Attraktive Einzimmerwohnung - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

52.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – charmantes Apartment im historischen Ensemble.

Diese geschmackvolle 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses in Limbach-Oberfrohna verbindet historischen Charakter auf das Feinste mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von rund 35 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem im hochwertigen Vinylboden, der in den Wohnbereichen für eine warme, angenehme Atmosphäre sorgt, während in Bad und Nassbereich strapazierfähige Fliesen Funktionalität und Eleganz zugleich bieten.

Das Gebäude mit insgesamt zwei Etagen wird umfassend modernisiert, sodass Sie als Ersterwerber nach der Sanierung von neuwertiger Technik und frischer Bausubstanz profitieren – bei gleichzeitig unverwechselbarem Altbaucharme. Eine Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung.

Zum Objekt kann zusätzlich ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zum Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden.

Das weitläufige Grundstück von rund 2.040 m² bietet zudem angenehme Außenflächen und ein großzügiges Umfeld.

Weitere Fotos, Unterlagen zum Objekt sowie ein Besichtigungstermin sind auf Anfrage möglich.

Ausstattung

Bad mit Wanne und Dusche
moderner Vinyl-Boden
Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung
stilvolle Zimmertüren

Lage Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau, und verbindet das ruhige Leben einer mittelgroßen Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und familienfreundliche Lebensweise ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind Chemnitz und Zwickau in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer idealen Lage profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Freizeitangebote kommen in Limbach-Oberfrohna ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die malerische Landschaft des Erzgebirgsvorlandes laden zum Erholen und Aktivsein ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu Naturerlebnissen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Wer eine Immobilie in Limbach-Oberfrohna erwirbt, investiert in eine solide und zukunftsorientierte Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den umliegenden Großstädten.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Objektbeschreibung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – charmantes Apartment im historischen Ensemble. Diese geschmackvolle 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses in Limbach-Oberfrohna verbindet historischen Charakter auf das Feinste mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 35 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem im hochwertigen Vinylboden, der in den Wohnbereichen für eine warme, angenehme Atmosphäre sorgt, während in Bad und Nassbereich strapazierfähige Fliesen Funktionalität und Eleganz zugleich bieten. Das Gebäude mit insgesamt zwei Etagen wird umfassend modernisiert, sodass Sie als Ersterwerber nach der Sanierung von neuwertiger Technik und frischer Bausubstanz profitieren – bei gleichzeitig unverwechselbarem Altbaucharme. Eine Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Zum Objekt kann zusätzlich ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zum Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden. Das weitläufige Grundstück von rund 2.040 m² bietet zudem angenehme Außenflächen und ein großzügiges Umfeld. Weitere Fotos, Unterlagen zum Objekt sowie ein Besichtigungstermin sind auf Anfrage möglich. Ausstattung - Bad mit Wanne und Dusche - moderner Vinyl-Boden - Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung - stilvolle Zimmertüren Lage Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau, und verbindet das ruhige Leben einer mittelgroßen Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und familienfreundliche Lebensweise ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind Chemnitz und Zwickau in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer idealen Lage profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeitangebote kommen in Limbach-Oberfrohna ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die malerische Landschaft des Erzgebirgsvorlandes laden zum Erholen und Aktivsein ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu Naturerlebnissen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Wer eine Immobilie in Limbach-Oberfrohna erwirbt, investiert in eine solide und zukunftsorientierte Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den umliegenden Großstädten. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 52.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.200 €): 222 € / Monat
20% Eigenkapital (10.400 €): 198 € / Monat
30% Eigenkapital (15.600 €): 173 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Einzimmerwohnung - Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung