Brack.-Hausen: Teilrenoviertes 2 Fam.-Haus mit Gewerbeanbau/ Gewächshaus

Haus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.332 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoß befindet sich im Urzustand ohne durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gesamtanwesen verfügt ferner über einen Gewächshausanbau, welcher früher als Blumenladen und Gewächshaus genutzt wurde. Aktuell ist dieser Gewerbebereich an eine Bäckerei mit Café vermietet.

Das Objekt steht auf einem 860 m² großen Grundstück mit Gartenanteil und verfügt über 2 Balkone. Diverse Keller sowie Abstellräume bieten praktische Lagerflächen. Für Fahrzeuge sind 2 Garagenstellplätze vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung und gehört zur Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem heutigen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss

4 Zi.-Wohnung ca. 95m² Wohnfläche, unrenoviert
Freisitz

Obergeschoss

4 Zi. Wohnung ca. 97,5m² Wohnfläche renoviert, mit Sanierungsaufwand der Balkone

Untergeschoss

Diverse Keller,-Vorrats-, u. Abstellflächen

Gewächshausanbau vermietet an Bäckereifiliale

Photovoltaik und Solarthermie bereits auf dem Dach vorhanden!

Lage Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich lediglich 800 Meter entfernt und sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt in nur rund 700 Metern Entfernung, während ein Kindergarten ca. 650 Meter entfernt ist. Auch medizinische Versorgung ist sichergestellt, da die nächste Hausarztpraxis in 750 Metern liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Umgebung besonders an: Das Freibad Brackenheim ist mit 1,2 Kilometern Entfernung bequem mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar, während diverse Wander- und Radwege durch das malerische Zabergäu starten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls attraktiv: Die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum befindet sich nur 300 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Kultur- und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die ebenfalls unkompliziert zugänglich sind.

Sonstiges Solides Anwesen mit Entwicklungspotenzial

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarung im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Der nachweisende Makler HEINRICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Dieses großzügige 2 Fam.-Haus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Wohnfläche von 192,5m² und einer Nutzfläche von insgesamt 340 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie verfügt derzeit über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche. Der DG-Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Der Allgemeinzustand ist teilrenoviert; die letzte Modernisierung fand 2009 im gesamten OG-Bereich statt. Die Einbauküche sowie Böden aus Fliesen und Terrakotta ergänzen den Innenbereich. Ein toller Balkon zur Bachseite hin lädt ein zum verweilen zu jeder Jahreszeit. Dieser sollte jedoch neu aufgearbeitet bzw. saniert werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoß befindet sich im Urzustand ohne durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Gesamtanwesen verfügt ferner über einen Gewächshausanbau, welcher früher als Blumenladen und Gewächshaus genutzt wurde. Aktuell ist dieser Gewerbebereich an eine Bäckerei mit Café vermietet. Das Objekt steht auf einem 860 m² großen Grundstück mit Gartenanteil und verfügt über 2 Balkone. Diverse Keller sowie Abstellräume bieten praktische Lagerflächen. Für Fahrzeuge sind 2 Garagenstellplätze vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung und gehört zur Energieeffizienzklasse D. Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem heutigen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - 4 Zi.-Wohnung ca. 95m² Wohnfläche, unrenoviert - Freisitz Obergeschoss - 4 Zi. Wohnung ca. 97,5m² Wohnfläche renoviert, mit Sanierungsaufwand der Balkone Untergeschoss - Diverse Keller,-Vorrats-, u. Abstellflächen Gewächshausanbau vermietet an Bäckereifiliale Photovoltaik und Solarthermie bereits auf dem Dach vorhanden! Lage Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich lediglich 800 Meter entfernt und sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt in nur rund 700 Metern Entfernung, während ein Kindergarten ca. 650 Meter entfernt ist. Auch medizinische Versorgung ist sichergestellt, da die nächste Hausarztpraxis in 750 Metern liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Umgebung besonders an: Das Freibad Brackenheim ist mit 1,2 Kilometern Entfernung bequem mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar, während diverse Wander- und Radwege durch das malerische Zabergäu starten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls attraktiv: Die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum befindet sich nur 300 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Kultur- und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die ebenfalls unkompliziert zugänglich sind. Sonstiges Solides Anwesen mit Entwicklungspotenzial Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarung im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Der nachweisende Makler HEINRICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).