Wohnen mit Blick ins Grüne – vielseitiges Zweifamilienhaus für Familien und Generationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42399

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten Raumstruktur, hellen Wohnbereichen sowie mehreren Außenflächen in Form von zwei Balkonen und zwei Terrassen mit Blick ins Grüne. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die erste Wohneinheit wurde 2017 umfassend modernisiert, während in der zweiten Wohneinheit zuletzt im Jahr 2019 Arbeiten durchgeführt wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde erst im vergangenen Jahr instandgesetzt. Das Flachdach entspricht dem Baujahr und sollte mittelfristig erneuert werden.

Raumaufteilung

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in eine kompakte und funktionale Wohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich hier ein Schlafzimmer in ruhiger Lage. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Untergeschoss Über das Untergeschoss stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.

Wohneinheit 2 - Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Kochbereich der größeren Wohneinheit. Das großzügige Zimmer mit Balkon schafft eine helle Wohnatmosphäre und bildet gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Untergeschoss Die Zwischenebene überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, drei Sanitärbereiche – bestehend aus Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne – sowie zwei Kellerräume und ein großzügiger Flurbereich mit zusätzlichen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoss Auf dieser Ebene stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren Kellerraum. Die geschützte Terrassenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, einen attraktiven Außenbereich mit Blick ins Grüne zu gestalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

1 Garage
Markise
Doppelverglasung
Einbauküche

• Massive Split-Level-Bauweise • Baujahr 1976 • Ölzentralheizung (Baujahr 2013, zuletzt instandgesetzt) • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (WE 1: 2017, WE 2: 2019) • Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett • Wohneinheit 1 mit Badezimmer inklusive Badewanne • Wohneinheit 2 mit Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne • Flachdach • Vollunterkellert • Zwei Balkone und 2 Terrassen • Garage • Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Beyenburg, einem der landschaftlich reizvollsten Wohnstandorte der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, einen hohen Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die historische Ortsmitte von Beyenburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie einer Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie die Grundschule Beyenburg befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Beyenburger Talsperre, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B 51 sowie die Anschlussstellen A 1 (Wuppertal-Ronsdorf) und A 46 sind die Innenstädte von Wuppertal, Remscheid und Schwelm sowie die umliegenden Ballungsräume zügig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Beyenburg regelmäßig mit den benachbarten Stadtteilen und dem Wuppertaler Zentrum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges • Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück • Massive Split-Level-Bauweise mit interessanter Raumstruktur • Zwei Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne • Garage bereits im Kaufpreis enthalten • Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen • Leerstehend und kurzfristig verfügbar • Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Beyenburg • Gute Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie die Autobahnen A 1 und A 46

Fazit Dieses Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die getrennten Wohneinheiten, die großzügigen Außenbereiche sowie die naturnahe Umgebung machen die Immobilie insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Eine solide Basis, ergänzt durch bereits erfolgte Modernisierungen, bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Beyenburg. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Split-Level-Bauweise wurde im Jahr 1976 errichtet und bietet auf rund 180 m² Wohnfläche sowie einem 556 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit ca. 67 m² und 113 m², wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten Raumstruktur, hellen Wohnbereichen sowie mehreren Außenflächen in Form von zwei Balkonen und zwei Terrassen mit Blick ins Grüne. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die erste Wohneinheit wurde 2017 umfassend modernisiert, während in der zweiten Wohneinheit zuletzt im Jahr 2019 Arbeiten durchgeführt wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde erst im vergangenen Jahr instandgesetzt. Das Flachdach entspricht dem Baujahr und sollte mittelfristig erneuert werden. Raumaufteilung Wohneinheit 1 - Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in eine kompakte und funktionale Wohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich hier ein Schlafzimmer in ruhiger Lage. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Untergeschoss Über das Untergeschoss stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum für den Alltag. Wohneinheit 2 - Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Kochbereich der größeren Wohneinheit. Das großzügige Zimmer mit Balkon schafft eine helle Wohnatmosphäre und bildet gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. 1. Untergeschoss Die Zwischenebene überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, drei Sanitärbereiche – bestehend aus Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne – sowie zwei Kellerräume und ein großzügiger Flurbereich mit zusätzlichen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. 2. Untergeschoss Auf dieser Ebene stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren Kellerraum. Die geschützte Terrassenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, einen attraktiven Außenbereich mit Blick ins Grüne zu gestalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 Garage - Markise - Doppelverglasung - Einbauküche • Massive Split-Level-Bauweise • Baujahr 1976 • Ölzentralheizung (Baujahr 2013, zuletzt instandgesetzt) • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (WE 1: 2017, WE 2: 2019) • Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett • Wohneinheit 1 mit Badezimmer inklusive Badewanne • Wohneinheit 2 mit Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne • Flachdach • Vollunterkellert • Zwei Balkone und 2 Terrassen • Garage • Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Beyenburg, einem der landschaftlich reizvollsten Wohnstandorte der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, einen hohen Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die historische Ortsmitte von Beyenburg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie einer Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie die Grundschule Beyenburg befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Beyenburger Talsperre, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B 51 sowie die Anschlussstellen A 1 (Wuppertal-Ronsdorf) und A 46 sind die Innenstädte von Wuppertal, Remscheid und Schwelm sowie die umliegenden Ballungsräume zügig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Beyenburg regelmäßig mit den benachbarten Stadtteilen und dem Wuppertaler Zentrum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges • Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück • Massive Split-Level-Bauweise mit interessanter Raumstruktur • Zwei Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne • Garage bereits im Kaufpreis enthalten • Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen • Leerstehend und kurzfristig verfügbar • Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Beyenburg • Gute Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie die Autobahnen A 1 und A 46 Fazit Dieses Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die getrennten Wohneinheiten, die großzügigen Außenbereiche sowie die naturnahe Umgebung machen die Immobilie insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Eine solide Basis, ergänzt durch bereits erfolgte Modernisierungen, bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Beyenburg. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Blick ins Grüne – vielseitiges Zweifamilienhaus für Familien und Generationen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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