Ein Logenplatz für die Alpen – 180° Panorama von der Dreitorspitze zur Zugspitze

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.775 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit traumhaftem Panorama – Ruhe, Sonne und Bergblick in Bestlage von Partenkirchen

Diese wirklich außergewöhnlich attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten im begehrten Ortsteil Partenkirchen. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die durch Lage, Ausblick und Wohnqualität gleichermaßen überzeugt.

Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, der sich dem Betrachter nahezu magisch erschließt und zu jeder Tages- und Jahreszeit fasziniert. Die Wohnung liegt extrem ruhig und dennoch ausgesprochen zentral – eine seltene Kombination, die es ermöglicht, zahlreiche alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß zu erledigen und das Auto häufig stehen zu lassen.

Herzstück der Wohnung ist der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der von der Sonne verwöhnt wird und schnell zum Lieblingsplatz avanciert. So großzügig und einladend, dass selbst der noch etwas größere Westbalkon mit beeindruckendem Blick auf Kramer und Wank fast in den Hintergrund tritt. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Südwestbalkon über eine großflügelige Schiebetür öffnen und wird in den Sommermonaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für Offenheit, Licht und Leichtigkeit.

Der Wohnbereich ist klassisch und zugleich äußerst funktional in einen Wohn- und einen Essbereich gegliedert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, pflegeleichten Fliesenboden sowie direkten Zugang zum Westbalkon, von dem aus sich ein weiterer eindrucksvoller Blick in die alpine Landschaft eröffnet.

Über einen intelligent konzipierten, T-förmigen Flur sind sämtliche Räume miteinander verbunden. Dieser bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dabei wertvolle Wohnfläche zu verschenken – zugunsten großzügiger Raumgrößen in den einzelnen Zimmern.

Das Schlafzimmer ist optimal nach Nordosten ausgerichtet und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen ruhigen, erholsamen Schlaf. Hochwertiger Teppichboden unterstreicht hier den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette mit Tageslicht sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, Badewanne und Dusche.

Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine durchgängige Fußbodenheizung, die ein besonders angenehmes Wohnklima und hohes Wohlfühlpotenzial gewährleistet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.

Im Exposé finden Sie beispielhafte Darstellungen einzelner Räume im Leerzustand.

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das besondere Zusammenspiel aus alpinem Naturerlebnis, spektakulärem und dauerhaft unverbaubarem Ausblick sowie einer infrastrukturell hervorragenden Lage zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und vermittelt bereits auf den ersten Blick ein hohes Maß an Werthaltigkeit und Sorgfalt.

Zur nachhaltigen Unterstützung der Heizungsanlage wurde vor rund zehn Jahren eine Solaranlage installiert. Diese trägt zur effizienten Energieversorgung des Gebäudes bei und unterstreicht den zukunftsorientierten und verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

Sämtliche Holzbauteile am Gebäude wurden vor Kurzem fachgerecht überarbeitet und neu gestrichen. Dadurch zeigt sich das Haus nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern auch in einem baulich hervorragend erhaltenen Zustand.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, erhöhen die Wohnqualität und ermöglichen eine flexible Licht- und Beschattungssteuerung.

Pflegeleichte, zeitlose Bodenbeläge unterstreichen den praktischen und zugleich hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über sowohl Badewanne als auch Dusche, ergänzt durch eine separate Gästetoilette – jeweils mit Tageslicht.

Die großzügigen, überdachten Balkone bieten zusätzlichen geschützten Außenraum und ermöglichen die Nutzung zu nahezu jeder Jahreszeit. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Voraussetzungen, um den beeindruckenden Ausblick und die umliegende Natur in besonderer Ruhe zu genießen.

Die Betreuung des Objekts erfolgt durch eine engagierte und gut erreichbare Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die laufende Pflege und den Erhalt des sehr guten Gesamtzustands der Wohnanlage kümmert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre sehr gute Ausstattung, den hervorragenden Pflegezustand sowie nachhaltige und komfortorientierte Details gleichermaßen überzeugt und langfristig Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.

Lage Die Lage dieses Objekts vereint auf wunderbare Weise die Ruhe und Idylle einer privilegierten Wohngegend mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der malerische Ortsteil Partenkirchen bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil im Einklang mit der Natur einladen – sei es beim Wandern in den umliegenden Bergen, beim Skifahren im Winter oder bei entspannten Spaziergängen durch den Ort. Die Nähe zu zahlreichen Sport- und Erholungsanlagen macht diese Lage zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.

Dennoch kommt der Alltag nie zu kurz – der Bahnhof, mehrere Bushaltestellen sowie ein Taxistand befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenso sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen ungestörter Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für modernes Wohnen inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Spuren im Schnee nach einem wunderschönen Skitag, vom Südbalkon aus nachzuvollziehen. Hier bieten sich Blicke, die selbst für Garmisch-Partenkirchen nicht an jedem Standort alltäglich sind.

Sonstiges Über Buchwieser Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen

Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung von modernster digitaler Vermarktung und klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ihre Immobilie, sondern Sie als Mensch – mit Ihren individuellen Zielen, Wünschen und Bedürfnissen.

Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen begleite ich Sie mit Fachwissen, Herz und Weitblick – vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie hinaus. Ziel ist stets der bestmögliche Vermarktungserfolg, individuell, engagiert und mit Fokus auf Qualität statt Quantität.

Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb, in der WEG- und Mietverwaltung sowie einem belastbaren regionalen Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich Ihnen eine Rundum-Betreuung auf höchstem Niveau. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Suche nach dem passenden Käufer – ich übernehme die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie mit klarer Kommunikation, modernem Marketing und persönlicher Verbindlichkeit.

Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da – verlässlich, klar und kompetent.

Objektbeschreibung Wohnen mit traumhaftem Panorama – Ruhe, Sonne und Bergblick in Bestlage von Partenkirchen Diese wirklich außergewöhnlich attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten im begehrten Ortsteil Partenkirchen. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die durch Lage, Ausblick und Wohnqualität gleichermaßen überzeugt. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, der sich dem Betrachter nahezu magisch erschließt und zu jeder Tages- und Jahreszeit fasziniert. Die Wohnung liegt extrem ruhig und dennoch ausgesprochen zentral – eine seltene Kombination, die es ermöglicht, zahlreiche alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß zu erledigen und das Auto häufig stehen zu lassen. Herzstück der Wohnung ist der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der von der Sonne verwöhnt wird und schnell zum Lieblingsplatz avanciert. So großzügig und einladend, dass selbst der noch etwas größere Westbalkon mit beeindruckendem Blick auf Kramer und Wank fast in den Hintergrund tritt. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Südwestbalkon über eine großflügelige Schiebetür öffnen und wird in den Sommermonaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ein Ort für Offenheit, Licht und Leichtigkeit. Der Wohnbereich ist klassisch und zugleich äußerst funktional in einen Wohn- und einen Essbereich gegliedert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, pflegeleichten Fliesenboden sowie direkten Zugang zum Westbalkon, von dem aus sich ein weiterer eindrucksvoller Blick in die alpine Landschaft eröffnet. Über einen intelligent konzipierten, T-förmigen Flur sind sämtliche Räume miteinander verbunden. Dieser bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dabei wertvolle Wohnfläche zu verschenken – zugunsten großzügiger Raumgrößen in den einzelnen Zimmern. Das Schlafzimmer ist optimal nach Nordosten ausgerichtet und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen ruhigen, erholsamen Schlaf. Hochwertiger Teppichboden unterstreicht hier den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette mit Tageslicht sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine durchgängige Fußbodenheizung, die ein besonders angenehmes Wohnklima und hohes Wohlfühlpotenzial gewährleistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Im Exposé finden Sie beispielhafte Darstellungen einzelner Räume im Leerzustand. Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das besondere Zusammenspiel aus alpinem Naturerlebnis, spektakulärem und dauerhaft unverbaubarem Ausblick sowie einer infrastrukturell hervorragenden Lage zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ausstattung Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und vermittelt bereits auf den ersten Blick ein hohes Maß an Werthaltigkeit und Sorgfalt. Zur nachhaltigen Unterstützung der Heizungsanlage wurde vor rund zehn Jahren eine Solaranlage installiert. Diese trägt zur effizienten Energieversorgung des Gebäudes bei und unterstreicht den zukunftsorientierten und verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Sämtliche Holzbauteile am Gebäude wurden vor Kurzem fachgerecht überarbeitet und neu gestrichen. Dadurch zeigt sich das Haus nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern auch in einem baulich hervorragend erhaltenen Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, erhöhen die Wohnqualität und ermöglichen eine flexible Licht- und Beschattungssteuerung. Pflegeleichte, zeitlose Bodenbeläge unterstreichen den praktischen und zugleich hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über sowohl Badewanne als auch Dusche, ergänzt durch eine separate Gästetoilette – jeweils mit Tageslicht. Die großzügigen, überdachten Balkone bieten zusätzlichen geschützten Außenraum und ermöglichen die Nutzung zu nahezu jeder Jahreszeit. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Voraussetzungen, um den beeindruckenden Ausblick und die umliegende Natur in besonderer Ruhe zu genießen. Die Betreuung des Objekts erfolgt durch eine engagierte und gut erreichbare Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die laufende Pflege und den Erhalt des sehr guten Gesamtzustands der Wohnanlage kümmert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre sehr gute Ausstattung, den hervorragenden Pflegezustand sowie nachhaltige und komfortorientierte Details gleichermaßen überzeugt und langfristig Wohnqualität auf hohem Niveau bietet. Lage Die Lage dieses Objekts vereint auf wunderbare Weise die Ruhe und Idylle einer privilegierten Wohngegend mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der malerische Ortsteil Partenkirchen bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil im Einklang mit der Natur einladen – sei es beim Wandern in den umliegenden Bergen, beim Skifahren im Winter oder bei entspannten Spaziergängen durch den Ort. Die Nähe zu zahlreichen Sport- und Erholungsanlagen macht diese Lage zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Dennoch kommt der Alltag nie zu kurz – der Bahnhof, mehrere Bushaltestellen sowie ein Taxistand befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenso sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen ungestörter Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für modernes Wohnen inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands. Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Spuren im Schnee nach einem wunderschönen Skitag, vom Südbalkon aus nachzuvollziehen. Hier bieten sich Blicke, die selbst für Garmisch-Partenkirchen nicht an jedem Standort alltäglich sind. Sonstiges Über Buchwieser Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung von modernster digitaler Vermarktung und klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ihre Immobilie, sondern Sie als Mensch – mit Ihren individuellen Zielen, Wünschen und Bedürfnissen. Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen begleite ich Sie mit Fachwissen, Herz und Weitblick – vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie hinaus. Ziel ist stets der bestmögliche Vermarktungserfolg, individuell, engagiert und mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb, in der WEG- und Mietverwaltung sowie einem belastbaren regionalen Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich Ihnen eine Rundum-Betreuung auf höchstem Niveau. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Suche nach dem passenden Käufer – ich übernehme die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie mit klarer Kommunikation, modernem Marketing und persönlicher Verbindlichkeit. Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da – verlässlich, klar und kompetent.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Logenplatz für die Alpen – 180° Panorama von der Dreitorspitze zur Zugspitze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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