Reet trifft Eleganz – Traumhafte Haushälfte (FW) im Inselkern!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

19.046 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Direkter Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse • Gäste-WC • Eingangsbereich mit Diele • Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: • Flur mit integriertem, maßgefertigtem Büro-/Arbeitsplatz • Zwei helle Schlafzimmer • Zwei moderne Badezimmer Spitzboden: • Ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Arbeitszimmer, Kinderspielraum oder Gästezimmer)

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die durchgehend verbauten, hochwertigen Tischlereinbauten, die in allen Wohnbereichen für ein stimmiges, elegantes Gesamtbild sorgen und sowohl gestalterisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zur Einheit gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie eine praktische Holzgartenhütte, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gerätschaften. Diese besondere Immobilie vereint exklusives Wohnen mit friesischer Gemütlichkeit – in bester Lage mitten im Inselkern von Sylt.

Ausstattung Die angebotene Doppelhaushälfte wurde nach der Fertigstellung mit viel Sorgfalt und einem besonderen Anspruch an Qualität und Gestaltung ausgestattet. Die Einrichtung wurde nahezu vollständig individuell geplant und vom Tischler maßgefertigt. Dies gilt sowohl für die Einbauten als auch für die frei stehenden Möbel, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Ein zentrales Element bildet die ebenfalls vom Tischler entworfene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Sie steht exemplarisch für die gestalterische Klarheit und die kompromisslose Ausführungsqualität, die sich durch das gesamte Interieur zieht. Als Bodenbeläge wurden weiß geölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen gewählt. In den Bädern sowie im Eingangsbereich sorgt Naturstein für eine zeitlose, elegante Anmutung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine warme und behagliche Atmosphäre – besonders in der kühleren Jahreszeit ein geschätzter Rückzugsort. Das Grundstück ist von einem typischen Sylter Friesenwall eingefasst, der dem Anwesen nicht nur Struktur, sondern auch eine besondere Ausstrahlung verleiht. Die Verbindung aus traditioneller Bauweise, hochwertigen Materialien und liebevoller Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort auf der Insel.

Lage Die kleine Gemeinde Tinnum besteht aus ca. 3.500 Einwohnern. Abseits der Hauptstraßen finden Sie hier Wiesenidylle und schöne alte Friesenhäuser. Der angebotene Neubau liegt in Ortsrandlage, von hier ist der Strand in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar: Diverse Supermärkte, Bäcker, Kindertagesstätte, Grundschule, verschiedene Arztpraxen. Eine Haltestelle für den Linienbus befindet sich nur wenige Meter entfernt. Wer in Tinnum lebt, ist mittendrin und erreicht alle wichtigen Ziele der Insel in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Die Tinnumer Wiesen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern.

Objektbeschreibung In direkter Dorflage, unweit von Wiesen und Feldern, entstand im Jahr 2019 auf einem großzügigen, sonnigen, 1.800 m² großen Grundstück dieses äußerst geschmackvoll gestaltete Doppelhaushälfte unter traditionellem Reetdach. Die hochwertige Bauausführung und die liebevolle Detailgestaltung verbinden modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme der Sylter Baukultur. Hausteil 1 (Westseite, Ferienwohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,65 m², die sich ideal für die Nutzung als Ferienimmobilie eignet. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und durchdachte Funktionalität: ________________________________________ Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Direkter Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse • Gäste-WC • Eingangsbereich mit Diele • Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: • Flur mit integriertem, maßgefertigtem Büro-/Arbeitsplatz • Zwei helle Schlafzimmer • Zwei moderne Badezimmer Spitzboden: • Ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Arbeitszimmer, Kinderspielraum oder Gästezimmer) ________________________________________ Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die durchgehend verbauten, hochwertigen Tischlereinbauten, die in allen Wohnbereichen für ein stimmiges, elegantes Gesamtbild sorgen und sowohl gestalterisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zur Einheit gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie eine praktische Holzgartenhütte, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gerätschaften. Diese besondere Immobilie vereint exklusives Wohnen mit friesischer Gemütlichkeit – in bester Lage mitten im Inselkern von Sylt. Ausstattung Die angebotene Doppelhaushälfte wurde nach der Fertigstellung mit viel Sorgfalt und einem besonderen Anspruch an Qualität und Gestaltung ausgestattet. Die Einrichtung wurde nahezu vollständig individuell geplant und vom Tischler maßgefertigt. Dies gilt sowohl für die Einbauten als auch für die frei stehenden Möbel, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Ein zentrales Element bildet die ebenfalls vom Tischler entworfene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Sie steht exemplarisch für die gestalterische Klarheit und die kompromisslose Ausführungsqualität, die sich durch das gesamte Interieur zieht. Als Bodenbeläge wurden weiß geölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen gewählt. In den Bädern sowie im Eingangsbereich sorgt Naturstein für eine zeitlose, elegante Anmutung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine warme und behagliche Atmosphäre – besonders in der kühleren Jahreszeit ein geschätzter Rückzugsort. Das Grundstück ist von einem typischen Sylter Friesenwall eingefasst, der dem Anwesen nicht nur Struktur, sondern auch eine besondere Ausstrahlung verleiht. Die Verbindung aus traditioneller Bauweise, hochwertigen Materialien und liebevoller Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort auf der Insel. Lage Die kleine Gemeinde Tinnum besteht aus ca. 3.500 Einwohnern. Abseits der Hauptstraßen finden Sie hier Wiesenidylle und schöne alte Friesenhäuser. Der angebotene Neubau liegt in Ortsrandlage, von hier ist der Strand in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar: Diverse Supermärkte, Bäcker, Kindertagesstätte, Grundschule, verschiedene Arztpraxen. Eine Haltestelle für den Linienbus befindet sich nur wenige Meter entfernt. Wer in Tinnum lebt, ist mittendrin und erreicht alle wichtigen Ziele der Insel in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Die Tinnumer Wiesen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Windenergie, Wasserenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 5.457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reet trifft Eleganz – Traumhafte Haushälfte (FW) im Inselkern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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