Mehrfamilienhaus mit 10 kompakten Wohnungen – attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

404 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.042 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Rollläden
Balkon
Keller
Voll vermietet
1x Garage
5x Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Viernheim, unweit des Bürgerhauses. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Viernheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Neckar-Raum. Die Städte Mannheim und Weinheim sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A659. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Viernheim auch einen hohen Freizeitwert mit Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gut vermietete Reiheneckhaus befindet sich im Ortskern von Viernheim. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 400 m². Es verteilen sich 4 Einheiten mit 1 Zimmer, Küche und Bad, 5 Einheiten mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie eine 3-Zimmerwohnung. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon. 2000 wurde die Baugenehmigung für den Ausbau der 10 Wohnungen erteilt. Die Fenster sind teilweise noch aus Holz, größtenteils jedoch bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine 2017 modernisierte Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück ist gepflastert und pflegeleicht angelegt. Fünf Außenstellplätze sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 59.160,– zuzüglich € 2.400,– für Garage und Stellplätze. Die gesamten Einnahmen belaufen sich somit auf € 61.560,– pro Jahr, wodurch diese Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Ausstattung - Rollläden - Balkon - Keller - Voll vermietet - 1x Garage - 5x Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Viernheim, unweit des Bürgerhauses. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Viernheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Neckar-Raum. Die Städte Mannheim und Weinheim sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A659. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Viernheim auch einen hohen Freizeitwert mit Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.