Wohlfühlen in der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22335

Kaufpreis

665.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 116 m² Wohnfläche hast Du Platz für Dein Leben – egal ob Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einfach mehr Raum zum Durchatmen. Das Raumkonzept ist angenehm flexibel: 4,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die gern ein Extra-Zimmer als Office, Ankleide oder Kreativraum wünschen.
In der gesamten Wohnung ist Holzfußboden verlegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Besonders entspannt: Es stehen gleich 2 sanierte Badezimmer zur Verfügung. Ein Duschbad mit besonders großzügiger Dusche und ein weiteres Bad mit Badewanne – beide Bäder sind modern, behaglich und angenehm gefliest. Abgerundet wird das Ganze durch großzügige Handtuchheizkörper und Fenster in beiden Bädern, die für extra Komfort sorgen.

Auch eine moderne Einbauküche ist schon da – einziehen, einkaufen, loskochen. Und wenn Du es gemütlich willst, sorgt der Kamin für dieses „Bleib-noch-ein-bisschen“-Gefühl, gerade an Hamburger Schietwetter-Tagen ein deutliches plus. Für frische Luft und Feierabend-feeling gibt’s außerdem einen Balkon – Dein kleiner Outdoor-Spot mitten in der Stadt.

Zu dieser ideal geschnittenen Wohnung zählen gleich zwei Räume im Keller. In ihnen verschwindet einfach und bequem alles, was nicht jeden Tag gebraucht wird.

Wenn Du eine Wohnung suchst, die Charakter hat, saniert ist und Dir genug Raum für Deinen Lifestyle lässt – dann könnte das hier ziemlich genau Dein Ding sein.

Ausstattung

Balkon NEU 2025
Kaminofen NEU 2021
Fahrradkeller NEU 2020
Gasheizung NEU 2018
Ab-und Zuwasserleitungen NEU 2017
Badezimmer NEU 2017
Weitere umfassende Modernisierungen in 2016
Dach NEU 2014
Küche mit Induktionskochfeld
Speisekammer an der Küche
Bad en Suite
Pitchpine Boden
2 Kellerräume
Fahrradkeller
Hausgeld 494,00€ mtl.

Lage Diese attraktive Etagenwohnung mit seinen knapp fünf Zimmern befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs, der für seine grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Herz dieses Stadtteils ist die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile Erdkampsweg. Darüber hinaus bietet Nachbarschaft eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So erreichen Sie die Haltestelle der U-Bahnlinie 1 in nur 7 Fussminuten. Ebenfalls zu Fuss zu erreichen ist die Bushaltestelle Preetzer Straße. Hier fahren gleich vier Buslinien. Dies zusammen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele.

Weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen auch bequem zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten. Besonders interessant für Familien: Die große Auswahl an Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld der Wohnung.

Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ruhe und reichlich Grün bietet der idyllische und fußläufig gelegene Wacholderpark und auch der bis zum Hamburger Hafen führende Alsterlauf mit seinem Rad- und Wanderweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Parkfriedhof Ohlsdorf und das herrliche Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese sanierte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg liefert genau den Mix aus Altbau-Vibes und modernem Komfort, den sich viele in der Stadt wünschen. Das Haus wurde 1935 massiv gebaut und gerade in den vergangenen Jahren immer wieder und gut bedacht modernisiert und saniert. Auch die Wohnung selbst wurde in sich so stimmig aufgewertet, dass Du Dich direkt zuhause fühlst: charmant, solide und mit direkt mit Wohlfühlcharakter. Auf ca. 116 m² Wohnfläche hast Du Platz für Dein Leben – egal ob Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einfach mehr Raum zum Durchatmen. Das Raumkonzept ist angenehm flexibel: 4,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die gern ein Extra-Zimmer als Office, Ankleide oder Kreativraum wünschen. In der gesamten Wohnung ist Holzfußboden verlegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Besonders entspannt: Es stehen gleich 2 sanierte Badezimmer zur Verfügung. Ein Duschbad mit besonders großzügiger Dusche und ein weiteres Bad mit Badewanne – beide Bäder sind modern, behaglich und angenehm gefliest. Abgerundet wird das Ganze durch großzügige Handtuchheizkörper und Fenster in beiden Bädern, die für extra Komfort sorgen. Auch eine moderne Einbauküche ist schon da – einziehen, einkaufen, loskochen. Und wenn Du es gemütlich willst, sorgt der Kamin für dieses „Bleib-noch-ein-bisschen“-Gefühl, gerade an Hamburger Schietwetter-Tagen ein deutliches plus. Für frische Luft und Feierabend-feeling gibt’s außerdem einen Balkon – Dein kleiner Outdoor-Spot mitten in der Stadt. Zu dieser ideal geschnittenen Wohnung zählen gleich zwei Räume im Keller. In ihnen verschwindet einfach und bequem alles, was nicht jeden Tag gebraucht wird. Wenn Du eine Wohnung suchst, die Charakter hat, saniert ist und Dir genug Raum für Deinen Lifestyle lässt – dann könnte das hier ziemlich genau Dein Ding sein. Ausstattung - Balkon NEU 2025 - Kaminofen NEU 2021 - Fahrradkeller NEU 2020 - Gasheizung NEU 2018 - Ab-und Zuwasserleitungen NEU 2017 - Badezimmer NEU 2017 - Weitere umfassende Modernisierungen in 2016 - Dach NEU 2014 - Küche mit Induktionskochfeld - Speisekammer an der Küche - Bad en Suite - Pitchpine Boden - 2 Kellerräume - Fahrradkeller - Hausgeld 494,00€ mtl. Lage Diese attraktive Etagenwohnung mit seinen knapp fünf Zimmern befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs, der für seine grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Herz dieses Stadtteils ist die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile Erdkampsweg. Darüber hinaus bietet Nachbarschaft eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So erreichen Sie die Haltestelle der U-Bahnlinie 1 in nur 7 Fussminuten. Ebenfalls zu Fuss zu erreichen ist die Bushaltestelle Preetzer Straße. Hier fahren gleich vier Buslinien. Dies zusammen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele. Weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen auch bequem zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten. Besonders interessant für Familien: Die große Auswahl an Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld der Wohnung. Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ruhe und reichlich Grün bietet der idyllische und fußläufig gelegene Wacholderpark und auch der bis zum Hamburger Hafen führende Alsterlauf mit seinem Rad- und Wanderweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Parkfriedhof Ohlsdorf und das herrliche Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de