Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten in Marl-Polsum

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Marl-Polsum. Die gewachsene Siedlung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft in grünem Umfeld. Polsum verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Marl-Polsum verfügt über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob Fußball, Tennis, Reitsport, Fitness oder weitere Freizeitaktivitäten – hier findet sich ein vielseitiges Angebot für die ganze Familie und eine lebendige Gemeinschaft. Für Erholung und Freizeit bieten sich darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege direkt in der Umgebung an. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Halterner Stausee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A43 und A52 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Münster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten in attraktiver Südausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 261 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen und einem harmonischen Wohnkonzept. Bereits beim Eintreten vermittelt der freundliche Eingangsbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen zentralen Treffpunkt für das tägliche Familienleben und gemütliche Abende. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner einladenden Wohnatmosphäre sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Südgarten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob Familie, Homeoffice oder Hobby. Das helle Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum schafft weitere Staumöglichkeiten im Alltag. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Waschküche, Vorratsraum oder zusätzlicher Stauraum – hier steht Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Eine Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Wohnqualität und einem idealen Zuhausegefühl – perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Marl-Polsum. Die gewachsene Siedlung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft in grünem Umfeld. Polsum verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Marl-Polsum verfügt über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob Fußball, Tennis, Reitsport, Fitness oder weitere Freizeitaktivitäten – hier findet sich ein vielseitiges Angebot für die ganze Familie und eine lebendige Gemeinschaft. Für Erholung und Freizeit bieten sich darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege direkt in der Umgebung an. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Halterner Stausee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A43 und A52 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Münster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.