Hier beginnt Ihr neues Zuhause – sonniges Reihenmittelhaus zum Ankommen und Wohlfühlen.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier beginnt Ihr neues Zuhause – sonniges Reihenmittelhaus zum Ankommen und Wohlfühlen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Heidenheim ist der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten und viel Platz suchen. Auf einem ca. 175 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie eine massiv gebaute Immobilie mit rund 101 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Ein abgetrennter Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC führt Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die maßgefertigte Einbauküche bietet dank durchdachter Planung viel Stauraum und befindet sich trotz ihres Alters in einem gepflegten Zustand.

Über die freitragende Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein Oberlicht sorgt im Flur für angenehmes Tageslicht. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über einen neuen Boden sowie hochwertigen Rauputz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise. Das Tageslichtbad bietet mit zwei Waschbecken, WC und einer bereits altersgerecht modernisierten Dusche viel Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer großzügigen Waschküche und einem Kellerraum ein großer Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme – eine komfortable, wartungsarme und zukunftsorientierte Heizungsart. Zudem wurden bereits drei Fenster im Untergeschoss gegen moderne 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht.

Eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug jederzeit bequem und trocken erreichen. Ein Hausmeisterservice übernimmt darüber hinaus viele Arbeiten rund um die Wohnanlage und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Reihenmittelhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine angenehme Wohnlage zu einem Zuhause mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Ein Immobilienkauf will gut geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Finanzierungspartner, die Ihnen ein individuelles Angebot zu attraktiven Konditionen erstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung Modernisierungen

2024: Renovierung eines Zimmers im Obergeschoss (neuer Bodenbelag und Putz) 2023: Neugestaltung des Gartens und der Terrasse mit neuem Zaun sowie Gartentür 2022: Sanierung des Balkons (neue Fliesen und Anstrich) 2015: neue Fenster und Fensterbänke im EG und OG, 3-fach verglast (Ug-Wert 0,6) 2000: Modernisierung der Dusche im OG

Besondere Merkmale

Reihenmittelhaus im Bungalowstil Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse sowie großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss Gepflegte Außenanlage mit liebevoll angelegter, sonniger Südwest-Terrasse Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Markise Tiefgaragenstellplatz in einer Einzelgarage sowie zusätzliche freie Stellplätze Massive Bauweise Modernisiertes Zimmer im Obergeschoss Erneuerte bodengleiche Dusche im Obergeschoss Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen in den Wohnräumen Geflieste Balkone Treppenhaus mit pflegeleichten Werksteinplatten Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestelle in der Nähe

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Hobby- oder Arbeitsbereich verbinden möchten. Die sonnige Terrasse, die ruhige Wohnlage und die hervorragende Busanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Mittelrain in Heidenheim an der Brenz. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Reihenhäusern aus. Dank der erhöhten Lage genießen viele Bereiche des Wohngebiets ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heidenheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das kulturelle Angebot der Stadt Heidenheim für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7. Dadurch sind die Städte Aalen, Ulm und weitere Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar – ein attraktiver Standort auch für Berufspendler.

Fazit: Die Lage im Wohngebiet Mittelrain verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und der Heidenheimer Innenstadt. Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet.

Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (paritätische Provision nach Paragraph 656c BGB).

Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: info@maier.im | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im

Objektbeschreibung Hier beginnt Ihr neues Zuhause – sonniges Reihenmittelhaus zum Ankommen und Wohlfühlen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Heidenheim ist der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten und viel Platz suchen. Auf einem ca. 175 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie eine massiv gebaute Immobilie mit rund 101 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ein abgetrennter Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC führt Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die maßgefertigte Einbauküche bietet dank durchdachter Planung viel Stauraum und befindet sich trotz ihres Alters in einem gepflegten Zustand. Über die freitragende Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein Oberlicht sorgt im Flur für angenehmes Tageslicht. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über einen neuen Boden sowie hochwertigen Rauputz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise. Das Tageslichtbad bietet mit zwei Waschbecken, WC und einer bereits altersgerecht modernisierten Dusche viel Komfort. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer großzügigen Waschküche und einem Kellerraum ein großer Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme – eine komfortable, wartungsarme und zukunftsorientierte Heizungsart. Zudem wurden bereits drei Fenster im Untergeschoss gegen moderne 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht. Eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug jederzeit bequem und trocken erreichen. Ein Hausmeisterservice übernimmt darüber hinaus viele Arbeiten rund um die Wohnanlage und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Reihenmittelhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine angenehme Wohnlage zu einem Zuhause mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will gut geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Finanzierungspartner, die Ihnen ein individuelles Angebot zu attraktiven Konditionen erstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung Modernisierungen 2024: Renovierung eines Zimmers im Obergeschoss (neuer Bodenbelag und Putz) 2023: Neugestaltung des Gartens und der Terrasse mit neuem Zaun sowie Gartentür 2022: Sanierung des Balkons (neue Fliesen und Anstrich) 2015: neue Fenster und Fensterbänke im EG und OG, 3-fach verglast (Ug-Wert 0,6) 2000: Modernisierung der Dusche im OG Besondere Merkmale Reihenmittelhaus im Bungalowstil Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse sowie großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss Gepflegte Außenanlage mit liebevoll angelegter, sonniger Südwest-Terrasse Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Markise Tiefgaragenstellplatz in einer Einzelgarage sowie zusätzliche freie Stellplätze Massive Bauweise Modernisiertes Zimmer im Obergeschoss Erneuerte bodengleiche Dusche im Obergeschoss Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen in den Wohnräumen Geflieste Balkone Treppenhaus mit pflegeleichten Werksteinplatten Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestelle in der Nähe Dieses gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem zusätzlichen Hobby- oder Arbeitsbereich verbinden möchten. Die sonnige Terrasse, die ruhige Wohnlage und die hervorragende Busanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Mittelrain in Heidenheim an der Brenz. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Reihenhäusern aus. Dank der erhöhten Lage genießen viele Bereiche des Wohngebiets ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heidenheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das kulturelle Angebot der Stadt Heidenheim für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7. Dadurch sind die Städte Aalen, Ulm und weitere Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar – ein attraktiver Standort auch für Berufspendler. Fazit: Die Lage im Wohngebiet Mittelrain verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und der Heidenheimer Innenstadt. Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet. Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (paritätische Provision nach Paragraph 656c BGB). Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: info@maier.im | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im