Investmentchance mit Potenzial – Dreifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Schifferstadt. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf ca. 1907 datiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 208,46 m². Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Die Erdgeschosswohnung (ca. 72,77 m²) verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 65,58 m²) umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung (ca. 70,11 m²) bietet drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Teilweise sind überdurchschnittliche Deckenhöhen vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert. Im Außenbereich stehen ein großer Hof, drei Einzelgaragen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich ein Schuppen, eine allgemein nutzbare Gartenfläche sowie ein großer separater Raum mit Fenster auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen je Wohneinheit. Ausgestattet ist das Objekt mit Heizkörpern, Holz- und Kunststofffenstern sowie Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum und Teppich. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Es bestehen keine Baulasten. Die Verwaltung erfolgt in Selbstverwaltung durch den jetzigen Eigentümer, Rücklagen sind nicht vorhanden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.410,00 € monatlich bzw. 16.920,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,8 %. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen sowie des baulichen Zustands bietet die Immobilie langfristiges großes Entwicklungspotenzial. Wichtige Info: Selbstverständlich liegen uns Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Dieser werden auf Wunsch der Mieter ausschließlich an ernsthafte Interessenten nach Anfragenstellung gesendet.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Zentrale Lage mit großem Potenzial Baujahr Ursprung ca. 1907 Grundstücksgröße 530 m² Wohnfläche - vermietbare Fläche ca. 208,46 m² Keller Erdgeschoss Wohnung Nr.1: 2 Zimmer, separate Küche, Bad, Abstellraum ca. 72,77 m², separater Eingang Obergeschoss, Wohnung Nr. 2 3 Zi., separate Küche, Bad, separates WC, ca. 65,58 m² Dachgeschoss, Wohnung Nr. 3 3 Zi., separate Küche, Bad, ca. 70,11 m² Außenbereich: Großer Hof 3 Einzelgaragen 5 Stellplätze Schuppen Gartenfläche Allgemeinheit großer separater Raum mit Fenster Sonstiges: Separate Gasetagenheizung je Wohneinheit Heizkörper Fenster: Holz + Kunststoff Rollläden Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, Teppich Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhen Renovierungs-Sanierungsbedürftig Keine Baulasten Selbstverwaltung durch Eigentümer: keine Rücklagen Mieteinnahmen + Renditeberechnung Mieteinnahmen Wohnung 1+2+3, kein Leerstand: Mieteinnahmen: 1.410,00 € / Monat Mieteinnahmen: 16.920,00 € / Jahr Bruttorendite Rendite: 3,8 % Alle Angaben ohne Gewähr

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schifferstadt in der Großen Kapellenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Lage bietet eine gute Kombination aus innerstädtischer Infrastruktur und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Schifferstadt und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Schifferstadt bietet Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 und A65 besteht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Schifferstadt ist eine Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 20.000 Einwohnern und verfügt über eine solide Infrastruktur sowie eine stabile Wohnraumnachfrage. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Die Lage bietet somit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Sonstiges HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu bezahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar ist auch für den Verkäufer tätig. Hinweis Provision: Da es sich hier um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, greift das Gesetz zur Provisionsaufteilung (Käufer-Verkäufer) für Wohnungen und Einfamilienhäuser nicht. Somit ist eine einseitige Provision für den Käufer zulässig.

Objektbeschreibung Hinweis: Bitte fragen Sie nur schriftlich an (Datenschutz). Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Die Anfrage muss vollständig ausgefüllt sein, damit diese bearbeitet werden kann. Sie bekommen automatisch eine Bestätigungsmail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam Ordner. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Schifferstadt. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf ca. 1907 datiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 208,46 m². Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Die Erdgeschosswohnung (ca. 72,77 m²) verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 65,58 m²) umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung (ca. 70,11 m²) bietet drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Teilweise sind überdurchschnittliche Deckenhöhen vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert. Im Außenbereich stehen ein großer Hof, drei Einzelgaragen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich ein Schuppen, eine allgemein nutzbare Gartenfläche sowie ein großer separater Raum mit Fenster auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen je Wohneinheit. Ausgestattet ist das Objekt mit Heizkörpern, Holz- und Kunststofffenstern sowie Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum und Teppich. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Es bestehen keine Baulasten. Die Verwaltung erfolgt in Selbstverwaltung durch den jetzigen Eigentümer, Rücklagen sind nicht vorhanden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.410,00 € monatlich bzw. 16.920,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,8 %. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen sowie des baulichen Zustands bietet die Immobilie langfristiges großes Entwicklungspotenzial. Wichtige Info: Selbstverständlich liegen uns Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Dieser werden auf Wunsch der Mieter ausschließlich an ernsthafte Interessenten nach Anfragenstellung gesendet. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Zentrale Lage mit großem Potenzial Baujahr Ursprung ca. 1907 Grundstücksgröße 530 m² Wohnfläche - vermietbare Fläche ca. 208,46 m² Keller Erdgeschoss Wohnung Nr.1: 2 Zimmer, separate Küche, Bad, Abstellraum ca. 72,77 m², separater Eingang Obergeschoss, Wohnung Nr. 2 3 Zi., separate Küche, Bad, separates WC, ca. 65,58 m² Dachgeschoss, Wohnung Nr. 3 3 Zi., separate Küche, Bad, ca. 70,11 m² Außenbereich: Großer Hof 3 Einzelgaragen 5 Stellplätze Schuppen Gartenfläche Allgemeinheit großer separater Raum mit Fenster Sonstiges: Separate Gasetagenheizung je Wohneinheit Heizkörper Fenster: Holz + Kunststoff Rollläden Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, Teppich Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhen Renovierungs-Sanierungsbedürftig Keine Baulasten Selbstverwaltung durch Eigentümer: keine Rücklagen Mieteinnahmen + Renditeberechnung Mieteinnahmen Wohnung 1+2+3, kein Leerstand: Mieteinnahmen: 1.410,00 € / Monat Mieteinnahmen: 16.920,00 € / Jahr Bruttorendite Rendite: 3,8 % Alle Angaben ohne Gewähr Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schifferstadt in der Großen Kapellenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Lage bietet eine gute Kombination aus innerstädtischer Infrastruktur und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Schifferstadt und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Schifferstadt bietet Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 und A65 besteht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Schifferstadt ist eine Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 20.000 Einwohnern und verfügt über eine solide Infrastruktur sowie eine stabile Wohnraumnachfrage. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Die Lage bietet somit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Sonstiges HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu bezahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar ist auch für den Verkäufer tätig. Hinweis Provision: Da es sich hier um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, greift das Gesetz zur Provisionsaufteilung (Käufer-Verkäufer) für Wohnungen und Einfamilienhäuser nicht. Somit ist eine einseitige Provision für den Käufer zulässig.