Maisonette mit Seltenheitswert – zwei Ebenen, viel Platz und starke Perspektiven in Endingen

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.739 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und dem wohnungsinternen Treppenaufgang in die obere Etage. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen und kommunikativen Raumkonzept verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Direkt angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren sanitären Anschlussmöglichkeiten. Je nach persönlichem Nutzungskonzept bietet sich hier zusätzlicher Stauraum oder sogar die Möglichkeit, den Küchenbereich großzügiger zu gestalten.

Über die interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Maisonette. Besonders praktisch: Diese Ebene verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Abstellraum, Ankleide oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie zwei Badezimmer. Die Bäder entsprechen derzeit dem Baujahr und bieten ebenfalls attraktives Modernisierungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der von den Schlafräumen zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick in Richtung Schwäbische Alb mit Lochen, Hörnle und Plettenberg – ein toller Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine Wohnung für alle, die keinen fertigen Standard suchen, sondern Großzügigkeit, eine besondere Maisonette-Aufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung schätzen. Mit der entsprechenden Sanierung kann hier ein modernes und außergewöhnliches Zuhause mit echtem Wohnwert entstehen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Wanne
Hausmeister
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Garage
Vorbereitungen für eine geplante Renovierung bereits durchgeführt
Bodenbelag im Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer wurde entfernt und kann individuell gestaltet werden
Wohnung wurde komplett und fachmännisch weiß gestrichen
Flur im EG ist mit weißen Fliesen ausgestattet
offener Küchenbereich und Hobbyraum im EG mit grünen Mosaikfliesen ausgestattet
separates WC ist zeitlos gefliest und mit einem PVC-Boden in Holzopitk verlegt
Wohnzimmer/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Sanitärräumlichkeiten OG: baujahrentsprechend gefliest
Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Waschmaschinenanschluss im großen Bad
privater Kellerraum außerhalb der Wohnung
Abstellraum auf der Terrasse
Einzelgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in Balingen-Endingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Balingen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Balinger Innenstadt und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Endingen beziehungsweise im nahegelegenen Balingen gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung B27, sind auch Albstadt, Hechingen, Rottweil sowie die weiterführenden Verkehrsachsen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Schwäbischen Alb. Die umliegende Landschaft mit Blick in Richtung Lochen, Hörnle und Plettenberg sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Balinger Innenstadt.

Sonstiges Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 24.04.2018, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Kennwert 119 kwh/(m²a), Baujahr 1976.

Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht

Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an immo@wohnbau-balingen.de, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Endingen überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Wohnebenen und viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Erste vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Unter anderem wurden Bodenbeläge entfernt, einzelne Bereiche frisch gestrichen und verschiedene handwerkliche Vorarbeiten vorgenommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und dem wohnungsinternen Treppenaufgang in die obere Etage. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen und kommunikativen Raumkonzept verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Direkt angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren sanitären Anschlussmöglichkeiten. Je nach persönlichem Nutzungskonzept bietet sich hier zusätzlicher Stauraum oder sogar die Möglichkeit, den Küchenbereich großzügiger zu gestalten. Über die interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Maisonette. Besonders praktisch: Diese Ebene verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Abstellraum, Ankleide oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie zwei Badezimmer. Die Bäder entsprechen derzeit dem Baujahr und bieten ebenfalls attraktives Modernisierungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der von den Schlafräumen zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick in Richtung Schwäbische Alb mit Lochen, Hörnle und Plettenberg – ein toller Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Wohnung für alle, die keinen fertigen Standard suchen, sondern Großzügigkeit, eine besondere Maisonette-Aufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung schätzen. Mit der entsprechenden Sanierung kann hier ein modernes und außergewöhnliches Zuhause mit echtem Wohnwert entstehen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Wanne - Hausmeister - Erdgeschoss - Bad mit Dusche - Garage - Vorbereitungen für eine geplante Renovierung bereits durchgeführt - Bodenbelag im Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer wurde entfernt und kann individuell gestaltet werden - Wohnung wurde komplett und fachmännisch weiß gestrichen - Flur im EG ist mit weißen Fliesen ausgestattet - offener Küchenbereich und Hobbyraum im EG mit grünen Mosaikfliesen ausgestattet - separates WC ist zeitlos gefliest und mit einem PVC-Boden in Holzopitk verlegt - Wohnzimmer/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse - Sanitärräumlichkeiten OG: baujahrentsprechend gefliest - Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Waschmaschinenanschluss im großen Bad - privater Kellerraum außerhalb der Wohnung - Abstellraum auf der Terrasse - Einzelgarage Lage Die Wohnung befindet sich in Balingen-Endingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Balingen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Balinger Innenstadt und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Endingen beziehungsweise im nahegelegenen Balingen gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung B27, sind auch Albstadt, Hechingen, Rottweil sowie die weiterführenden Verkehrsachsen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Schwäbischen Alb. Die umliegende Landschaft mit Blick in Richtung Lochen, Hörnle und Plettenberg sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Balinger Innenstadt. Sonstiges Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 24.04.2018, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Kennwert 119 kwh/(m²a), Baujahr 1976. Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht** Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.