Niveau ist hier kein Zufall: 1-3-Familienhaus mit Hallenbad, Gartenpool & vielem mehr - Hofheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Fahrzeuge bringen Sie adäquat in einer Garage, dem Carport mit Rolltor und auf 2 Außenstellplätzen unter.

Errichtet im Jahr 1963 in Massivbauweise, erlebte das Haus Ende der 1980er-Jahre eine Kernsanierung, gefolgt von einer Modernisierung im Jahr 2013. Von 2021 - 2025 investierten die Eigentümer weiter in Substanz und energetische Maßnahmen: u. a. wurden der Außenbereich zur Straße hin umgestaltet, Elektrik und Rohrleitungen überarbeitet, eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, Folie und Technik des Innenpools ausgetauscht. Zuletzt, nach dem Erwerb des Nachbargrundstückes, der Outdoorpool realisiert. Vielleicht könnte das separate Flurstück mit seinem Bebauungspotenzial auch eine strategische Zusatzkomponente für die Zukunft sein.

Jetzt hineinspaziert: Ein Windfang führt in das Treppenhaus, welches als Verteiler zu allen Stockwerken dient.

Erdgeschoss
Dass es sich bei den ca. 170 m² umfassenden Räumlichkeiten um die ursprüngliche „Hauptwohnung“ handelt, erkennt man sofort am eleganten, aus dem Ende der 80er Jahre datierenden Stil: Rundbogendurchgänge, Deckenleisten, edler Granitboden. Ihre Diele erschließt einen L-förmigen Wohn-Essbereich, dem ein Wintergartenanbau noch mehr Geräumigkeit schenkt. Terrassentüren auf zwei Seiten ermöglichen die Anbindung an die beiden Außenbereiche. Für die Romantik kommt ein imposanter Kamin ins Spiel. Offen gestaltet wurde der Zugang in die Küche. Sie kann ebenfalls unmittelbar von der Diele betreten werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobennische von der das G-WC abgeht und der Privattrakt - erreichbar über einen kleinen Seitenflur und bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und TL-Badezimmer. Aber, was für ein Badezimmer! Walk-in-Dusche, Whirlpool-Wanne auf einem Marmor-Podest, dazu Waschtisch, Bidet und WC (Duravit-Klassiker 1930) lautet die opulente Sanitäreinrichtung. Bewegungsfreiheit ist ebenfalls zur Genüge vorhanden.

Obergeschoss
Hier entfaltet sich die Wohneinheit auf ca. 150 m². Der Wohn-Essbereich entspricht in seiner Form etwa dem des Erdgeschosses. Jedoch wurde neben einem breiten Wanddurchbruch zum Küchenbereich der Begriff „Offenes Wohnen“ noch auf andere Art interpretiert. Durch das Öffnen der Decke bis zum First und die umlaufende Galerie erhält der Raum Loft-Charakter. Zu begehen ist die Galerie über eine freitragende Spindeltreppe. Als Freisitz auf dieser Ebene fungiert die angegliederte langgestreckte Terrasse. Zur Aufenthaltsqualität trägt wiederholt ein Kamin bei, diesmal in einer Eckversion. Zwei Schlafzimmer, G-WC, Abstellkammer und ein Badezimmer - wie gehabt in sehr luxuriöser Ausführung - komplettieren die Etage.

Dachgeschoss Im obersten Bereich des Hauses, der zusätzlich über die Galerie angebunden ist, finden sich auf ca. 60 m² Flur, zwei weitere Räume, eine kleine Küche, Duschbad und eine Abstellkammer.

Untergeschoss Es bietet Waschkeller, Räume für Haustechnik, Heizungsanlage und Tanks sowie Lagerkapazität.

Ausstattung Dieses Anwesen offeriert für eine größere Familien oder Generationenwohnen zugleich Platz, Gemeinschaft und gehobenes Freizeiterlebnis. Wie spätestens beim Blick auf den Außenbereich zu erkennen ist, macht die Wellness-Oase der Extra-Klasse mit sommerlichem Urlaubsflair sie endgültig zur Ausnahmeimmobilie.

Bei der umfangreichen Ausstattung des Hauses kann die Aufzählung nicht vollständig gelingen. Noch so manches wird während einer Besichtigung zu entdecken sein.
Ein Begriff indessen steht synonym für die Ausstattung: QUALITÄT - bei Materialien, Marken und der fachmännischen Ausführung!
Darüber hinaus überzeugt das Haus mit seinem hervorragenden Pflegezustand.

Im Detail

Viessmann Brennwert Öl-ZH 2013 Fußbodenheizung Haus und Poolhaus klimatisiert Photovoltaik mit Speicher Alarmanlage Weiße Isoglas-Kunststofffenster Elektr. Rollläden Tlw. Lackspanndecken, Decken-Einbauleuchten 2 Einbauküchen

TREPPENHAUS Boden und Stufen grauer Granit

ERDGESCHOSS
Granitboden, Teppichboden im Schlafzimmer
Bad: Tageslicht, Wände heller Feinstein, Boden heller Marmor, weiße Sanitärobjekte; Whirlpool-Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Badmöbel
G-WC: helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte

OBERGESCHOSS Feinsteinboden, Parkett
Bad: Tageslicht, Wände Marmorfliesen, Boden Feinstein, weiße Sanitärobjekte; Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch Design Matteo Thun, Bidet und WC V& B Aveo, Badmöbel G-WC: marmorierte Wandfliesen, helle Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte

DACHGESCHOSS
Parkett, Teppichboden Bad: Tageslicht, helle Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte

WELLNESS- UND AUSSENBEREICH: Saunaraum
Hallenbad und Outdoorpool mit High-End-Schwimmbadtechnik von Ospa Outdoor-Pool-Umrandung aus Travertin
Gemauertes Pool-Technikhaus mit Außendusche Großes wintergartenähnliches Poolhaus mit Sitzplatz, Bar und Gäste-WC
Terrasse 1: überdacht, Travertin-Platten, Decken-Einbauleuchten, Sylvox-Außenfernseher Terrasse 2: Polygonalplatten, gemauerter Grillkamin Brunnen Brunnen und automatisches Gartenbewässerungssystem
Rasenroboter

Lage Das ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand von Hofheim, unweit von Feldern und Wiesen.

Hofheim im südhessischen Ried ist ein Stadtteil von Lampertheim.
Mit der zentralen Lage im Rhein-Neckar-Dreieck gehört Hofheim zum Einzugsgebiet der Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg. Die Nähe zur B 47 und damit schnellen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 67 lassen Hofheim zu einem attraktiven Standort werden.
Autofreie Mobilität gewährleisten Bus und Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen aber auch Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sind vor Ort vorhanden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Lampertheimer Innenstadt und via Rheinbrücke das Zentrum von Worms.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die grüne Umgebung mit einem der größten hessischen Naturschutzgebiete stehen für einen hohen Erholungswert.
Ein lebhaftes Vereinsleben unterstützt das positive Wohnklima.

Objektbeschreibung Was wäre, wenn ein einziges Anwesen Raum für mehrere Lebenswelten böte und dabei noch jede davon mit echtem Komfort verwöhnte? Genau das erwartet Sie bei diesem Ein- bis Dreifamilienhaus: Beeindruckende ca. 380 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ein Grundstück, das sich auf ca. 1222 m² ausbreitet. Außerdem bietet es ganzjährigen Wellness-Spaß mit einer Kombination aus Hallenbad inklusive Saunaraum sowie neugestaltetem Gartenparadies mit Außenpool. Und noch ein paar Dinge müssen wir gleich erwähnen. Ein Poolhaus mit Bar und G-WC, prädestiniert als Partylocation oder Rückzugsort, das den Außenbereich unabhängig von den Innenräumen macht. Daran grenzt das nächste Highlight an, eine überdachte XXL-Terrasse für chillige Stunden an der frischen Luft, die ein Outdoor-TV in Ihr Open-Air-Kino verwandelt! Eine zweite, leicht erhöhte Terrasse mit gemauertem Grillkamin lädt zu kulinarischer Geselligkeit ein. Fahrzeuge bringen Sie adäquat in einer Garage, dem Carport mit Rolltor und auf 2 Außenstellplätzen unter. Errichtet im Jahr 1963 in Massivbauweise, erlebte das Haus Ende der 1980er-Jahre eine Kernsanierung, gefolgt von einer Modernisierung im Jahr 2013. Von 2021 - 2025 investierten die Eigentümer weiter in Substanz und energetische Maßnahmen: u. a. wurden der Außenbereich zur Straße hin umgestaltet, Elektrik und Rohrleitungen überarbeitet, eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, Folie und Technik des Innenpools ausgetauscht. Zuletzt, nach dem Erwerb des Nachbargrundstückes, der Outdoorpool realisiert. Vielleicht könnte das separate Flurstück mit seinem Bebauungspotenzial auch eine strategische Zusatzkomponente für die Zukunft sein. Jetzt hineinspaziert: Ein Windfang führt in das Treppenhaus, welches als Verteiler zu allen Stockwerken dient. **Erdgeschoss** Dass es sich bei den ca. 170 m² umfassenden Räumlichkeiten um die ursprüngliche „Hauptwohnung“ handelt, erkennt man sofort am eleganten, aus dem Ende der 80er Jahre datierenden Stil: Rundbogendurchgänge, Deckenleisten, edler Granitboden. Ihre Diele erschließt einen L-förmigen Wohn-Essbereich, dem ein Wintergartenanbau noch mehr Geräumigkeit schenkt. Terrassentüren auf zwei Seiten ermöglichen die Anbindung an die beiden Außenbereiche. Für die Romantik kommt ein imposanter Kamin ins Spiel. Offen gestaltet wurde der Zugang in die Küche. Sie kann ebenfalls unmittelbar von der Diele betreten werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobennische von der das G-WC abgeht und der Privattrakt - erreichbar über einen kleinen Seitenflur und bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und TL-Badezimmer. Aber, was für ein Badezimmer! Walk-in-Dusche, Whirlpool-Wanne auf einem Marmor-Podest, dazu Waschtisch, Bidet und WC (Duravit-Klassiker 1930) lautet die opulente Sanitäreinrichtung. Bewegungsfreiheit ist ebenfalls zur Genüge vorhanden. **Obergeschoss** Hier entfaltet sich die Wohneinheit auf ca. 150 m². Der Wohn-Essbereich entspricht in seiner Form etwa dem des Erdgeschosses. Jedoch wurde neben einem breiten Wanddurchbruch zum Küchenbereich der Begriff „Offenes Wohnen“ noch auf andere Art interpretiert. Durch das Öffnen der Decke bis zum First und die umlaufende Galerie erhält der Raum Loft-Charakter. Zu begehen ist die Galerie über eine freitragende Spindeltreppe. Als Freisitz auf dieser Ebene fungiert die angegliederte langgestreckte Terrasse. Zur Aufenthaltsqualität trägt wiederholt ein Kamin bei, diesmal in einer Eckversion. Zwei Schlafzimmer, G-WC, Abstellkammer und ein Badezimmer - wie gehabt in sehr luxuriöser Ausführung - komplettieren die Etage. **Dachgeschoss** Im obersten Bereich des Hauses, der zusätzlich über die Galerie angebunden ist, finden sich auf ca. 60 m² Flur, zwei weitere Räume, eine kleine Küche, Duschbad und eine Abstellkammer. **Untergeschoss** Es bietet Waschkeller, Räume für Haustechnik, Heizungsanlage und Tanks sowie Lagerkapazität. Ausstattung Dieses Anwesen offeriert für eine größere Familien oder Generationenwohnen zugleich Platz, Gemeinschaft und gehobenes Freizeiterlebnis. Wie spätestens beim Blick auf den Außenbereich zu erkennen ist, macht die Wellness-Oase der Extra-Klasse mit sommerlichem Urlaubsflair sie endgültig zur Ausnahmeimmobilie. Bei der umfangreichen Ausstattung des Hauses kann die Aufzählung nicht vollständig gelingen. Noch so manches wird während einer Besichtigung zu entdecken sein. Ein Begriff indessen steht synonym für die Ausstattung: QUALITÄT - bei Materialien, Marken und der fachmännischen Ausführung! Darüber hinaus überzeugt das Haus mit seinem hervorragenden Pflegezustand. **Im Detail** Viessmann Brennwert Öl-ZH 2013 Fußbodenheizung Haus und Poolhaus klimatisiert Photovoltaik mit Speicher Alarmanlage Weiße Isoglas-Kunststofffenster Elektr. Rollläden Tlw. Lackspanndecken, Decken-Einbauleuchten 2 Einbauküchen TREPPENHAUS Boden und Stufen grauer Granit ERDGESCHOSS Granitboden, Teppichboden im Schlafzimmer Bad: Tageslicht, Wände heller Feinstein, Boden heller Marmor, weiße Sanitärobjekte; Whirlpool-Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Badmöbel G-WC: helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte OBERGESCHOSS Feinsteinboden, Parkett Bad: Tageslicht, Wände Marmorfliesen, Boden Feinstein, weiße Sanitärobjekte; Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch Design Matteo Thun, Bidet und WC V& B Aveo, Badmöbel G-WC: marmorierte Wandfliesen, helle Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte DACHGESCHOSS Parkett, Teppichboden Bad: Tageslicht, helle Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte WELLNESS- UND AUSSENBEREICH: Saunaraum Hallenbad und Outdoorpool mit High-End-Schwimmbadtechnik von Ospa Outdoor-Pool-Umrandung aus Travertin Gemauertes Pool-Technikhaus mit Außendusche Großes wintergartenähnliches Poolhaus mit Sitzplatz, Bar und Gäste-WC Terrasse 1: überdacht, Travertin-Platten, Decken-Einbauleuchten, Sylvox-Außenfernseher Terrasse 2: Polygonalplatten, gemauerter Grillkamin Brunnen Brunnen und automatisches Gartenbewässerungssystem Rasenroboter Lage Das ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand von Hofheim, unweit von Feldern und Wiesen. Hofheim im südhessischen Ried ist ein Stadtteil von Lampertheim. Mit der zentralen Lage im Rhein-Neckar-Dreieck gehört Hofheim zum Einzugsgebiet der Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg. Die Nähe zur B 47 und damit schnellen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 67 lassen Hofheim zu einem attraktiven Standort werden. Autofreie Mobilität gewährleisten Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen aber auch Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sind vor Ort vorhanden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Lampertheimer Innenstadt und via Rheinbrücke das Zentrum von Worms. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die grüne Umgebung mit einem der größten hessischen Naturschutzgebiete stehen für einen hohen Erholungswert. Ein lebhaftes Vereinsleben unterstützt das positive Wohnklima.