Einzigartige Chance für Visionäre: Gestalten Sie Ihr Traumdomizil in Bestlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Schauen Sie sich unsere Ideen zur Umgestaltung einmal an und lassen Sie dann Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf.

Nutzen Sie dieses enorme Potenzial und vereinbaren Sie noch heute Ihren ersten Besichtigungstermin für die bereits freie, rechte Haushälfte, um den Grundstein für Ihr neues, maßgeschneidertes Zuhause zu legen.

Ausstattung

Traumgrundstück in begehrter Lage
Essen-Heisingen Unterdorf
1 Doppelhaushälfte
sanierungsbedürftig
derzeit 2 Wohneinheiten
Gestaltungspotenzial
ca. 140 qm Wfl.
großes Grundstück ca. 730 qm
Doppelgarage
2 Gartenschuppen
Wohneinheit rechts:
Baujahr 1924
an kein Heizsystem angeschlossen
ca. 71 qm Wfl. inkl. DG
5 Raum
2 Küchen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilw. Rollläden
unterkellert
Gewölbekeller
2-adrige Elektrik
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
gepflegter Garten
Wohneinheit links:
Baujahr 1968
kein Keller
ca. 71 qm
3 Raum
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Terrasse
Balkon
nicht unterkellert
Gasheizung

Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Träumen Sie davon, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? In einer der absolut gefragtesten Wohnlagen von Essen? Dann ist diese charmante Immobilie in Essen-Heisingen Ihre perfekte Leinwand!Das im Ursprung 1924 erbaute und 1968 erweiterte Doppelhaus wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Vergessen Sie die Raumaufteilung der Vergangenheit: Dieses Objekt schreit förmlich nach einer kreativen Kernsanierung. Durch die geplante Zusammenlegung der beiden Haushälften und eine moderne Grundrissänderung schaffen Sie hier ein spektakuläres, offenes Zuhause für die ganze Familie.Bereits im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen nach dem Umbau ca. 140 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung. Das Dachgeschoss und der Spitzboden bieten Ihnen darüber hinaus eine fantastische Ausbaureserve für die Zukunft. Das Haus ist teilunterkellert. Eine Haushälfte steht bereits komplett leer – Sie können also ohne Verzögerung mit der Planung und Entkernung starten! Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben. In einer Haushälfte ist aktuell eine Gasheizung verbaut, in der anderen Hälfte existiert keine Heizungsanlage mehr. Dies ist die perfekte Gelegenheit, das Haus im Zuge der Kernsanierung auf den neuesten energetischen Stand zu bringen – zum Beispiel mit einer modernen, staatlich geförderten Wärmepumpe oder Fußbodenheizung. Schauen Sie sich unsere Ideen zur Umgestaltung einmal an und lassen Sie dann Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf. Nutzen Sie dieses enorme Potenzial und vereinbaren Sie noch heute Ihren ersten Besichtigungstermin für die bereits freie, rechte Haushälfte, um den Grundstein für Ihr neues, maßgeschneidertes Zuhause zu legen. Ausstattung - Traumgrundstück in begehrter Lage - Essen-Heisingen Unterdorf - 1 Doppelhaushälfte - sanierungsbedürftig - derzeit 2 Wohneinheiten - Gestaltungspotenzial - ca. 140 qm Wfl. - großes Grundstück ca. 730 qm - Doppelgarage - 2 Gartenschuppen - Wohneinheit rechts: - Baujahr 1924 - an kein Heizsystem angeschlossen - ca. 71 qm Wfl. inkl. DG - 5 Raum - 2 Küchen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilw. Rollläden - unterkellert - Gewölbekeller - 2-adrige Elektrik - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - gepflegter Garten - Wohneinheit links: - Baujahr 1968 - kein Keller - ca. 71 qm - 3 Raum - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - Terrasse - Balkon - nicht unterkellert - Gasheizung Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.