Stilvoll wohnen mit Geschichte, hochwertig kernsaniertes RMH in der historischen Siedlung Wehofen
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179
Kaufpreis
295.500 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1919
Baujahr
2.955 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und das Besondere genießen.
Inmitten der charmanten, denkmalgeschützten Siedlung in Duisburg - Wehofen, erwartet Sie dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reihenmittelhaus. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter einer historischen Bergarbeitersiedlung mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem offenen Wohnkonzept. Anders als bei vielen Häusern dieser Bauart wurde das Erdgeschoss großzügig geöffnet und bietet heute einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – den Mittelpunkt des Familienlebens. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens und BORA Muldenlüfter (Neupreis ca. 13.000 €) fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und kann für 6.500,-€ abgekauft werden:-)
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017/2018 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert. Neben der neu eingedeckten Dachfläche und der aufwendig sandgestrahlten Klinkerfassade wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Elektrische Rollläden, eine moderne Gas-Brennwertheizung, vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die große Terrasse (ca. 20m²), Zuwegung und Vorgarten wurden neu gepflastert. Ein hochwertiger Sichtschutz, eine stilvolle Mülltonnenverkleidung sowie die gepflegte Ligusterhecke schaffen eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
In den vergangenen Jahren wurde zusätzlich der Holzdielenboden im Dachgeschoss fachgerecht aufgearbeitet, versiegelt und mit neuen Fußleisten ausgestattet.
Ausstattung
Modernisierungen im Überblick:
• Umfassende Modernisierung 2017/2018
• Neu eingedecktes Dach
• Sandgestrahlte Klinkerfassade
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Neue Velux-Dachfenster
• Neue Innen- und Terrassentüren
• Komplette Erneuerung der Heizungs-, Elektro- und Sanitärtechnik
• Modernes Badezimmer und Gäste-WC
• Neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss
• Sanierter Holzdielenboden im Dachgeschoss
• Neu gestaltete Terrasse, neue Zuwegung zum Stellplatz und Vorgarten
• Hochwertiger Sichtschutz und Mülltonnenverkleidung
• Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m²·a)
Lage
Wohnen in Wehofen – ruhig, grün und hervorragend angebunden:-)
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Straße In den Bremmen – einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb der historischen Werkssiedlung DU - Wehofen. Die gewachsene Nachbarschaft, der alte Baumbestand und die liebevoll erhaltene Architektur verleihen diesem Wohnquartier seinen ganz besonderen Charme.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Friseur befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Kindertagespflegestellen sowie einer Grundschule im nahen Umfeld.
Für Erholung und Freizeit liegen die Emscher, der Revierpark Mattlerbusch sowie die HOAG-Trasse praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Kultur- und Freizeitzentrum, die Kirche sowie der Fußballverein Viktoria Wehofen sind schnell erreichbar.
Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Eine Haftung aus Expose'- Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.
Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
aktuelle Nebenkosten:
Gebäudeversicherung = 533,60€
Abfallbeseitigung = 466,64€
Niederschlagwasser = 61,20€
Straßenreinigung = 50,60€
Schmutzwasser = 377,80€
Grundsteuer = 663,76€
Strom = 1.018,05€
Gas = 991,77€
Wasser = 462,48€
Schornsteinfeger = 95,20€
Zusammen = 4.721,10€ : 12
monatlich = 393,43€
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 295.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1919
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.550 €)
- 1.263 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.100 €)
- 1.123 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.650 €)
- 983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.500 €