Komplett sanierte ETW - Downtown Barbing
Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93092
Kaufpreis
399.900 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.877 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig frisch in 2026 sanierte Obergeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 das jetzt nach der Sanierung keine Wünsche offen lässt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Stromleitungen, die Heizung, sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert und sorgen für ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente. Großzügige helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein großes Badezimmer, eine große Küche die geräumig genug ist um darin zu essen, ein atemberaubendes Wohnzimmer das seinesgleichen sucht und abschließend ein übergroßes Elternschlafzimmer nebst Kinderzimmer werden Ihre Augen strahlen lassen!
Ein besonderes Highlight ist der schnuckelige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Er bietet gemeinsam mit Ihrem eigenen Gartenanteil eine ideale Möglichkeit, die warmen Monate in privater Atmosphäre zu genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 10 qm großes geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet. Außerhalb vom Haus befinden sich zwei geräumige Stellplätze, die mit jeweils 9.900 Euro extra zu Buche schlagen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine neue und sehr effiziente Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Ebenso ist die Wohnung durch Ihre sichere und lukrative Vermietbarkeit für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Wir freuen uns deshalb auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 09/26
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.990 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.980 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.970 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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