Lukrative Kapitalanlage - Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Aue
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280
Kaufpreis
49.900 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Aue-Bad Schlema überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Praktische Details wie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum. Außenjalousien sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die bestehende, solide Vermietung profitieren Investoren von einer sofortigen Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.
Eine attraktive Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage von Aue-Bad Schlema zu investieren.
Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung ca. 56 m²
- Erdgeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- separates Kellerabteil
- Trockenraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Hausgeld monatlich 213,65 €
- Mieteinnahmen IST p.a. 3744,00 €
- Stand anteilige ISR zum 31.03.2025: 2.352,98 €
- Kaufpreis pro m²: 886,48 Euro
- Xfaches der Jahresmiete IST: 13,3
- Bruttomietrendite IST: 7,5
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Aue, das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen kulturellen Angeboten ist trotzdem in wenigen Gehminuten erreicht.
Sonstiges
Provision: 2.380,00 € inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie auf unserer Website www.wohnungsboerse-erzgebirge.de zahlreiche weitere attraktive Immobilienangebote.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 49.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.990 €)
- 213 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.980 €)
- 190 € / Monat
- 30% Eigenkapital (14.970 €)
- 166 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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