Zentrumsnahe 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

228.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.505 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten und windgeschützten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung. Drei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Jahr ca. 2022 erneuerten Dreifachisolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und Energieeffizienz bei. Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 von Öl auf Gas umgestellt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage – das Zentrum erreichen Sie in nur ca. einer Gehminute.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

Zentrumsnahe Lage
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
3,5 Zimmer
Großes, helles Wohnzimmer
Überdachter und windgeschützter Balkon
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
Dreifachisolierglas-Kunststofffenster (ca. 2022 erneuert)
Elektrische Rollläden
Heizungsumstellung auf Gas (ca. 2024)
Gepflegter Gesamtzustand
Sofort verfügbar

Lage Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1973 überzeugt durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohngefühl. Auf ca. 91 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwarten Sie 3,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten von zu Hause. Herzstück der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten und windgeschützten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung. Drei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Jahr ca. 2022 erneuerten Dreifachisolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und Energieeffizienz bei. Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 von Öl auf Gas umgestellt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage – das Zentrum erreichen Sie in nur ca. einer Gehminute. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot. Ausstattung - Zentrumsnahe Lage - Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - 3,5 Zimmer - Großes, helles Wohnzimmer - Überdachter und windgeschützter Balkon - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss - Dreifachisolierglas-Kunststofffenster (ca. 2022 erneuert) - Elektrische Rollläden - Heizungsumstellung auf Gas (ca. 2024) - Gepflegter Gesamtzustand - Sofort verfügbar Lage Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten. Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.