfrei ab Herbst 2026.

Ausstattung Diese charmante, hell und freundlich wirkende Eigentumswohnung verfügt über 5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC und zwei Balkone.

Gegenüber dem Eingangsbereich gelangt man in die Wohnräume. Rechtsseitig befindet sich die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zutritt zu einem der Balkone. Linksseitig befindet sich das Ess-zimmer mit Übergang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Durchgang zum Flur. Im Wohnzimmer selbst sind maßangefertige Einbauten vorhanden, die im Objekt verbleiben. Gleiches gilt für den sehr geräumigen Einbauschrank im Flur (von Cabinet), der viel Stauraum bietet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 Zimmer, die derzeit als elterliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Am Ende des Flures liegt das moderne Vollbad.

Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff. Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Im Rahmen der Kernsanierung wurde der Küchenbereich offen gestaltet mit Übergang zum Esszimmer. Die Tür vom Eingangsflur in die Küche wurde jedoch nicht entfernt. Damit kann jederzeit die Küche wieder vom Esszimmer getrennt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine zentral gelegene und durch die Höhe ruhige Wohnung in einem urbanen Umfeld ohne Renovierungsstau. Einziehen und sich wohlfühlen!

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im lebendigen und charmanten Stadtteil Ottensen. Dieses Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl und ganz besonderem Flair. Gepflegte Altbauten, moderne Wohnquartiere und verwinkelte Straßen mit individuellem Charakter prägen das Bild und verleihen Ottensen seinen unverwechselbaren Charme.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Wochenmärkte sowie Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten, Grundschulen (z. B. Max-Brauer-Schule oder Schule Bahrenfelder Straße) sowie weiterführende Schulen wie die angrenzende Max-Brauer-Schule und die neu entstehende Stadt-teilschule Ottensen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten der Weiterbildung, Musikschulen sowie private Bildungsanbieter, die das familienfreundliche Umfeld zusätzlich unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A7 und A23. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das breite Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Die nahegelegene Elbe mit ihren beliebten Stränden sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: das pulsierende, kreative Leben Ottensens und gleichzeitig ruhige Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Eine Adresse, die urbanen Lifestyle, Komfort und hanseatische Gelassenheit auf ideale Weise miteinander verbindet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Dynamik, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnstandort für Singles, Paare und Familien dar.

Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese geräumige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1905 erbauten, klassizistisch geprägten Altbau und liegt im 4. Stock. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien, ab der 2. Etage gibt es jeweils nur eine Wohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Stockwerke. Besonders schön sind die erhaltenen Stilelemente im Treppenhaus des Eingangsbereiches und die Holztreppen. Die nachbarschaftlichen Häuser sind nahezu vom gleichen Baustil geprägt und bilden sozusagen ein Quarree in der Baureihe, so dass sich ein geräumiger Innenhof ergibt, der von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden kann. Im Jahre 2012 fanden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanie-rungen bzw. Erneuerungen statt: neuer Dachaufbau inklusive Dämmung, Elektroinstallationen, Regenfallleitungen, Hausgegensprechanlage, Fenster (Kunststoff & Holzfenster), Fassadensanierung, Wärmedämmfassade und Balkonanlagen (hofseitig), Treppenhaus (Wände, Decken, Holzboden, Türen), sowie Heizungsanlage (Brenner aus 2020 in Haus Nr. 35). Die Wohnung selbst wurde 2011 kernsaniert. Auf ca. 112 m² verteilen sich 5 Zimmer (das Esszimmer in offener Bauweise zur Küche). Es gibt ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im gesamten Wohnbereich befindet sich wunderschöner Dielenboden (auch in der Küche). Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen versehen. Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Balkone, die gen Norden ausgerichtet sind. Bezugsfrei ab Herbst 2026. Ausstattung Diese charmante, hell und freundlich wirkende Eigentumswohnung verfügt über 5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC und zwei Balkone. Gegenüber dem Eingangsbereich gelangt man in die Wohnräume. Rechtsseitig befindet sich die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zutritt zu einem der Balkone. Linksseitig befindet sich das Ess-zimmer mit Übergang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Durchgang zum Flur. Im Wohnzimmer selbst sind maßangefertige Einbauten vorhanden, die im Objekt verbleiben. Gleiches gilt für den sehr geräumigen Einbauschrank im Flur (von Cabinet), der viel Stauraum bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 Zimmer, die derzeit als elterliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Am Ende des Flures liegt das moderne Vollbad. Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff. Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Im Rahmen der Kernsanierung wurde der Küchenbereich offen gestaltet mit Übergang zum Esszimmer. Die Tür vom Eingangsflur in die Küche wurde jedoch nicht entfernt. Damit kann jederzeit die Küche wieder vom Esszimmer getrennt werden. Insgesamt handelt es sich um eine zentral gelegene und durch die Höhe ruhige Wohnung in einem urbanen Umfeld ohne Renovierungsstau. Einziehen und sich wohlfühlen! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im lebendigen und charmanten Stadtteil Ottensen. Dieses Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl und ganz besonderem Flair. Gepflegte Altbauten, moderne Wohnquartiere und verwinkelte Straßen mit individuellem Charakter prägen das Bild und verleihen Ottensen seinen unverwechselbaren Charme. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Wochenmärkte sowie Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten, Grundschulen (z. B. Max-Brauer-Schule oder Schule Bahrenfelder Straße) sowie weiterführende Schulen wie die angrenzende Max-Brauer-Schule und die neu entstehende Stadt-teilschule Ottensen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten der Weiterbildung, Musikschulen sowie private Bildungsanbieter, die das familienfreundliche Umfeld zusätzlich unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A7 und A23. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das breite Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Die nahegelegene Elbe mit ihren beliebten Stränden sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: das pulsierende, kreative Leben Ottensens und gleichzeitig ruhige Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Eine Adresse, die urbanen Lifestyle, Komfort und hanseatische Gelassenheit auf ideale Weise miteinander verbindet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Dynamik, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnstandort für Singles, Paare und Familien dar. Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.