CHARMANTES ANWESEN - VIELSEITIG NUTZBAR! 1 -2 FH. Traumgarten + XX L Garage!

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67141

Kaufpreis

538.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.023 €

pro m²

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH: das 916 große Grundstück ist liebevoll und aufwendig angelegt. Der herrlich gestaltete Garten lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und ruhigen Rückzugsorten zum entspannen und verweilen ein. Die direkte Nähe zum Wildpark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür. Ein gepflegter Ziergarten vor dem Haus schließt das Gesamtbild harmonisch ab.

Ausstattung Die Wohnfläche und Raumaufteilung: die Wohnfläche von ca. 134 m² (Schräge abgerechnet) verteilt sich über zwei Ebenen.
Ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss ca 25 m² , Bodenfläche ca 50 m² bietet weiteres Potential für Wohnraum.

UNTERGESCHOSS:
Wohnlich gestaltet, ca. 48m². Bodenbeläge hellgefliest, weiße Isolierglasfenster, zwei geräumige helle Zimmer sowie ein gepflegtes helles Duschbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich Homeoffice oder Einliegerbereich. INFO Diese Nutzfläche von ca. 48 m² ist wegen der Raumhöhe von 2,20 m nicht bei der Wohnfläche berechnet.

Außerdem befindet sich im UG ein Abstellraum sowie ein Heiz/Waschraum . ca. 14,68 m²

ERDGESCHOSS: ca. 70 m² Einladender Dielen-Flurbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum parkähnlichen Garten, ruhiges Schlafzimmer und modernes Gäste/WC bilden eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnebene.

OBERGESCHOSS: ca. 54, m² Bodenfläche, kleine Schräge. 4 Schlaf-Kinderzimmer und Badezimmer. Info: Das OG kann als eigenständige gemütliche 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad genutzt werden. .

Insgesamt verfügt das Haus über eine klassische und zugleich flexible Raumstruktur mit viel Entwicklungspotential.

BESONDERHEITEN:

Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dach ist gedämmt. Wohnfl., Grundfläche ca. 54 abzüglich der Schräge ca. 27 m²
Großzügige XXL - Garage mit Platz für bis zu drei PKW. ca. 55 m² !!!
zusätzlich 3 Außenstellplätze
massive Steintreppe vom UG - DG,
ruhige naturnahe Lage direkt am Wildpark
ein fußläufig erreichbarer Badeweiher ergänzt den hohen Freizeitwert. Das Dach wurde gedämmt. Komplett weiße Isolierglasfenster mit Rollläden , teilweise elektrisch, moderne Markise. INFO: Dass Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und ist gepflegt. Im Innenbereich kann der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack anstehende Renovierungen durchführen.

Hierfür gewährt der Verkäufer einen angemessenen Preisnachlass.

Lage Die Immobilie befindet sich durch die ausgebaute Infrastruktur in einer der besten Lagen von Neuhofen! Niveauvolle Nachbarschaft und Umgebung, nähe Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Limburgerhof und Mutterstadt. Ideale Einkaufsmöglichkeiten
Golfplatz im Nachbarort Limburgerhof, auch Bahn- S Bahn und Busverbindung. Beste BAB Verbindung.

Sonstiges FAZIT: ein seltenes Angebot mit großem Grundstück, flexibler Nutzung und viel Potential in begehrter Lage. ideal für Paare die geräumiges Wohnen bevorzugen, für junge Familien mit Kindern, Mehrgenerationen oder Investitionsobjekt.

Die Objektdaten erhielten wir vom Verkäufer, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. INFO: Die Unterlagen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und wurden sorgfältig überprüft.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
BITTE haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen mit Namen, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich und unterbreiten Ihnen ein für Sie maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung VIELSEITIG NUTZBAR! Dieses charmante freist. 1 - 2 Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und großzügige Grundstücksfläche sowie einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage in Neuhofen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als 2 Familienhaus mit separaten Wohneinheiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH: das 916 große Grundstück ist liebevoll und aufwendig angelegt. Der herrlich gestaltete Garten lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und ruhigen Rückzugsorten zum entspannen und verweilen ein. Die direkte Nähe zum Wildpark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür. Ein gepflegter Ziergarten vor dem Haus schließt das Gesamtbild harmonisch ab. Ausstattung Die Wohnfläche und Raumaufteilung: die Wohnfläche von ca. 134 m² (Schräge abgerechnet) verteilt sich über zwei Ebenen. Ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss ca 25 m² , Bodenfläche ca 50 m² bietet weiteres Potential für Wohnraum. UNTERGESCHOSS: Wohnlich gestaltet, ca. 48m². Bodenbeläge hellgefliest, weiße Isolierglasfenster, zwei geräumige helle Zimmer sowie ein gepflegtes helles Duschbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich Homeoffice oder Einliegerbereich. INFO Diese Nutzfläche von ca. 48 m² ist wegen der Raumhöhe von 2,20 m nicht bei der Wohnfläche berechnet. Außerdem befindet sich im UG ein Abstellraum sowie ein Heiz/Waschraum . ca. 14,68 m² ERDGESCHOSS: ca. 70 m² Einladender Dielen-Flurbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum parkähnlichen Garten, ruhiges Schlafzimmer und modernes Gäste/WC bilden eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnebene. OBERGESCHOSS: ca. 54, m² Bodenfläche, kleine Schräge. 4 Schlaf-Kinderzimmer und Badezimmer. Info: Das OG kann als eigenständige gemütliche 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad genutzt werden. . Insgesamt verfügt das Haus über eine klassische und zugleich flexible Raumstruktur mit viel Entwicklungspotential. BESONDERHEITEN: - Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dach ist gedämmt. Wohnfl., Grundfläche ca. 54 abzüglich der Schräge ca. 27 m² - Großzügige XXL - Garage mit Platz für bis zu drei PKW. ca. 55 m² !!! - zusätzlich 3 Außenstellplätze - massive Steintreppe vom UG - DG, - ruhige naturnahe Lage direkt am Wildpark - ein fußläufig erreichbarer Badeweiher ergänzt den hohen Freizeitwert. Das Dach wurde gedämmt. Komplett weiße Isolierglasfenster mit Rollläden , teilweise elektrisch, moderne Markise. INFO: Dass Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und ist gepflegt. Im Innenbereich kann der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack anstehende Renovierungen durchführen. Hierfür gewährt der Verkäufer einen angemessenen Preisnachlass. Lage Die Immobilie befindet sich durch die ausgebaute Infrastruktur in einer der besten Lagen von Neuhofen! Niveauvolle Nachbarschaft und Umgebung, nähe Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Limburgerhof und Mutterstadt. Ideale Einkaufsmöglichkeiten Golfplatz im Nachbarort Limburgerhof, auch Bahn- S Bahn und Busverbindung. Beste BAB Verbindung. Sonstiges FAZIT: ein seltenes Angebot mit großem Grundstück, flexibler Nutzung und viel Potential in begehrter Lage. ideal für Paare die geräumiges Wohnen bevorzugen, für junge Familien mit Kindern, Mehrgenerationen oder Investitionsobjekt. Die Objektdaten erhielten wir vom Verkäufer, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. INFO: Die Unterlagen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und wurden sorgfältig überprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. BITTE haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen mit Namen, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich und unterbreiten Ihnen ein für Sie maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.