„Von BAIMEX“ Wohn und Geschäftshaus – nahe dem Brill

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42105

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

528 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

945 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“

Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus | Nahe dem Brill

Wir freuen uns, Ihnen einen Klassiker auf der Briller Straße mit . . .

… 528m² Vermietbarer Fläche … 345m² Grundstück … 6 Wohnungen … 1 Restaurant mit Garten

… in Wuppertal – Elberfeld Nahe dem Robert Daum Platz unserer Altstadt zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Zahlen & Fakten;

1900 Baujahr 342m² Grundstück 528m² Gesamtfläche 342m² Wohnfläche 186m² Restaurant 6 Wohnungen 1 Lokal
42.408 € JN – ME Ist 11,7 Faktor 8,5 % Rendite

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv Voll unterkellert Altbau Stuck & Putz Beidseitig angebaut Satteldach Gartenanlage Zentralgasheizung Kunststoff Doppel Verglasungen Balkone Denkmalschutz

Besonderes wäre;

… Zentral gelegen … Denkmalschutz … Wohn- & Geschäftshaus
… Klare Grundrisse … Gute Vermietbarkeit

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt vor über 20 Jahren modernisiert. Die Ausstattung entspricht daher nicht mehr ganz dem heutigen Standard und zeigt stellenweise Spuren der Nutzung – alle technischen Einrichtungen sind jedoch funktionsfähig.

Die Grundrisse sind zweckmäßig und gut geschnitten, sodass eine flexible Nutzung der Räume möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Brill – ein großer Pluspunkt für Mieter, Kunden und Eigennutzer gleichermaßen.

Unter Berücksichtigung der vorhandenen Ausstattung sowie der steuerlichen Vorteile, die sich aus der Denkmal-AfA ergeben, bewerten wir den angebotenen Kaufpreis als fair und realistisch.

EG; 186m² Restaurant Die Gewerbeeinheit nutzt eine Gartenterrasse samt dem Untergeschoss 1G 50m², Terrasse, Gartenzugang 1G 73m², 3 ZI. KDB 2G 46m², 2 ZI. KDB,Balkon 2G 45m², 2ZI.KDB 2G 28m², 1ZI.KB 3G 100m²,4ZI.KDB ( Maisonettwohnung)

Sonstiges; Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung Massives Mauerwerk Satteldach komplett ausgebaut Kunststoff Doppel Verglasungen Zentralgasheizung Durchlauferhitzer Fassade Stuckornamente Garteneinheit Ladenlokal voll ausgestattet

Lage Wuppertal Elberfeld, Brillerstraße.

Umliegend befindet sich der Robert Daum Platz, das Luisenviertel, die Altstadt sowie das Briller Viertel. Sehr zentral gelegen.

Der Robert-Daum-Platz ist ein großer Verkehrsknotenpunkt an der Grenze der Wuppertaler Stadtbezirke Elberfeld und Elberfeld-West.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“ Denkmalgeschütztes Wohn & Geschäftshaus | Nahe dem Brill Wir freuen uns, Ihnen einen Klassiker auf der Briller Straße mit . . . … 528m² Vermietbarer Fläche … 345m² Grundstück … 6 Wohnungen … 1 Restaurant mit Garten … in Wuppertal – Elberfeld Nahe dem Robert Daum Platz unserer Altstadt zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung. Zahlen & Fakten; 1900 Baujahr 342m² Grundstück 528m² Gesamtfläche 342m² Wohnfläche 186m² Restaurant 6 Wohnungen 1 Lokal 42.408 € JN – ME Ist 11,7 Faktor 8,5 % Rendite Ausstattungsmerkmale: Mauerwerk massiv Voll unterkellert Altbau Stuck & Putz Beidseitig angebaut Satteldach Gartenanlage Zentralgasheizung Kunststoff Doppel Verglasungen Balkone Denkmalschutz Besonderes wäre; … Zentral gelegen … Denkmalschutz … Wohn- & Geschäftshaus … Klare Grundrisse … Gute Vermietbarkeit Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt vor über 20 Jahren modernisiert. Die Ausstattung entspricht daher nicht mehr ganz dem heutigen Standard und zeigt stellenweise Spuren der Nutzung – alle technischen Einrichtungen sind jedoch funktionsfähig. Die Grundrisse sind zweckmäßig und gut geschnitten, sodass eine flexible Nutzung der Räume möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Brill – ein großer Pluspunkt für Mieter, Kunden und Eigennutzer gleichermaßen. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Ausstattung sowie der steuerlichen Vorteile, die sich aus der Denkmal-AfA ergeben, bewerten wir den angebotenen Kaufpreis als fair und realistisch. EG; 186m² Restaurant Die Gewerbeeinheit nutzt eine Gartenterrasse samt dem Untergeschoss 1G 50m², Terrasse, Gartenzugang 1G 73m², 3 ZI. KDB 2G 46m², 2 ZI. KDB,Balkon 2G 45m², 2ZI.KDB 2G 28m², 1ZI.KB 3G 100m²,4ZI.KDB ( Maisonettwohnung) Sonstiges; Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf. Ausstattung Massives Mauerwerk Satteldach komplett ausgebaut Kunststoff Doppel Verglasungen Zentralgasheizung Durchlauferhitzer Fassade Stuckornamente Garteneinheit Ladenlokal voll ausgestattet Lage Wuppertal Elberfeld, Brillerstraße. Umliegend befindet sich der Robert Daum Platz, das Luisenviertel, die Altstadt sowie das Briller Viertel. Sehr zentral gelegen. Der Robert-Daum-Platz ist ein großer Verkehrsknotenpunkt an der Grenze der Wuppertaler Stadtbezirke Elberfeld und Elberfeld-West. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 528 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 1.542 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Von BAIMEX“ Wohn und Geschäftshaus – nahe dem Brill

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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