Einfamilienhaus BJ 1935 mit 132 m², 4 Zimmern, Terrasse & Garage in Klempau (renovierungsbedürftig)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23628

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Kachelofen der in dem Jahr 2012 saniert wurde sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit der Familie.

Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandenen Nebenflächen unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Für die Beheizung des Objekts sorgt eine hochwertige Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2020 von der Firma Wolf.

Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Süd-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der kleine Fischteich dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Gartenliebhaber und Naturliebhaber finden auf dem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen zur freien Entfaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen Schuppen, einen Teilkeller sowie eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Grundstück, ruhige Wohnatmosphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung AUSSTATTUNG & ECKDATEN

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1935
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Geschosse: 1 Vollgeschoss + 1 Halbgeschoss
Zustand: renovierungsbedürftig, in Teilen gepflegt
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat

KÜCHE

Standard-Einbauküche
Ceran-Kochfeld
Geschirrspüler
Gute Lichtverhältnisse

BAD

1 Badezimmer (Vollbad)
Fenster
Dusche und Badewanne
Gepflegter Eindruck

TECHNIK

Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse: F

PARKEN

Garage
Stellplätze im Freien
Insgesamt bis zu 3 Stellplätze

BESONDERHEITEN

Terrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich
Flexibel nutzbare Raumstruktur (Familie, Büro, Gäste)
Sehr gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenem Stil

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dorfstraße im Herzen von Klempau, in der Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, die vor allem durch ihre idyllische Ruhe und den authentischen Dorfcharakter besticht.

Hier wohnen Sie inmitten einer malerischen Naturkulisse aus weitläufigen Feldern und Wiesen, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren, etwa zum nahegelegenen Krummesser Moor, einladen. Trotz dieser ländlichen Beschaulichkeit ist die Lage hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden.

Über die schnell erreichbaren Autobahnen A20 und A1 sowie die Bundesstraßen sind die Hansestadt Lübeck, die Inselstadt Ratzeburg und die Metropole Hamburg unkompliziert erreichbar. Die Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund stellt zudem eine gute Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicher. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, finden sich in der direkten Nachbargemeinde Krummesse oder den umliegenden Städten.

Damit vereint dieser Standort auf perfekte Weise das entspannte Lebensgefühl auf dem Land mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Zuhause.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 2.224 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen sowie naturnahes Leben im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Zimmer und mehrere Ebenen, vereint die Immobilie gemütlichen Altbaucharme mit bereits erfolgten technischen Modernisierungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Kachelofen der in dem Jahr 2012 saniert wurde sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit der Familie. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Aufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandenen Nebenflächen unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Für die Beheizung des Objekts sorgt eine hochwertige Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2020 von der Firma Wolf. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Süd-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der kleine Fischteich dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Gartenliebhaber und Naturliebhaber finden auf dem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen zur freien Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen Schuppen, einen Teilkeller sowie eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Grundstück, ruhige Wohnatmosphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ausstattung AUSSTATTUNG & ECKDATEN - Objekttyp: Einfamilienhaus - Baujahr: 1935 - Bauweise: massiv - Wohnfläche: ca. 132 m² - Zimmer: 4 - Geschosse: 1 Vollgeschoss + 1 Halbgeschoss - Zustand: renovierungsbedürftig, in Teilen gepflegt - Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat KÜCHE - Standard-Einbauküche - Ceran-Kochfeld - Geschirrspüler - Gute Lichtverhältnisse BAD - 1 Badezimmer (Vollbad) - Fenster - Dusche und Badewanne - Gepflegter Eindruck TECHNIK - Zentralheizung (Öl) - Energieeffizienzklasse: F PARKEN - Garage - Stellplätze im Freien - Insgesamt bis zu 3 Stellplätze BESONDERHEITEN - Terrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich - Flexibel nutzbare Raumstruktur (Familie, Büro, Gäste) - Sehr gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenem Stil Lage Die Immobilie befindet sich in der Dorfstraße im Herzen von Klempau, in der Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, die vor allem durch ihre idyllische Ruhe und den authentischen Dorfcharakter besticht. Hier wohnen Sie inmitten einer malerischen Naturkulisse aus weitläufigen Feldern und Wiesen, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren, etwa zum nahegelegenen Krummesser Moor, einladen. Trotz dieser ländlichen Beschaulichkeit ist die Lage hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A20 und A1 sowie die Bundesstraßen sind die Hansestadt Lübeck, die Inselstadt Ratzeburg und die Metropole Hamburg unkompliziert erreichbar. Die Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund stellt zudem eine gute Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicher. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, finden sich in der direkten Nachbargemeinde Krummesse oder den umliegenden Städten. Damit vereint dieser Standort auf perfekte Weise das entspannte Lebensgefühl auf dem Land mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Zuhause. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus BJ 1935 mit 132 m², 4 Zimmern, Terrasse & Garage in Klempau (renovierungsbedürftig)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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