Vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.706 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Ausblick. Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr ca. 1995, sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern die Parksituation angenehm macht. Zudem bietet der Kellerraum weitere Nutzfläche. Das Objekt ist aktuell vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.820 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt von Limburg an der Lahn mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit, Kultur und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Darüber hinaus verfügt Limburg an der Lahn über einen ICE-Bahnhof, der eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz ermöglicht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Keller, Waschküche

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995. Das massiv gebaute Gebäude umfasst insgesamt 8 Parteien und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche genügend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Ausblick. Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr ca. 1995, sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern die Parksituation angenehm macht. Zudem bietet der Kellerraum weitere Nutzfläche. Das Objekt ist aktuell vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.820 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt von Limburg an der Lahn mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit, Kultur und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Darüber hinaus verfügt Limburg an der Lahn über einen ICE-Bahnhof, der eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz ermöglicht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Keller, Waschküche

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 78 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg

Beschreibung

Ausstattung